Kako kupiti nekretninu bez kapitala?

kupovina nekretnina bez kapitala

Kao i mnogi ljudi, i vi biste željeli kupiti nekretninu bez kapitala, zar ne? Ali do sada vam se ova operacija činila nemogućom. Međutim, uvjereni ste da bi vam, ako postanete vlasnik svog doma, ponudili samo prednosti.

Zaista, stjecanje nekretnina dozvoljava da uštede izbjegavanje plaćanja previsokih zakupnina. Kupovina kuće ili kupovina kuće je također sigurna i dugoročna investicija koja se može smatrati odličnom investicijom. Kao što ste već shvatili, kupovina nekretnine stoga omogućava stvaranje imovine i zaštitu vaše porodice. Dakle, postoji hiljadu i jedan razlog za kupovinu nekretnine! Dobra vijest je da je ulaganje u nekretnine sasvim moguće čak i bez posjedovanja kapitala. Otkrijte u ovom novom članku kako uz pomoć kupiti nekretninu bez kapitala usluge Lica.

Dobiti hipoteku za kupovinu nekretnine bez vlastitih sredstava

Kapital je vaša ušteđevina, a time i vaš novac. Međutim, prva kupovina nekretnine često je težak zadatak ako planirate izgraditi vlastita sredstva samo uz uštedu!

Srećom, postoji jedinstveno rješenje da svoju nekretninu kupite bez kapitala. I da, zahvaljujući kombinaciji dva rješenja za financiranje, tada je moguće kupiti nekretninu i bez doprinosa.

Kombinacijom dva rješenja za financiranje možete izvršiti kupovinu nekretnina u Švicarskoj ili u inostranstvu bez vlastitih sredstava.

Lica vas prati!

Evo dvije vrste financiranja koje ćemo koristiti za financiranje vaše kupovine nekretnine na 100%. Ovdje ćemo vam prvo opisati rad svakog od njih prije nego što se zainteresujemo za finansijske izračune.

1. Hipotekarno financiranje za financiranje vaše kupovine 80%

Ovo je važan dio finansiranja vašeg projekta nekretnina. Hipotekarni kredit će se općenito koristiti za financiranje 80% cijene vaše kupovine nekretnine. Ova vrsta kredita trenutno ima koristi od vrlo niskih stopa koje osciliraju između 1% i 2%. Trajanje kredita također može biti prilično dugo jer se u Švicarskoj može zadužiti na period do 25 godina.

Hipotekarno finansiranje stoga će se koristiti za financiranje velikog dijela vaše kupovine (80%). Imat ćete koristi od ovog kredita od niske stope i dugoročne otplate.

Kako biste dobili hipotekarno financiranje i tako obavili kupovinu nekretnine bez vlastitih sredstava, vaš stručnjak za Lica će vas informirati o raznim dokumentima koje treba prikupiti kako biste bez obaveza uputili vaš zahtjev.

2. Privatni kredit za finansiranje preostalog 20% u inostranstvu

privatni kredit je također rješenje koje će biti vrlo interesantno za financiranje preostalih 20% vaše kupovine nekretnina. Zaista, privatni kredit će se stoga koristiti za popunjavanje dijela finansiranja koji nedostaje tokom vaše kupovine. Kao što je gore objašnjeno, hipotekarno finansiranje će finansirati 80% vaše kupovine nekretnine, a nedostajući 20% će se finansirati privatnim kreditom.

Lični zajam funkcionira drugačije od hipotekarnog kredita. Ovo je kratkoročni kredit koji ćete otplaćivati između 12 i 120 mjeseci. Kamatna stopa će takođe biti viša od one kod hipotekarnog finansiranja jer će varirati između 3,9% i 9,9%.

Uslovi za odobravanje privatnog kredita su međutim manje zahtjevni nego za hipotekarni kredit. Opet, vaš agent na Lica će se pobrinuti da vas besplatno informiše o uslovima odobravanja.

Upozorenje! Kada osoba posudi vlastita sredstva, tada je nemoguće odmah podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit. Zaista, kreditne institucije neće prihvatiti situaciju zaduženja kada odobravaju hipotekarni kredit. Zato je važno ići korak po korak, a posebno biti u pratnji stručnjaka! Vaš savjetnik na Lica će vam objasniti kako dalje i koje su zamke koje treba izbjegavati.

Koliki će biti moji troškovi pri kupovini nekretnine bez kapitala?

Kod kupovine nekretnine bez vlastite, troškovi će biti veći prvih godina posjedovanja nekretnine jer ćete morati vratiti i dio posuđenog 20% u obliku privatni zajam. No, ne paničarite, vidjet ćete da će situacija ipak biti mnogo zanimljivija od one kod stanara. Osim toga, nakon nekoliko godina, trošak vaše kupovine nekretnine bit će identičan onoj za kupovinu s udjelom kapitala.

Evo dvije tabele koje prikazuju stanje sa i bez otplate kapitala. Primetićete da je zakupnina sasvim prihvatljiva tokom perioda otplate kapitala. Kada se ovaj dio otplati, naknade postaju veoma niske i situacija je identična kupovini sa tradicionalnim udjelom kapitala.

Situacija sa otplatom kapitala:

Otkupna cijena500.000,00 CHF
Naknada za akviziciju25.000,00 CHF
Vlasnički kapital u obliku zajma100.000,00 CHF
Hipoteka400.000,00 CHF
Hipotekarna kamata6.000,00 CHF
Amortizacija5.000,00 CHF
Osiguranje750,00 CHF
Naknade za upravljanje1.800,00 CHF
Porez na imovinu550,00 CHF
Kondominijumske takse1.000,00 CHF
Nadoknada kapitala12 CHF120,92
Godišnja renta27 CHF220,92
Mjesečna najamnina2.268,41 CHF

Situacija bez otplate kapitala:

Otkupna cijena500.000,00 CHF
Naknada za akviziciju25.000,00 CHF
Vlasnički kapital u obliku zajmaCHF0,00
Hipoteka400.000,00 CHF
Hipotekarna kamata6.000,00 CHF
Amortizacija5.000,00 CHF
Osiguranje750,00 CHF
Naknade za upravljanje1.800,00 CHF
Porez na imovinu550,00 CHF
Kondominijumske takse1.000,00 CHF
Nadoknada kapitalaCHF0,00
Godišnja renta15.100,00 CHF
Mjesečna najamnina1.258,33 CHF

Neka dodatna rješenja za popunjavanje vašeg kapitala u Švicarskoj

Osim zajma za kupovinu nekretnine bez kapitala, postoje i druge alternative za ispunjavanje regulatornog doprinosa 20%. Evo nekoliko savjeta koje daje vaš savjetnik Lica razgovarajte s vama kako biste optimizirali svoje finansiranje.

Rješenja za obezbjeđivanje kapitala i kupovinu vaše nekretnine bez kapitala:
  • Kapital iz profesionalnih penzija: dopuniti vlastita sredstva su zanimljiva alternativa. Možete povući svoja penziona sredstva iz drugog stuba. Operacija je moguća pod uslovom da imate najmanje 20.000.- na drugom stubu.
  • Kapital iz individualnih penzija: također možete povući kako biste dovršili kupovinu. Što se tiče povlačenja drugog stuba, sredstva se moraju iskoristiti za sticanje glavnog prebivališta. Ne postoji minimum potreban za povlačenje iz Trećeg stuba.
  • Zamolite svoje najmilije za pomoć: ako želite izbjeći sve rizike zaduživanja kod bankarskih institucija, zamolite porodicu ili prijatelje za pomoć da popunite svoja sredstva. Priznanje duga ponekad može biti dovoljno da dobijete zajam od vaših poznanika.
  • Založite drugu postojeću imovinu kao kolateral: koji će se smatrati ekvivalentnim doprinosom u gotovini. U tom slučaju, banka će procijeniti vrijednost koju treba zadržati prema cijeni vaše nekretnine.
Extra…
  • Izvršiti radove: je zanimljivo rješenje pod uslovom da imate dobro znanje iz oblasti građevinarstva. Vrijednost obavljenog posla se stoga može računati kao lični doprinos.
  • Depozit kod zadruge: je također moguće rješenje u nekim slučajevima. U kantonu Vaud, the Zadruga za garanciju hipoteke Vaudoise mogu vam reći o ovome.

Prema ovim informacijama, postoji mnogo alternativa za dopunu doprinosa 20% prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku. Prihodi koji se uzimaju u obzir će takođe biti odlučujući kriterijum u stvaranju sopstvenih sredstava. U Lica uzimamo u obzir što više faktora kako bismo vam donijeli najbolje rješenje na tržištu!

Lica – Rješenje za kupovinu nekretnina bez kapitala

Postoji mnogo rješenja za financiranje vašeg projekta nekretnina. Međutim, morate odabrati opciju koja zaista odgovara vašim potrebama i vašem budžetu. Nije uvijek moguće ostvariti dovoljno ušteda i alternativna rješenja za kapital nisu uvijek dostupna.

U Švicarskoj samo Lica može ponuditi povoljno kreditno rješenje za financiranje kupovine nekretnina bez kapitala. U tom kontekstu, Lica nastoji obaviti vrlo kvalitetan posao kako bi maksimalno povećao vaše šanse za pristup nekretnini.

Sada kada ste savršeno upoznati s rješenjima za financiranje bez kapitala, odvojite vrijeme da kontaktirate naše stručnjake. Oni će vas pratiti na neutralan i povjerljiv način u vašim koracima.

Imate li pitanja prije prijave? Naši savjetnici su tu da odgovore na vaša pitanja 7 dana u sedmici direktno na WhatsApp-u. Pitajte nas za više informacija i rado ćemo Vam odgovoriti!

Lica
5.0
Na osnovu 64 recenzija
pokreće Google
Xavier Valdes
Xavier Valdes
08:38 28 22. nov
Želio bih zahvaliti Mara Garcia na njenoj brzini i vještinama. Zahvaljujući njoj, uspeo sam da dobijem ono što sam želeo u najkraćem mogućem roku.PozdravXV
Oberlin Michael
Oberlin Michael
16:58 01 22. nov
Ona je zaista bila ja, jedina je vjerovala u mene, smatram je jednostavno nevjerovatnom
vincent morel
vincent morel
13:14 24 22. okt
Mara Garcia, preporučujem je za zasluge
Pogledajte sve recenzije
js_loader

Nastavkom korištenja ove web stranice pristajete na korištenje kolačića ili drugih sličnih tehnologija. Više informacija ovdje.

Pošaljite nam svoju prijavu:

Odaberite svoj jezik i postavite svoja pitanja!