Kupovina nekretnina u inostranstvu je sasvim moguća, pod uslovom da nađete finansiranje. Također je bitno znati nekoliko savjeta za smirenost prilikom kupovine nekretnine u inostranstvu. Da li želite da svoj projekat ostvarite? Stoga saznajte kako dobiti kredit za kupovinu vaše nekretnine!
Finansiranje kupovine nekretnine u inostranstvu: kako to učiniti?
Lica će vam uvelike pomoći u vašem projektu! Zaista, proučavamo ponude financiranja na tržištu kako bismo pronašli onu koja će najbolje odgovarati vašim očekivanjima. Zatim interveniramo dok sredstva ne budu dostupna i na kraju, pratimo vas do kupovine vaše kuće.
Stoga vam stavljamo sve svoje vještine na uslugu kako biste svoju nekretninu obavili u inostranstvu. Uz Lica besplatno koristite sljedeće usluge:
- pronalaženje finansiranja koje zadovoljava vaše potrebe;
- personaliziranu uslugu prema vašem cilju;
- tim sastavljen od različitih stručnjaka;
- izbor rješenja sačinjen od najboljih tržišnih ponuda;
- sa najvećom stopom prihvatanja u Švajcarskoj
Banke u Švajcarskoj uglavnom ne finansiraju nekretnine u inostranstvu…
Zaista, u Švajcarskoj gotovo da i ne postoje banke koje bi finansirale kuće za odmor van zemlje. Međutim, postoje strane banke koje finansiraju imovinu na lokacijama na kojima se nalaze njihove ekspoziture u inostranstvu. Da biste pronašli finansiranje, takođe je moguće obratiti se lokalnim bankama. U oba slučaja, pristup je vrlo restriktivan i zahtijeva pripremu datoteke velike složenosti. Podnošenje zahtjeva za financiranje kod lokalne banke u kojoj se nekretnina nalazi je vrlo loša ideja. Zaista ćete se suočiti s problemima regulacije, prevođenja i razumijevanja. Kredit u stranoj valuti takođe može biti problematičan sa varijacijama kursa.
Idealno finansirajte kupovinu nekretnine u inostranstvu kreditom u Švicarskoj.
Lica vas prati dok ne dobijete sredstva!
Kao što ste već shvatili, najbolje rješenje za kupovinu nekretnina u inostranstvu je stoga korištenje privatnog kredita po povoljnim uslovima.
Privatni kredit: odlično rješenje za kupovinu nekretnine u inostranstvu
To je zaista odlična alternativa za kupovinu nekretnina u inostranstvu. Ovakva spreman ima prednost što nije dodijeljen ni jednoj specifičnoj svrsi. Uz privatni kredit, možete trošiti svoj novac kako vam odgovara! I tako posebno za kupiti nekretninu.
Privatni kredit stoga ima sljedeće prednosti pri kupovini nekretnine u inostranstvu:
- Finansiranje do CHF 400.000.-
- Rok otplate do 10 godina
- Povoljna kamatna stopa prema vašem dosijeu
Budući da ste slobodni da raspoređujete svoja sredstva kako želite, imate svu gotovinu za finansiranje kupovine i troškova iz toga. Štaviše, imajući vaša sredstva u gotovini, u jakoj ste poziciji da pregovarate o cijeni vaše buduće kupovine nekretnine u inostranstvu.
Korištenje kredita po povoljnim uslovima stoga je odlično rješenje za kupovinu nekretnine u inostranstvu. Bićete slobodni da kupite predmet svojih snova, a takođe ćete moći lakše da pregovarate o njegovoj ceni.
Prije kupovine, međutim, bit će potrebno obratiti pažnju na razne točke. Navest ćemo ih za vas u ovom članku. Dobar nastavak u čitanju!
Evo tačaka koje treba provjeriti prije kupovine nekretnine u inostranstvu
Zemljišna knjiga: kako to funkcionira?
U inostranstvu se zemljišne knjige razlikuju od onih u Švajcarskoj. Morate sebi postaviti nekoliko pitanja:
- Postoji li hipoteka na nekretnini?
- Da li je imovina opterećena pravom? Ako da, koje?
- Postoje li ograničenja na radovi ili poboljšanja na nekretnini ?
Kako biste se pronašli i izbjegli neugodna iznenađenja, možete pozvati profesionalce na licu mjesta. Moguće je potražiti pomoć notara, advokata, savjetnika ili čak brokera. Specijalizirani tim u Lica također vam može pružiti podršku i odgovoriti na vaša različita pitanja.
Također je važno da svoju imovinu upišete u zemljišne knjige dotične zemlje. Prije nego što potvrdite svoju kupovinu, preporučuje se da pozovete stručnjaka.
Troškovi pri kupovini nekretnine u inostranstvu
I da, kao iu Švicarskoj, morat ćete platiti troškove kupovine vaše nekretnine. One se uglavnom sastoje od brokerskih naknada, notarskih ili advokatskih naknada i različitih poreza u zavisnosti od zemlje u kojoj kupujete svoju nekretninu. Uvijek budite vrlo pažljivi na ove različite troškove i tražite savjet ili mišljenje od treće strane prije nego što ih platite.
Poreski sistem i porezi strane zemlje
Posjedovanje nekretnine u inostranstvu je dobro, međutim, morat ćete platiti poreze i dažbine. Roba se često oporezuje u zemlji u kojoj se nalazi. Budite sigurni da generalno nećete biti oporezovani dva puta zahvaljujući sporazumima o dvostrukom oporezivanju.
U principu, kao vlasnik nekretnine u inostranstvu, prvo se morate informirati o sljedećim porezima:
- Dužnosti transfera: Ovo je jednokratni porez koji se plaća prilikom kupovine nekretnine.
- Porez na imovinu: to je godišnji porez u odnosu na vrijednost imovine.
- Oporezivanje prihoda od zakupa: Ovo je često porez na zakupnine koje primate izdavanjem svoje imovine. U Švicarskoj se prihod od najma dodaje vašem prihodu. Ako vaša imovina nije iznajmljena, porezne vlasti u Švicarskoj će odrediti vrijednost zakupnine (teoretski prihod) i dodati je vašem prihodu u Švicarskoj.
- Porez na bogatstvo: Kao vlasnik u inozemstvu, vrijednost vaše imovine umanjena za dug povezan s njom, bit će dodana vašem bogatstvu u Švicarskoj. Na primjer, ako vaš objekat ima poreznu vrijednost od 200.000.- i imate dug od 100.000.- za ovu nekretninu, vaše bogatstvo u Švicarskoj će se povećati za 100.000.-.
Nekretnine u inostranstvu: da li njima upravlja agencija za nekretnine?
Generalno da, i to će vam omogućiti da budete mirniji! Naš savjet: kupujte svoje prve nekretnine u inostranstvu od priznatih agencija ili menadžera!
Geografski položaj objekta
Ovo je veoma važan element u zavisnosti od vašeg cilja iznajmljivanja. Ako planirate iznajmiti svoju nekretninu na godišnjem ili sezonskom nivou, pažljivo provjerite izglede za iznajmljivanje. Na primjer, možete pretraživati lokalne oglase da provjerite stopu slobodnih radnih mjesta ili koristiti aplikaciju poput " ebookers da provjerite cijene najma za odmor u području koje tražite.
Različiti izgledi razvoja na području gdje se objekat nalazi
Postoji li javni prijevoz? Koliko su udaljene zdravstvene usluge? Ima li trgovačkih centara u blizini? Koliko kilometara je udaljen prvi aerodrom? Sva ova pitanja morate postaviti i morate ih uzeti u obzir kako biste ispravno vrednovali cijenu vaše nekretnine u inostranstvu.
Prije kupovine obavite stručnost
U inostranstvu standardi i kapaciteti nisu uvijek tako visoki kao u Švicarskoj. Jednom smo našli kuća ili stan njegovih snova, preporučljivo je napraviti ekspertizu. Za to je pametno pozvati stručnjaka za građevinarstvo. Pozovite i stručnjaka za instalacije i kućnu automatizaciju. Tako ćete biti zagarantovani da kupite nekretninu koja ispunjava vaša očekivanja.
Naš zaključak o kupovini Vaše nekretnine u inostranstvu
Lica ima veliko iskustvo u oblasti finansiranja nekretnina u inostranstvu. Podržavamo vas besplatno u velikom broju pitanja i štedite na vašim administrativnim procedurama, a izbjegavate uobičajene zamke.
Kao i kod bilo koje vrste finansiranja, uvijek će biti preporučljivo da se s najvećom pažnjom analizira trenutna situacija svakog zajmoprimca kako bi se potom prešlo na najbolje rješenje bez gubljenja vremena.
Stoga vjerujemo da je uvijek bolje uložiti malo više vremena na početku veze kako biste povećali svoje šanse za odobravanje kredita. Zbog toga, Lica u svim slučajevima favorizuje personalizovan pristup pitanju i uvek odvaja vreme da dobro upozna svoje kupce.
Sada kada znate glavne savjete za izvođenje kupovina nekretnina u inostranstvu, sve što treba da uradite je da predate svoj zahtev. Sa Lica je jednostavno, brzo i efikasno! I da, podnesete svoj zahtjev na mreži za manje od 5 minuta i tada će naši specijalizirani timovi obaviti posao umjesto vas. Ovo vam štedi vrijeme i novac!
Imate li pitanja prije prijave? Naši savjetnici su tu da odgovore na vaša pitanja 7 dana u sedmici direktno na WhatsApp-u. Pitajte nas za više informacija i rado ćemo Vam odgovoriti!
