Wie kauft man eine Immobilie ohne Eigenkapital?

Immobilienkauf ohne Eigenkapital

Sie möchten wie viele Menschen einen Immobilienkauf ohne Eigenkapital tätigen, oder? Aber bis jetzt schien Ihnen diese Operation unmöglich. Sie sind jedoch davon überzeugt, dass Ihnen die Übernahme Ihres Eigenheims nur Vorteile bringen würde.

Tatsächlich ermöglicht der Erwerb von Immobilien Einsparungen zu machen Vermeidung überhöhter Mieten. Auch ein Hauskauf oder Hauskauf ist eine sichere und langfristige Geldanlage, die als hervorragende Geldanlage angesehen werden kann. Wie Sie sicher verstanden haben, ermöglicht ein Immobilienkauf also den Vermögensaufbau und auch den Schutz Ihrer Familie. Es gibt also tausend und einen Grund, Immobilien zu kaufen! Die gute Nachricht ist, dass Immobilieninvestitionen auch ohne Eigenkapital durchaus möglich sind. Entdecken Sie in diesem neuen Artikel, wie Sie mit Hilfe von Immobilien ohne Eigenkapital kaufen können Dienste von Lica.

Erhalten Sie eine Hypothek, um einen Immobilienkauf ohne eigene Mittel zu tätigen

Eigenkapital ist Ihr Erspartes und damit Ihr Geld. Allerdings ist der erste Immobilienkauf oft ein schwieriges Unterfangen, wenn Sie vorhaben, Ihr eigenes Vermögen nur mit Ersparnissen aufzubauen!

Glücklicherweise gibt es eine einzigartige Lösung, um Ihren Immobilienkauf ohne Eigenkapital zu tätigen. Und ja, dank der Kombination zweier Finanzierungslösungen ist ein Immobilienkauf dann auch ohne Einlage möglich.

Durch die Kombination zweier Finanzierungslösungen können Sie Ihren Immobilienkauf in der Schweiz oder im Ausland ohne eigene Mittel tätigen.

Lica unterstützt Sie!

Hier sind die beiden Finanzierungsarten, mit denen wir Ihren Immobilienkauf bei 100% finanzieren. Wir werden Ihnen hier zunächst die Funktionsweise jedes einzelnen erläutern, bevor wir uns mit Finanzberechnungen befassen.

1. Hypothekenfinanzierung zur Finanzierung Ihres Kaufs 80%

Dies ist ein wichtiger Bestandteil der Finanzierung Ihres Immobilienprojekts. Das Hypothekendarlehen wird in der Regel zur Finanzierung von 80% des Preises Ihres Immobilienkaufs verwendet. Diese Art von Kredit profitiert derzeit von sehr niedrigen Zinsen, die zwischen 1% und 2% schwanken. Auch die Laufzeit des Kredits kann recht lang sein, da in der Schweiz eine Kreditaufnahme bis zu 25 Jahren möglich ist.

Hypothekenfinanzierung wird daher zur Finanzierung eines großen Teils Ihres Einkaufs verwendet (80%). Sie profitieren bei diesem Darlehen von einem niedrigen Zinssatz und einer langen Laufzeit.

Um eine Hypothekenfinanzierung zu erhalten und somit Ihren Immobilienkauf ohne Eigenmittel zu tätigen, informiert Sie Ihr Lica-Spezialist über die verschiedenen Dokumente, die für eine unverbindliche Anfrage zusammengetragen werden müssen.

2. Privatkredit zur Finanzierung der restlichen 20% im Ausland

privater Kredit ist auch eine Lösung, die sehr interessant sein wird, um die verbleibenden 20% Ihres Immobilienerwerbs zu finanzieren. Tatsächlich wird der Privatkredit daher verwendet, um den Teil der Finanzierung zu füllen, der während Ihres Kaufs fehlt. Wie oben erläutert, finanziert die Hypothekenfinanzierung die 80% Ihres Immobilienkaufs und die fehlenden 20% werden über Schufa finanziert.

Ein Privatkredit funktioniert anders als ein Hypothekendarlehen. Dies ist ein kurzfristiges Darlehen, das Sie zwischen 12 und 120 Monaten zurückzahlen. Der Zinssatz wird auch höher sein als der der Hypothekenfinanzierung, da er zwischen 3,91 TP6T und 9,91 TP6T variieren wird.

Die Voraussetzungen für die Vergabe eines Privatdarlehens sind jedoch weniger anspruchsvoll als bei einem Hypothekendarlehen. Auch hier wird sich Ihr Vertreter bei Lica darum kümmern, Sie kostenlos über die Bedingungen der Gewährung zu informieren.

Aufmerksamkeit ! Wenn eine Person ihre eigenen Mittel leiht, ist es dann unmöglich, ihren Antrag auf ein Hypothekendarlehen sofort einzureichen. Tatsächlich werden Kreditinstitute bei der Vergabe von Hypothekarkrediten eine Überschuldung nicht hinnehmen. Deshalb ist es wichtig, Schritt für Schritt vorzugehen und sich vor allem von Spezialisten begleiten zu lassen! Ihr Berater bei Lica erklärt Ihnen, wie Sie vorgehen und welche Fallstricke Sie vermeiden sollten.

Wie hoch sind meine Ausgaben bei einem Immobilienkauf ohne Eigenkapital?

Bei einem Immobilienkauf ohne Eigentum fallen in den ersten Jahren des Besitzes der Immobilie höhere Gebühren an, da Sie auch den im Formular 20% geliehenen Teil zurückzahlen müssen ein Privatdarlehen. Aber keine Panik, Sie werden sehen, dass die Situation dennoch viel interessanter sein wird als die eines Mieters. Zudem sind die Kosten für Ihren Immobilienkauf nach einigen Jahren identisch mit denen eines Kaufs mit Eigenkapitaleinlage.

Hier zwei Tabellen, die die Situation mit und ohne Eigenkapitalrückzahlung zeigen. Sie werden feststellen, dass die Miete während der Eigenkapitaltilgungszeit durchaus akzeptabel ist. Sobald dieser Teil zurückgezahlt ist, werden die Gebühren sehr niedrig und die Situation ist identisch mit einem Kauf mit einer traditionellen Eigenkapitaleinlage.

Situation bei der Rückzahlung des Eigenkapitals:

KaufpreisCHF500'000.00
AnschaffungsgebührCHF25'000.00
Eigenkapital in Form eines DarlehensCHF100'000.00
HypothekCHF400'000.00
HypothekenzinsenCHF6'000.00
AmortisationCHF5'000.00
VersicherungCHF750.00
VerwaltungsgebührenCHF1800.00
VermögenssteuerCHF550.00
Gebühren für EigentumswohnungenCHF1000.00
Rückzahlung des Eigenkapitals12 CHF120.92
Jährliche Miete27 CHF220.92
Monatliche Miete2.268,41 CHF

Situation ohne Rückzahlung des Eigenkapitals:

KaufpreisCHF500'000.00
AnschaffungsgebührCHF25'000.00
Eigenkapital in Form eines DarlehensCHF0.00
HypothekCHF400'000.00
HypothekenzinsenCHF6'000.00
AmortisationCHF5'000.00
VersicherungCHF750.00
VerwaltungsgebührenCHF1800.00
VermögenssteuerCHF550.00
Gebühren für EigentumswohnungenCHF1000.00
Rückzahlung des EigenkapitalsCHF0.00
Jährliche MieteCHF15'100.00
Monatliche Miete1.258,33 CHF

Einige zusätzliche Lösungen, um Ihr Eigenkapital in der Schweiz aufzufüllen

Abgesehen von einem Darlehen, um Ihren Immobilienkauf ohne Eigenkapital zu tätigen, gibt es andere Alternativen, um den regulatorischen Beitrag von 20% zu leisten. Hier sind einige Tipps, die Ihr Berater Lica mit Ihnen besprechen, um Ihre Finanzierung zu optimieren.

Lösungen für die Bereitstellung von Eigenkapital und den Immobilienkauf ohne Eigenkapital:
  • Kapital aus der beruflichen Vorsorge: zur Ergänzung der eigenen Mittel sind eine interessante Alternative. Sie können Ihr Vorsorgeguthaben aus der 2. Säule beziehen. Der Betrieb ist möglich, sofern Sie mindestens 20'000.- auf Ihrer 2. Säule haben.
  • Kapital aus individuellen Renten: kann auch zurückgezogen werden, um Ihren Kauf abzuschließen. Wie beim Bezug der 2. Säule müssen die Mittel für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes verwendet werden. Für den Bezug der 3. Säule ist kein Mindestbetrag erforderlich.
  • Bitten Sie Ihre Lieben um Hilfe: Wenn Sie alle Risiken einer Verschuldung bei Bankinstituten vermeiden möchten, bitten Sie Familie oder Freunde um Hilfe, um Ihre eigenen Mittel aufzufüllen. Ein Schuldanerkenntnis kann manchmal ausreichen, um einen Kredit von Ihren Bekannten zu erhalten.
  • Verpfändung einer anderen Bestandsimmobilie als Sicherheit: die als äquivalente Bareinlage betrachtet werden. In diesem Fall schätzt die Bank einen einzubehaltenden Wert entsprechend dem Preis Ihrer Immobilie.
Extra…
  • Arbeiten ausführen: ist eine interessante Lösung, wenn Sie über gute Baukenntnisse verfügen. Der Wert der geleisteten Arbeit kann somit als Eigenleistung angerechnet werden.
  • Ein Depot bei einer Genossenschaft: ist in einigen Fällen auch eine mögliche Lösung. Im Kanton Waadt ist die Waadtländer Hypothekenbürgschaft Genossenschaft kann dir dazu was sagen.

Nach diesen Informationen gibt es daher viele Alternativen, um den Beitrag von 20% bei der Beantragung einer Hypothek zu ergänzen. Auch das berücksichtigte Einkommen wird ein entscheidendes Kriterium für den Aufbau eigener Mittel sein. Bei Lica berücksichtigen wir so viele Faktoren wie möglich, um Ihnen die beste Lösung auf dem Markt zu bieten!

Lica – Die Lösung um Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen

Es gibt viele Finanzierungslösungen für Ihr Immobilienprojekt. Sie müssen jedoch die Option wählen, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget wirklich entspricht. Nicht immer ist es möglich, genügend Ersparnisse aufzubauen und alternative Eigenkapitallösungen sind nicht immer zugänglich.

In der Schweiz kann nur Lica eine vorteilhafte Kreditlösung anbieten, um den Kauf von Immobilien ohne Eigenkapital zu finanzieren. In diesem Zusammenhang ist Lica bestrebt, qualitativ sehr hochwertige Arbeit zu leisten, um Ihre Chancen auf den Zugang zu Eigentum zu maximieren.

Nachdem Sie sich mit Finanzierungslösungen ohne Eigenkapital bestens auskennen, nehmen Sie sich die Zeit, unsere Spezialisten zu kontaktieren. Sie begleiten Sie neutral und vertraulich auf Ihren Schritten.

Haben Sie Fragen, bevor Sie Ihre Anfrage stellen? Unsere Berater stehen Ihnen 7 Tage die Woche direkt auf WhatsApp für Ihre Fragen zur Verfügung. Fragen Sie uns nach weiteren Informationen und wir antworten Ihnen gerne!

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Xavier Valdes
Xavier Valdes
08:38 28. November 22
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Oberlin Michael
Oberlin Michael
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Vincent Morchel
Vincent Morchel
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