Hisse senedi olmadan bir mülk nasıl satın alınır?

öz sermaye olmadan gayrimenkul alımı

Pek çok insan gibi siz de öz sermaye olmadan gayrimenkul satın almak istiyorsunuz, değil mi? Ama şimdiye kadar bu operasyon sana imkansız görünüyordu. Ancak, evinizin sahibi olmanın size sadece avantajlar sağlayacağından eminsiniz.

Nitekim, gayrimenkul edinimi, tasarruf yapmak fahiş kira ödemekten kaçınıyor. Bir ev satın almak veya bir ev satın almak aynı zamanda mükemmel bir yatırım olarak kabul edilebilecek güvenli ve uzun vadeli bir yatırımdır. Anlayacağınız gibi, bir gayrimenkul satın almak, varlık biriktirmeyi ve ayrıca ailenizi korumayı mümkün kılar. Yani gayrimenkul satın almak için bin bir neden var! İyi haber şu ki, gayrimenkul yatırımı öz sermaye olmadan da oldukça mümkündür. Bu yeni makalede, yardımla öz sermaye olmadan nasıl gayrimenkul satın alınacağını keşfedin. Lica hizmetleri.

Bir ev satın almak için öz sermaye olmadan ipotek alın

Öz sermaye birikiminiz ve dolayısıyla paranızdır. Ancak, yalnızca tasarruflarla kendi fonlarınızı oluşturmayı planlıyorsanız, ilk gayrimenkul alımı genellikle zor bir iştir!

Neyse ki, gayrimenkul alımınızı öz sermaye olmadan yapmak için benzersiz bir çözüm var. Ve evet, iki finansman çözümünün birleşimi sayesinde, katkı payı olmadan da gayrimenkul satın almak mümkündür.

İki finansman çözümünü birleştirerek, ister İsviçre'de ister yurt dışında gayrimenkul satın alma işleminizi özkaynak kullanmadan gerçekleştirebilirsiniz.

Lica sizi destekliyor!

100%'de gayrimenkul satın alımınızı finanse etmek için kullanacağımız iki finansman türü. Finansal hesaplamalarla ilgilenmeden önce, her birinin işleyişini burada ayrıntılı olarak anlatacağız.

1. Satın alma işleminizi finanse etmek için ipotek finansmanı 80%

Bu, gayrimenkul projenizin finansmanının önemli bir parçasıdır. İpotek kredisi genellikle gayrimenkul satın alımınızın fiyatının 80%'sini finanse etmek için kullanılacaktır. Bu kredi türü şu anda 1% ve 2% arasında salınan çok düşük oranlardan yararlanmaktadır. İsviçre'de 25 yıla varan bir süre için borçlanmak mümkün olduğundan kredinin süresi de oldukça uzun olabilir.

ipotek finansmanı bu nedenle satın alımınızın büyük bir bölümünü (80%) finanse etmek için kullanılacaktır. Düşük faizli ve uzun vadeli bu krediyi geri ödeme avantajından yararlanacaksınız.

İpotek finansmanı elde etmek ve böylece öz kaynaksız gayrimenkul satın almak için Lica uzmanınız, talebinizi herhangi bir yükümlülük altına sokmadan yapılması gereken çeşitli belgeler hakkında sizi bilgilendirecektir.

2. Kalan 20%'yi finanse etmek için özel kredi

özel kredi aynı zamanda gayrimenkul alımınızın kalan 20%'sini finanse etmek için çok ilginç olacak bir çözüm. Aslında, özel kredi bu nedenle satın alma işleminiz sırasında eksik olan finansman kısmını doldurmak için kullanılacaktır. Yukarıda açıklandığı gibi, ipotek finansmanı, gayrimenkul satın alımınızın 80%'sini finanse edecek ve eksik 20%, özel kredi kullanılarak finanse edilecektir.

Bireysel kredi, ipotek kredisinden farklı çalışır. 12 ile 120 ay arasında geri ödeyeceğiniz kısa vadeli bir kredidir. Faiz oranı da 3.9% ile 9.9% arasında değişeceğinden ipotek finansmanından daha yüksek olacaktır.

Özel kredi verme koşulları Bununla birlikte, bir ipotek kredisine göre daha az talep görmektedir. Yine Lica'deki temsilciniz, hibe koşulları hakkında sizi ücretsiz olarak bilgilendirmekle ilgilenecektir.

Özsermayesiz bir gayrimenkul alımında masraflarım ne olacak?

Sahipsiz bir gayrimenkul alımında, borç alınan 20%'nin formda geri ödemeniz gerekeceğinden, mülkün ilk sahip olduğu yıllarda masraflar daha yüksek olacaktır. özel kredi. Ancak panik yapmayın, durumun yine de kiracıdan çok daha ilginç olacağını göreceksiniz. Ek olarak, birkaç yıl sonra, gayrimenkul satın alımınızın maliyeti, öz sermaye katkılı bir satın alımın maliyeti ile aynı olacaktır.

İşte öz sermaye geri ödemeli ve geri ödemesiz durumu gösteren iki tablo. Öz sermaye geri ödeme döneminde kiranın oldukça kabul edilebilir olduğunu fark edeceksiniz. Bu kısım geri ödendikten sonra, masraflar çok düşer ve durum, geleneksel öz sermaye katkılı bir satın alma ile aynıdır.

Öz sermayenin geri ödenmesiyle ilgili durum:

Alış fiyatıCHF500,000,00
Edinme ücretiCHF25,000,00
Kredi şeklinde öz sermaye100.000,00 CHF
İpotekCHF400,000,00
ipotek faiziCHF6,000,00
amortismanCHF5,000,00
SigortaCHF750,00
Yönetim ücreti1,800,00 CHF
emlak vergisiCHF550,00
kat mülkiyeti ücretleriCHF1.000,00
Öz sermayenin geri ödenmesi12 CHF120.92
Yıllık kira27 CHF220,92
Aylık kiraCHF2.268,41

Öz sermayenin geri ödenmediği durum:

Alış fiyatıCHF500,000,00
Edinme ücretiCHF25,000,00
Kredi şeklinde öz sermayeCHF0,00
İpotekCHF400,000,00
ipotek faiziCHF6,000,00
amortismanCHF5,000,00
SigortaCHF750,00
Yönetim ücreti1,800,00 CHF
emlak vergisiCHF550,00
kat mülkiyeti ücretleriCHF1.000,00
Öz sermayenin geri ödenmesiCHF0,00
Yıllık kira15,100,00 CHF
Aylık kiraCHF1,258.33

Kendi fonlarınızı doldurmak için bazı ek çözümler

20%'nin düzenleyici katkısını tamamlamak için öz sermaye olmadan gayrimenkul satın almak için bir kredinin yanı sıra başka alternatifler de vardır. İşte danışmanınız için bazı ipuçları Lica finansmanınızı optimize etmek için sizinle görüşün.

Öz sermaye katkısı için çözümler:
  • Mesleki emeklilikten elde edilen sermaye: kendi fonlarınızı tamamlamak için ilginç bir alternatif. Emeklilik varlıklarınızı ikinci sütundan çekebilirsiniz. İkinci sütununuzda en az 20.000.- olması şartıyla operasyon mümkündür.
  • Bireysel emeklilikten elde edilen sermaye: ayrıca satın alma işleminizi tamamlamak için geri çekilebilir. İkinci sütunun geri çekilmesine gelince, fonlar asıl ikametgahın edinilmesi için kullanılmalıdır. Üçüncü Sütun para çekme işlemi yapmak için minimum gereklilik yoktur.
  • Sevdiklerinizden yardım isteyin: Bankacılık kurumlarına borçlu olmanın tüm risklerinden kaçınmak istiyorsanız, kendi fonlarınızı doldurmak için ailenizden veya arkadaşlarınızdan yardım isteyin. Borç kabulü bazen tanıdıklarınızdan kredi almak için yeterli olabilir.
  • Teminat olarak mevcut başka bir mülkü rehin: nakde eşdeğer bir katkı olarak kabul edilebilir. Bu durumda banka mülkünüzün fiyatına göre alıkoyacağı bir değer tahmininde bulunacaktır.
Ekstra…
  • İşleri yürütün: inşaat alanında iyi bilgi sahibi olmanız koşuluyla ilginç bir çözümdür. Yapılan çalışmanın değeri bu nedenle kişisel bir katkı olarak sayılabilir.
  • Bir kooperatifle depozito: ayrıca bazı durumlarda olası bir çözümdür. Vaud kantonunda, Vaudoise Mortgage Garanti Kooperatifi size bundan bahsedebilir.

Bu bilgilere göre, bir ipotek başvurusunda bulunurken 20%'nin katkısını tamamlamak için birçok alternatif vardır. Dikkate alınan gelir, kendi fonlarınızı oluşturma yolunda da belirleyici bir kriter olacaktır. Lica'de size piyasadaki en iyi çözümü sunmak için mümkün olduğunca çok faktörü göz önünde bulunduruyoruz!

Lica – Öz sermaye olmadan gayrimenkul satın almanın çözümü

Gayrimenkul projeniz için birçok finansman çözümü var. Ancak, ihtiyaçlarınıza ve bütçenize gerçekten uygun seçeneği seçmelisiniz. Yeterli birikim sağlamak her zaman mümkün değildir ve özkaynaklar için alternatif çözümler her zaman erişilebilir değildir.

İsviçre'de sadece Lica, öz sermaye olmadan gayrimenkul alımını finanse etmek için avantajlı bir kredi çözümü sunabilir. Bu bağlamda Lica, mülke erişim şansınızı en üst düzeye çıkarmak için çok kaliteli çalışmalar yürütmeye çalışmaktadır.

Artık öz sermaye içermeyen finansman çözümlerine tamamen aşina olduğunuza göre, uzmanlarımızla iletişime geçmek için zaman ayırın. Adımlarınızda size tarafsız ve gizli bir şekilde eşlik edeceklerdir.

Talepte bulunmadan önce sorularınız mı var? Danışmanlarımız, sorularınızı haftanın 7 günü doğrudan WhatsApp üzerinden yanıtlamak için oradalar. Daha fazla bilgi için bize sorun, size cevap vermekten mutluluk duyarız!

Lica
5.0
Based on 42 reviews
Google tarafından güçlendirildi
Ferreira Alberto
Ferreira Alberto
08:16 09 22 Eylül
Lica'ye ve özellikle François Guss'a çok teşekkürler.Çabalarınız gözden kaçmıyor. Yardımlarınız ve desteğiniz için teşekkür ederiz. Gerçekten ekibiniz ve tüm organizasyon için bir varlıksınız. İş ahlakınız ve katılımınız takdire şayan, sizin gibi kendini işine adamış birisine sahip olduğumuz için çok şanslıyız!
Cecilia de Jong
Cecilia de Jong
08:57 15 Tem 22
Cevabımdaki kişi çok profesyonel, verimli, güvenilir, çalışkan, isteklerimi her zaman güncelliyor, dosyama her zaman iyi bakan Omar Gourgel'e çok minnettarım, Bravo bu muhteşem ve mükemmel! Neşe! İşveren onunla gurur duymalı, onu alkışlayıp terfi ettirin lütfen 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Thelight33 Dünya
Thelight33 Dünya
15:14 13 Tem 22
Sayın Omar Gourgel'in hizmetlerinden çok memnun kaldım, şiddetle tavsiye ediyorum! 👍
Tüm Değerlendirmeleri Oku
js_loader

Bu web sitesini kullanmaya devam ederek, çerezlerin veya diğer benzer teknolojilerin kullanılabileceğini kabul etmektesiniz. Daha fazla bilgi burada.

Başvurunuzu bize gönderin:

Dilinizi seçin ve sorularınızı sorun!

İhtiyaçlarınızı karşılayan krediyi seçin!

İsviçre'deki en yüksek kabul oranı
2 dakikadan kısa sürede talebiniz
En iyi piyasa koşulları
24 saatten kısa sürede cevap
Yönetim ücreti yok
✓ İsviçre'deki en yüksek kabul oranı
✓ 2 dakikadan kısa sürede talebiniz
✓ En iyi piyasa koşulları
✓ 24 saatten kısa sürede yanıt
✓ Başvuru ücreti yok