Hisse senedi olmadan bir mülk nasıl satın alınır?

öz sermaye olmadan gayrimenkul alımı

Comme beaucoup de personnes, vous aimeriez bien effectuer un achat immobilier sans fonds propres, n’est-ce pas ? Mais jusqu’ici, cette opération vous semblait impossible. Pourtant, vous êtes convaincu que devenir propriétaire de votre logement vous offrirai que des avantages.

Nitekim, gayrimenkul edinimi, tasarruf yapmak en évitant de payer des loyers exorbitants. L’achat d’une maison ou l’achat d’un logement est également un investissement sûr et à long terme qui peut être considéré comme un excellent placement. Vous l’aurez compris, un achat immobilier permet donc de constituer du patrimoine et également de protéger sa famille. Il y a donc mille et une raisons d’acheter un bien immobilier ! La bonne nouvelle, c’est que l’investissement immobilier est tout à fait possible même sans avoir des fonds propres. Découvrez dans ce nouvel article comment acheter un bien immobilier sans fonds propres avec l’aide Lica hizmetleri.

Bir ev satın almak için öz sermaye olmadan ipotek alın

Les fonds propres correspondent à vos économies et donc votre argent. Toutefois, le premier achat immobilier est souvent une tâche difficile si vous prévoyez de constituer vos fonds propres uniquement avec de l’épargne !

Heureusement, il existe une solution unique pour effectuer votre achat immobilier sans fonds propres. Et oui, grâce au cumul de deux solutions de financement, il est alors possible d’effectuer un achat immobilier même sans apport.

En cumulant deux solutions de financement, vous pouvez effectuer votre achat immobilier en Suisse ou à l’étranger sans fonds propres.

Lica sizi destekliyor!

Voici donc les deux types de financement que nous allons utiliser pour financer à 100% votre achat immobilier. Nous tout d’abord vous détailler ici le fonctionnement de chacun d’eux avant de d’intéresser aux calculs financiers.

1. Satın alma işleminizi finanse etmek için ipotek finansmanı 80%

Il s’agit d’une part importante du financement de votre projet immobilier. Le crédit hypothécaire servira à financer généralement 80% du prix de votre achat immobilier. Ce type de crédit bénéficie actuellement de taux très faibles qui oscillent entre 1% et 2%. La durée du prêt peut également être assez longue puisqu’il est possible d’emprunter pour une durée allant jusqu’à 25 ans en Suisse.

ipotek finansmanı vous servira donc à financer une grande partie de votre achat (80%). Vous profiterez sur cet emprunt d’un taux faible et d’une longue échéance pour le rembourser.

Pour obtenir un financement hypothécaire et ainsi effectuer votre achat immobilier sans fonds propres, votre spécialiste Lica vous informera sur les différents documents à réunir afin d’effectuer votre demande sans engagement.

2. Kalan 20%'yi finanse etmek için özel kredi

özel kredi est également une solution qui sera très intéressante pour financer les 20% restant de votre acquisition immobilière. En effet, le crédit privé sera donc utiliser pour combler la part du financement manquant lors de votre achat. Comme expliqué ci-dessus, le financement hypothécaire financera les 80% de votre achat immobilier et les 20% manquants seront financés à l’aide d’un crédit privé.

Un prêt personnel fonctionne différemment d’un crédit hypothécaire. Il s’agit d’un emprunt à court terme que vous allez rembourser entre 12 et 120 mois. Le taux d’intérêt sera également plus élevé que celui du financement hypothécaire puisqu’ils varieront entre 3.9% et 9.9%.

Les conditions d’octroi d’un crédit privé sont cependant moins exigeantes que pour un crédit hypothécaire. Là aussi, votre agent de chez Lica se chargera de vous renseigner gratuitement sur les conditions d’octroi.

Özsermayesiz bir gayrimenkul alımında masraflarım ne olacak?

Sahipsiz bir gayrimenkul alımında, borç alınan 20%'nin formda geri ödemeniz gerekeceğinden, mülkün ilk sahip olduğu yıllarda masraflar daha yüksek olacaktır. d’un crédit privé. Cependant pas de panique, vous allez voir que la situation sera néanmoins bien plus intéressante que celle d’un locataire. De plus, après quelques années, le coût de votre achat immobilier sera identique à celui d’un achat avec un apport des fonds propres.

İşte öz sermaye geri ödemeli ve geri ödemesiz durumu gösteren iki tablo. Öz sermaye geri ödeme döneminde kiranın oldukça kabul edilebilir olduğunu fark edeceksiniz. Bu kısım geri ödendikten sonra, masraflar çok düşer ve durum, geleneksel öz sermaye katkılı bir satın alma ile aynıdır.

Öz sermayenin geri ödenmesiyle ilgili durum:

Prix d’achatCHF500,000,00
Frais d’acquisitionCHF25,000,00
Kredi şeklinde öz sermaye100.000,00 CHF
İpotekCHF400,000,00
ipotek faiziCHF6,000,00
amortismanCHF5,000,00
SigortaCHF750,00
Yönetim ücreti1,800,00 CHF
emlak vergisiCHF550,00
kat mülkiyeti ücretleriCHF1.000,00
Öz sermayenin geri ödenmesi12 CHF120.92
Yıllık kira27 CHF220,92
Aylık kiraCHF2.268,41

Öz sermayenin geri ödenmediği durum:

Prix d’achatCHF500,000,00
Frais d’acquisitionCHF25,000,00
Kredi şeklinde öz sermayeCHF0,00
İpotekCHF400,000,00
ipotek faiziCHF6,000,00
amortismanCHF5,000,00
SigortaCHF750,00
Yönetim ücreti1,800,00 CHF
emlak vergisiCHF550,00
kat mülkiyeti ücretleriCHF1.000,00
Öz sermayenin geri ödenmesiCHF0,00
Yıllık kira15,100,00 CHF
Aylık kiraCHF1,258.33

Kendi fonlarınızı doldurmak için bazı ek çözümler

Hormis un emprunt pour effectuer votre achat immobilier sans fonds propres, il existe d’autres alternatives pour compléter l’apport réglementaire des 20%. Voici quelques pistes que votre conseiller Lica finansmanınızı optimize etmek için sizinle görüşün.

Solutions pour l’apport des fonds propres :
  • Mesleki emeklilikten elde edilen sermaye: pour compléter votre fonds propres sont une alternative intéressante. Vous pouvez en effet retirer vos avoirs de prévoyance du deuxième pilier. L’opération est possible à condition de disposer d’au moins 20’000.- sur votre deuxième pilier.
  • Bireysel emeklilikten elde edilen sermaye: peuvent également être retirés pour effectuer votre achat. Comme pour le retrait du deuxième pilier, les fonds doivent servir à l’acquisition d’une résidence principale. Il n’y a pas de minimum requis pour effectuer un retrait du troisième pilier.
  • Sevdiklerinizden yardım isteyin: Bankacılık kurumlarına borçlu olmanın tüm risklerinden kaçınmak istiyorsanız, kendi fonlarınızı doldurmak için ailenizden veya arkadaşlarınızdan yardım isteyin. Borç kabulü bazen tanıdıklarınızdan kredi almak için yeterli olabilir.
  • Teminat olarak mevcut başka bir mülkü rehin: nakde eşdeğer bir katkı olarak kabul edilebilir. Bu durumda banka mülkünüzün fiyatına göre alıkoyacağı bir değer tahmininde bulunacaktır.
  • İşleri yürütün: inşaat alanında iyi bilgi sahibi olmanız koşuluyla ilginç bir çözümdür. Yapılan çalışmanın değeri bu nedenle kişisel bir katkı olarak sayılabilir.
  • Bir kooperatifle depozito: ayrıca bazı durumlarda olası bir çözümdür. Vaud kantonunda, Vaudoise Mortgage Garanti Kooperatifi size bundan bahsedebilir.

Selon ces informations, il existe donc de nombreuses alternatives pour compléter l’apport des 20% lors d’une demande de crédit immobilier. Les revenus pris en considérations seront également un critère décisif dans la manière de constituer vos fonds propres. Chez Lica nous prenons en considérations le plus de facteurs possibles afin de vous apporter la meilleure solution du marché !

Lica – Öz sermaye olmadan gayrimenkul satın almanın çözümü

Il existe de nombreuses solutions de financement pour votre projet immobilier. Toutefois, vous devez choisir l’option qui correspond vraiment à vos besoins et à votre budget. Il est en effet pas toujours possible de constituer suffisamment d’épargne et les solutions alternatives pour les fonds propres ne sont pas toujours accessibles.

En Suisse, seule Lica peut offrir une solution de crédit avantageuse pour financer l’achat d’un bien immobilier sans fonds propres. Dans ce contexte, Lica s’efforce d’effectuer un travail de très grande qualité afin de maximiser vos chances d’accéder à la propriété.

Artık öz sermaye içermeyen finansman çözümlerine tamamen aşina olduğunuza göre, uzmanlarımızla iletişime geçmek için zaman ayırın. Adımlarınızda size tarafsız ve gizli bir şekilde eşlik edeceklerdir.

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