Effectuer un achat immobilier à l’étranger avec un crédit privé !

Куповина некретнина у иностранству

Куповина некретнине у иностранству је сасвим могућа, под условом да нађете финансирање. Такође је неопходно знати неколико савета како да будете спокојни када купујете некретнину у иностранству. Да ли желите да свој пројекат остварите? Дакле, сазнајте како да добијете кредит за куповину ваше имовине!

Финансирање куповине некретнине у иностранству: како то учинити?

Lica va grandement vous aider dans votre projet ! En effet, nous étudions les offres de financement sur le marché afin de trouver celle qui sera la plus adaptée à vos attentes. Ensuite, nous intervenons jusqu’à la mise à disposition des fonds et enfin, nous vous accompagnons jusqu’à l’achat de votre maison.

Стога вам стављамо све наше вештине на услугу да завршите куповину некретнина у иностранству. Уз 1ТП4Т, бесплатно ћете користити следеће услуге:

  • la recherche d’un financement qui répond à vos besoins ;
  • персонализована услуга у складу са вашим циљем;
  • тим састављен од различитих стручњака;
  • избор решења сачињен од најбољих тржишних понуда;
  • du taux d’acceptation le plus élevé de Suisse

Les banques en Suisse ne financent généralement pas les objets immobiliers à l’étranger…

En effet, en Suisse les banques qui financeraient des maisons de vacances hors du pays sont presque inexistantes. Toutefois, il existe des banques étrangères qui financent des biens dans les lieux où se trouvent leurs succursales à l’étranger. Pour trouver un financement, il est également possible de solliciter les banques locales. Dans les deux cas, l’approche est très contraignante et nécessite de préparer un dossier d’une grande complexité. Demander un financement auprès d’une banque locale où se trouve l’objet immobilier est une bien mauvaise idée. En effet, vous serez confrontez à des problèmes de réglementation, de traduction et de compréhension. Un prêt dans une monnaie étrangère, peut aussi s’avérer être problématique avec les variations du taux de change.

Financez idéalement votre achat immobilier à l’étranger avec un prêt en Suisse.

Lica vous accompagne jusqu’à l’obtention de vos fonds !

Vous l’aurez compris, la meilleure solution pour effectuer un achat immobilier à l’étranger est donc de profitez d’un crédit privé à des conditions avantageuses.

Le prêt privé : une excellente solution pour acheter son bien immobilier à l’étranger

То је заиста одлична алтернатива за куповину некретнина у иностранству. Предност ове врсте кредита је што није намењена ни за једну одређену намену. Уз приватни кредит, можете трошити свој новац како год желите! И тако посебно за купити некретнине.

Le prêt privé présente donc les avantages suivants par acheter un bien immobilier à l’étranger :

  • Financement jusqu’à CHF 400’000.-
  • Durée du remboursement jusqu’à 10 ans
  • Taux d’intérêt avantageux selon votre dossier

Etant donné que vous êtes libre d’affecter vos fonds comme vous le souhaitez, vous disposer de l’ensemble des liquidités pour financer votre achat et les frais qui en résulteraient. De plus, en disposant de vos fonds en cash, vous êtes en position de force pour négocier le prix de votre futur achat immobilier à l’étranger.

Profitez d’un crédit à des conditions avantageuses est donc une excellente solution pour effectuer son achat immobilier à l’étranger. Vous serez libre d’acheter l’objet de vos rêves et vous pourrez également plus facilement négocier son prix.

Avant d’effectuer son achat, il faudra cependant être attentif à différents points. Nous allons vous les lister dans cet article. Bonne continuation dans votre lecture !

Voici les points à vérifier avant d’acheter un bien à l’étranger

Земљишна књига: како то функционише?

У иностранству се земљишне књиге разликују од оних у Швајцарској. Морате себи поставити неколико питања:

  • Постоји ли хипотека на имовини?
  • Да ли је имовина оптерећена правом? Ако да, које?
  • Да ли постоје ограничења за travaux ou d’aménagements sur le bien ?

Pour vous retrouver et éviter les mauvaises surprises, vous pouvez faire appel à des professionnels sur place. Il est possible de solliciter l’aide d’un notaire, d’un avocat, d’un conseiller ou même du courtier. L’équipe spécialisée de chez Lica, peut également vous accompagner et répondre à vos différentes questions.

Такође је важно да своју имовину упишете у земљишне књиге дотичне земље. Пре него што потврдите куповину, препоручује се да позовете стручњака.

Les frais lors d’un achat immobilier à l’étranger

Et oui, comme en Suisse, vous devrez vous acquitter des frais d’achat de votre bien immobilier. Ceux-ci sont généralement composés des frais du courtier, des frais du notaire ou de l’avocat et de différentes taxes selon le pays dans lequel vous achetez votre bien. Soyez toujours très attentif à ces différents frais et demander des conseils ou des avis à un tiers avant de les payer.

Порески систем и порези стране земље

Поседовање имовине у иностранству је добро, међутим, мораћете да платите порезе и накнаде. Добро се заиста често опорезује у земљи у којој се налази. Будите сигурни, обично нећете бити опорезовани два пута захваљујући споразумима о двоструком опорезивању.

Куповина некретнина у иностранству

En principe, en tant que propriétaire d’un bien immobilier à l’étranger, vous devrez préalablement vous renseigner sur les impôts suivants :

  1. Пренос права: Il s’agit d’un impôt unique qui sera payé lors de l’achat du bien immobilier.
  2. L’impôt foncier : il s’agit d’un impôt annuel en relation avec la valeur du bien.
  3. L’imposition des revenus locatifs : Il s’agit souvent d’une imposition sur les loyers que vous percevez en louant votre bien immobilier. En Suisse, ses revenus locatifs sont cumulés à votre revenu. Si votre bien immobilier n’est pas loué, le fisc en Suisse déterminera une valeur locative (revenu théorique) et le cumulera à vos revenus en Suisse.
  4. L’impôt sur la fortune : En tant que propriétaire à l’étranger, la valeur de votre bien immobilier diminué d’une éventuelle dette attachée celui-ci, sera cumulé à votre fortune en Suisse. Par exemple, si votre objet à une valeur fiscale de 200’000.- et vous avez une dette de 100’000.- pour ce bien, votre fortune en Suisse sera augmentée de 100’000.-.

Некретнине у иностранству: да ли њима управља агенција за некретнине?

Généralement oui, et cela vous permettra d’être plus serein ! Notre conseil : achetez vos premiers biens à l’étranger auprès d’agences ou de gérances qui sont reconnues !

La situation géographique de l’objet

C’est un élément très important selon votre objectif de location. Si vous avez prévu de louer votre bien immobilier à l’année ou de façon saisonnière, contrôlez attentivement les perspectives de location. Vous pouvez par exemple, faire des recherches sur les petites annonces de la région pour vérifier le taux de logements vacants, ou bien utiliser une application comme « ебоокерс » pour vérifier les prix des locations saisonnières dans la région que vous convoitez.

Les différentes perspectives de développement dans la zone où se situe l’objet

Y’a-t-il des transports publiques ? A quelle distance se trouve les services de soins ? Y-a-t-il des centres commerciaux à proximité ? A combien de km se trouve le premier aéroport ? Toutes ces questions doivent se poser et vous devez en tenir compte pour valoriser correctement le prix de votre achat immobilier à l’étranger.

Faire réaliser une expertise avant d’effectuer votre achat

À l’étranger, les normes et les aménagements ne sont pas toujours aussi élevés qu’en Suisse. Une fois qu’on a déniché кућа или стан његових снова, препоручује се да се уради вештачење. За ово има смисла позвати стручњака за грађевинарство. Такође позовите стручњака за инсталацију и кућну аутоматизацију. Тако ћете бити загарантовани да купите некретнину која испуњава ваша очекивања.

Наш закључак о вашој куповини некретнина у иностранству

Lica dispose d’une large expérience dans le domaine du financement de biens immobiliers à l’étranger. Nous vous accompagnons d’ailleurs gratuitement sur un grand nombre de problématiques et vous économisez ainsi sur vos démarches administratives tout en évitant les pièges habituels.

Comme pour tout type de financement, il conviendra toujours d’analyser avec le plus grand soins la situation actuelle de chaque emprunteur pour s’orienter ensuite sur la meilleure solution sans perdre de temps.

Nous pensons donc qu’il est toujours préférable d’investir un peu plus de temps au début de la relation pour ainsi augmenter vos chances d’octroi d’un crédit. C’est pourquoi, Lica favorise dans tous les cas une approche personnalisée de la question et prend toujours le temps de bien connaître ses clients.

Сада када знате главне савете за куповину некретнине у иностранству, све што треба да урадите је да се пријавите. Са 1ТП4Т је једноставно, брзо и ефикасно! И да, свој захтев поднесете онлајн за мање од 5 минута и наши специјализовани тимови ће обавити посао уместо вас. Ово вам штеди време и новац!

Имате ли питања пре него што поднесете захтев? Наши саветници су ту да одговоре на ваша питања 7 дана у недељи директно на ВхатсАпп-у. Питајте нас за више информација и радо ћемо вам одговорити!

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