Effectuer un achat immobilier à l’étranger avec un crédit privé !

Купување на недвижен имот во странство

Купувањето недвижен имот во странство е сосема можно, под услов да најдете финансирање. Исто така, важно е да знаете неколку совети за да бидете спокојни кога купувате недвижен имот во странство. Дали сакате да го направите вашиот проект реалност? Затоа, дознајте како да добиете заем за да го купите вашиот имот!

Финансирање на купување недвижен имот во странство: како да го направите тоа?

Lica va grandement vous aider dans votre projet ! En effet, nous étudions les offres de financement sur le marché afin de trouver celle qui sera la plus adaptée à vos attentes. Ensuite, nous intervenons jusqu’à la mise à disposition des fonds et enfin, nous vous accompagnons jusqu’à l’achat de votre maison.

Затоа, ги ставаме на ваша услуга сите наши вештини за да го завршите купувањето на недвижен имот во странство. Со Lica, имате корист од следниве услуги бесплатно:

  • la recherche d’un financement qui répond à vos besoins ;
  • персонализирана услуга според вашата цел;
  • тим составен од различни специјалисти;
  • избор на решенија составен од најдобрите понуди на пазарот;
  • du taux d’acceptation le plus élevé de Suisse

Les banques en Suisse ne financent généralement pas les objets immobiliers à l’étranger…

En effet, en Suisse les banques qui financeraient des maisons de vacances hors du pays sont presque inexistantes. Toutefois, il existe des banques étrangères qui financent des biens dans les lieux où se trouvent leurs succursales à l’étranger. Pour trouver un financement, il est également possible de solliciter les banques locales. Dans les deux cas, l’approche est très contraignante et nécessite de préparer un dossier d’une grande complexité. Demander un financement auprès d’une banque locale où se trouve l’objet immobilier est une bien mauvaise idée. En effet, vous serez confrontez à des problèmes de réglementation, de traduction et de compréhension. Un prêt dans une monnaie étrangère, peut aussi s’avérer être problématique avec les variations du taux de change.

Financez idéalement votre achat immobilier à l’étranger avec un prêt en Suisse.

Lica vous accompagne jusqu’à l’obtention de vos fonds !

Vous l’aurez compris, la meilleure solution pour effectuer un achat immobilier à l’étranger est donc de profitez d’un crédit privé à des conditions avantageuses.

Le prêt privé : une excellente solution pour acheter son bien immobilier à l’étranger

Тоа е навистина одлична алтернатива за купување недвижен имот во странство. Овој тип на заем има предност што не е наменет за некоја конкретна намена. Со приватен кредит, можете да ги трошите парите како што сакате! И така особено за купи недвижен имот.

Le prêt privé présente donc les avantages suivants par acheter un bien immobilier à l’étranger :

  • Financement jusqu’à CHF 400’000.-
  • Durée du remboursement jusqu’à 10 ans
  • Taux d’intérêt avantageux selon votre dossier

Etant donné que vous êtes libre d’affecter vos fonds comme vous le souhaitez, vous disposer de l’ensemble des liquidités pour financer votre achat et les frais qui en résulteraient. De plus, en disposant de vos fonds en cash, vous êtes en position de force pour négocier le prix de votre futur achat immobilier à l’étranger.

Profitez d’un crédit à des conditions avantageuses est donc une excellente solution pour effectuer son achat immobilier à l’étranger. Vous serez libre d’acheter l’objet de vos rêves et vous pourrez également plus facilement négocier son prix.

Avant d’effectuer son achat, il faudra cependant être attentif à différents points. Nous allons vous les lister dans cet article. Bonne continuation dans votre lecture !

Voici les points à vérifier avant d’acheter un bien à l’étranger

Регистар на земјиште: како функционира?

Во странство, земјишните регистри се различни од оние во Швајцарија. Мора да си поставите неколку прашања:

  • Дали има запис за хипотека на имотот?
  • Дали имотот е оптоварен со право? Ако да, кои?
  • Дали има некакви ограничувања за travaux ou d’aménagements sur le bien ?

Pour vous retrouver et éviter les mauvaises surprises, vous pouvez faire appel à des professionnels sur place. Il est possible de solliciter l’aide d’un notaire, d’un avocat, d’un conseiller ou même du courtier. L’équipe spécialisée de chez Lica, peut également vous accompagner et répondre à vos différentes questions.

Исто така, важно е да го регистрирате вашиот имот во земјишниот регистар на засегнатата земја. Пред да го потврдите купувањето, се препорачува да повикате специјалист.

Les frais lors d’un achat immobilier à l’étranger

Et oui, comme en Suisse, vous devrez vous acquitter des frais d’achat de votre bien immobilier. Ceux-ci sont généralement composés des frais du courtier, des frais du notaire ou de l’avocat et de différentes taxes selon le pays dans lequel vous achetez votre bien. Soyez toujours très attentif à ces différents frais et demander des conseils ou des avis à un tiers avant de les payer.

Даночниот систем и даноците на странската држава

Да се поседува имот во странство е добро, сепак, ќе мора да платите даноци и такси. Доброто навистина често се оданочува во земјата каде што се наоѓа. Бидете сигурни, обично нема да бидете оданочени двапати благодарение на договорите за двојно оданочување.

Купување на недвижен имот во странство

En principe, en tant que propriétaire d’un bien immobilier à l’étranger, vous devrez préalablement vous renseigner sur les impôts suivants :

  1. Права за пренос: Il s’agit d’un impôt unique qui sera payé lors de l’achat du bien immobilier.
  2. L’impôt foncier : il s’agit d’un impôt annuel en relation avec la valeur du bien.
  3. L’imposition des revenus locatifs : Il s’agit souvent d’une imposition sur les loyers que vous percevez en louant votre bien immobilier. En Suisse, ses revenus locatifs sont cumulés à votre revenu. Si votre bien immobilier n’est pas loué, le fisc en Suisse déterminera une valeur locative (revenu théorique) et le cumulera à vos revenus en Suisse.
  4. L’impôt sur la fortune : En tant que propriétaire à l’étranger, la valeur de votre bien immobilier diminué d’une éventuelle dette attachée celui-ci, sera cumulé à votre fortune en Suisse. Par exemple, si votre objet à une valeur fiscale de 200’000.- et vous avez une dette de 100’000.- pour ce bien, votre fortune en Suisse sera augmentée de 100’000.-.

Недвижен имот во странство: дали е управуван од агенција за недвижности?

Généralement oui, et cela vous permettra d’être plus serein ! Notre conseil : achetez vos premiers biens à l’étranger auprès d’agences ou de gérances qui sont reconnues !

La situation géographique de l’objet

C’est un élément très important selon votre objectif de location. Si vous avez prévu de louer votre bien immobilier à l’année ou de façon saisonnière, contrôlez attentivement les perspectives de location. Vous pouvez par exemple, faire des recherches sur les petites annonces de la région pour vérifier le taux de logements vacants, ou bien utiliser une application comme « електронски книги » pour vérifier les prix des locations saisonnières dans la région que vous convoitez.

Les différentes perspectives de développement dans la zone où se situe l’objet

Y’a-t-il des transports publiques ? A quelle distance se trouve les services de soins ? Y-a-t-il des centres commerciaux à proximité ? A combien de km se trouve le premier aéroport ? Toutes ces questions doivent se poser et vous devez en tenir compte pour valoriser correctement le prix de votre achat immobilier à l’étranger.

Faire réaliser une expertise avant d’effectuer votre achat

À l’étranger, les normes et les aménagements ne sont pas toujours aussi élevés qu’en Suisse. Une fois qu’on a déniché куќата или станот од неговите соништа, се препорачува да се направи вештачење. За ова, има смисла да се јавите кај специјалист за градење. Исто така, повикајте специјалист за инсталација и домашна автоматизација. Така, ќе ви биде гарантирано да купите недвижен имот што ги исполнува вашите очекувања.

Наш заклучок за купување на недвижен имот во странство

Lica dispose d’une large expérience dans le domaine du financement de biens immobiliers à l’étranger. Nous vous accompagnons d’ailleurs gratuitement sur un grand nombre de problématiques et vous économisez ainsi sur vos démarches administratives tout en évitant les pièges habituels.

Comme pour tout type de financement, il conviendra toujours d’analyser avec le plus grand soins la situation actuelle de chaque emprunteur pour s’orienter ensuite sur la meilleure solution sans perdre de temps.

Nous pensons donc qu’il est toujours préférable d’investir un peu plus de temps au début de la relation pour ainsi augmenter vos chances d’octroi d’un crédit. C’est pourquoi, Lica favorise dans tous les cas une approche personnalisée de la question et prend toujours le temps de bien connaître ses clients.

Сега кога ги знаете главните совети за купување недвижен имот во странство, се што треба да направите е да аплицирате. Со Lica е едноставно, брзо и ефикасно! И да, го поднесувате вашето барање онлајн за помалку од 5 минути и потоа нашите специјализирани тимови ќе ја завршат работата за вас. Ова ви заштедува време и пари!

Дали имате прашања пред да го поднесете вашето барање? Нашите советници се таму за да одговорат на вашите прашања 7 дена во неделата директно на WhatsApp. Побарајте не повеќе информации и со задоволство ќе ви одговориме!

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