Како да купите имот без капитал?

купување на недвижен имот без капитал

Comme beaucoup de personnes, vous aimeriez bien effectuer un achat immobilier sans fonds propres, n’est-ce pas ? Mais jusqu’ici, cette opération vous semblait impossible. Pourtant, vous êtes convaincu que devenir propriétaire de votre logement vous offrirai que des avantages.

Навистина, стекнувањето на недвижен имот дозволува да се заштедат en évitant de payer des loyers exorbitants. L’achat d’une maison ou l’achat d’un logement est également un investissement sûr et à long terme qui peut être considéré comme un excellent placement. Vous l’aurez compris, un achat immobilier permet donc de constituer du patrimoine et également de protéger sa famille. Il y a donc mille et une raisons d’acheter un bien immobilier ! La bonne nouvelle, c’est que l’investissement immobilier est tout à fait possible même sans avoir des fonds propres. Découvrez dans ce nouvel article comment acheter un bien immobilier sans fonds propres avec l’aide услуги на Lica.

Добијте хипотека без капитал за да купите дом

Les fonds propres correspondent à vos économies et donc votre argent. Toutefois, le premier achat immobilier est souvent une tâche difficile si vous prévoyez de constituer vos fonds propres uniquement avec de l’épargne !

Heureusement, il existe une solution unique pour effectuer votre achat immobilier sans fonds propres. Et oui, grâce au cumul de deux solutions de financement, il est alors possible d’effectuer un achat immobilier même sans apport.

En cumulant deux solutions de financement, vous pouvez effectuer votre achat immobilier en Suisse ou à l’étranger sans fonds propres.

Lica ве поддржува!

Voici donc les deux types de financement que nous allons utiliser pour financer à 100% votre achat immobilier. Nous tout d’abord vous détailler ici le fonctionnement de chacun d’eux avant de d’intéresser aux calculs financiers.

1. Финансирање со хипотека за финансирање на вашето купување 80%

Il s’agit d’une part importante du financement de votre projet immobilier. Le crédit hypothécaire servira à financer généralement 80% du prix de votre achat immobilier. Ce type de crédit bénéficie actuellement de taux très faibles qui oscillent entre 1% et 2%. La durée du prêt peut également être assez longue puisqu’il est possible d’emprunter pour une durée allant jusqu’à 25 ans en Suisse.

Финансирање со хипотека vous servira donc à financer une grande partie de votre achat (80%). Vous profiterez sur cet emprunt d’un taux faible et d’une longue échéance pour le rembourser.

Pour obtenir un financement hypothécaire et ainsi effectuer votre achat immobilier sans fonds propres, votre spécialiste Lica vous informera sur les différents documents à réunir afin d’effectuer votre demande sans engagement.

2. Приватен кредит за финансирање на преостанатите 20%

приватен кредит est également une solution qui sera très intéressante pour financer les 20% restant de votre acquisition immobilière. En effet, le crédit privé sera donc utiliser pour combler la part du financement manquant lors de votre achat. Comme expliqué ci-dessus, le financement hypothécaire financera les 80% de votre achat immobilier et les 20% manquants seront financés à l’aide d’un crédit privé.

Un prêt personnel fonctionne différemment d’un crédit hypothécaire. Il s’agit d’un emprunt à court terme que vous allez rembourser entre 12 et 120 mois. Le taux d’intérêt sera également plus élevé que celui du financement hypothécaire puisqu’ils varieront entre 3.9% et 9.9%.

Les conditions d’octroi d’un crédit privé sont cependant moins exigeantes que pour un crédit hypothécaire. Là aussi, votre agent de chez Lica se chargera de vous renseigner gratuitement sur les conditions d’octroi.

Кои ќе бидат моите трошоци со купување на недвижен имот без капитал?

Со купување на недвижен имот без сопствен, трошоците ќе бидат повисоки во првите години од поседувањето на имотот бидејќи ќе треба да го вратите и делот од 20% позајмен во форма d’un crédit privé. Cependant pas de panique, vous allez voir que la situation sera néanmoins bien plus intéressante que celle d’un locataire. De plus, après quelques années, le coût de votre achat immobilier sera identique à celui d’un achat avec un apport des fonds propres.

Еве две табели кои ја прикажуваат состојбата со и без отплата на капиталот. Ќе забележите дека закупнината е сосема прифатлива за време на периодот на отплата на капиталот. Откако ќе се отплати овој дел, давачките стануваат многу ниски и ситуацијата е идентична со купувањето со традиционален придонес на капитал.

Состојба со отплата на капиталот:

Prix d’achat500.000,00 CHF
Frais d’acquisition25.000,00 CHF
Капитал во форма на заем100.000,00 CHF
Хипотека400.000,00 CHF
Камата за хипотека6.000,00 CHF
Амортизација5.000,00 CHF
Осигурување750,00 CHF
Надоместоци за управување1.800,00 CHF
Имотна такса550,00 CHF
Такси за владение1.000,00 CHF
Надомест на капитал12 CHF120,92
Годишна закупнина27 CHF220,92
Месечна киријаCHF2,268,41

Состојба без отплата на капиталот:

Prix d’achat500.000,00 CHF
Frais d’acquisition25.000,00 CHF
Капитал во форма на заемCHF0,00
Хипотека400.000,00 CHF
Камата за хипотека6.000,00 CHF
Амортизација5.000,00 CHF
Осигурување750,00 CHF
Надоместоци за управување1.800,00 CHF
Имотна такса550,00 CHF
Такси за владение1.000,00 CHF
Надомест на капиталCHF0,00
Годишна закупнина15.100,00 CHF
Месечна киријаCHF1.258,33

Некои дополнителни решенија за пополнување на сопствените средства

Hormis un emprunt pour effectuer votre achat immobilier sans fonds propres, il existe d’autres alternatives pour compléter l’apport réglementaire des 20%. Voici quelques pistes que votre conseiller Lica разговарајте со вас за да го оптимизирате вашето финансирање.

Solutions pour l’apport des fonds propres :
  • Капитал од професионални пензии: pour compléter votre fonds propres sont une alternative intéressante. Vous pouvez en effet retirer vos avoirs de prévoyance du deuxième pilier. L’opération est possible à condition de disposer d’au moins 20’000.- sur votre deuxième pilier.
  • Капитал од индивидуалните пензии: peuvent également être retirés pour effectuer votre achat. Comme pour le retrait du deuxième pilier, les fonds doivent servir à l’acquisition d’une résidence principale. Il n’y a pas de minimum requis pour effectuer un retrait du troisième pilier.
  • Побарајте помош од вашите најблиски: ако сакате да ги избегнете сите ризици од задолжување со банкарски институции, побарајте помош од семејството или пријателите за да ги наполните сопствените средства. Потврда за долгот понекогаш може да биде доволно за да добиете заем од вашите познаници.
  • Залог на друг постоечки имот како колатерал: може да се смета како еквивалентен придонес во готовина. Во овој случај, банката ќе процени вредност што треба да ја задржи според цената на вашиот имот.
  • Изведете работа: е интересно решение под услов да имате добро познавање од областа на градежништвото. Така, вредноста на извршената работа може да се смета како личен придонес.
  • Депозит во задруга: е исто така можно решение во некои случаи. Во кантонот Вауд, на Задруга за гаранција за хипотека Vaudoise може да ви каже за ова.

Selon ces informations, il existe donc de nombreuses alternatives pour compléter l’apport des 20% lors d’une demande de crédit immobilier. Les revenus pris en considérations seront également un critère décisif dans la manière de constituer vos fonds propres. Chez Lica nous prenons en considérations le plus de facteurs possibles afin de vous apporter la meilleure solution du marché !

Lica – Решението за купување недвижен имот без капитал

Il existe de nombreuses solutions de financement pour votre projet immobilier. Toutefois, vous devez choisir l’option qui correspond vraiment à vos besoins et à votre budget. Il est en effet pas toujours possible de constituer suffisamment d’épargne et les solutions alternatives pour les fonds propres ne sont pas toujours accessibles.

En Suisse, seule Lica peut offrir une solution de crédit avantageuse pour financer l’achat d’un bien immobilier sans fonds propres. Dans ce contexte, Lica s’efforce d’effectuer un travail de très grande qualité afin de maximiser vos chances d’accéder à la propriété.

Сега кога сте совршено запознаени со решенијата за финансирање без капитал, одвојте време да контактирате со нашите специјалисти. Тие ќе ве придружуваат на неутрален и доверлив начин во вашите чекори.

Дали имате прашања пред да го поднесете вашето барање? Нашите советници се таму за да одговорат на вашите прашања 7 дена во неделата директно на WhatsApp. Побарајте не повеќе информации и со задоволство ќе ви одговориме!

Продолжувајќи да ја користите оваа веб-страница, се согласувате дека може да се користат колачиња или други слични технологии. Повеќе информации тука.

Испратете ни ја вашата апликација:

вашата еволуција е во ваши раце!

Изберете го вашиот јазик и поставете ги вашите прашања!

Изберете заем што одговара на вашите потреби!

Највисока стапка на прием во Швајцарија
Вашето барање за помалку од 2 минути
Најдобри услови на пазарот
Одговор за помалку од 24 часа
Без административни такси
✓ Највисока стапка на прием во Швајцарија
✓ Вашето барање за помалку од 2 минути
✓ Најдобри услови на пазарот
✓ Одговор за помалку од 24 часа
✓ Без административни такси

Личен кредит

3'000.- до 400'000.-
Стапка од 3.9%
Оди!

Заем за недвижен имот

250'000.- до 3'000'000.-
Стапка од 0,75%
Оди!

Бизнис кредит

50'000.- до 1'000'000.-
Стапка од 2.9%
Оди!