Faire un achat immobilier à l’étranger est tout à fait possible, à condition de pouvoir trouver un financement. Il est également essentiel de connaître quelques petites astuces pour être serein lors de son achat immobilier à l’étranger. Vous voulez concrétiser votre projet ? Alors découvrez comment obtenir un crédit pour acheter votre bien !
Financer un achat immobilier à l’étranger : comment faire ?
Lica va grandement vous aider dans votre projet ! En effet, nous étudions les offres de financement sur le marché afin de trouver celle qui sera la plus adaptée à vos attentes. Ensuite, nous intervenons jusqu’à la mise à disposition des fonds et enfin, nous vous accompagnons jusqu’à l’achat de votre maison.
Nous mettons donc toutes nos compétences à votre service pour réaliser votre achat immobilier à l’étranger. Avec Lica, vous profitez gratuitement des services suivants :
- la recherche d’un financement qui répond à vos besoins ;
- un service personnalisé en fonction de votre objectif ;
- une équipe composée de différents spécialistes ;
- un choix de solutions composé des meilleures offres marché ;
- du taux d’acceptation le plus élevé de Suisse
Les banques en Suisse ne financent généralement pas les objets immobiliers à l’étranger…
En effet, en Suisse les banques qui financeraient des maisons de vacances hors du pays sont presque inexistantes. Toutefois, il existe des banques étrangères qui financent des biens dans les lieux où se trouvent leurs succursales à l’étranger. Pour trouver un financement, il est également possible de solliciter les banques locales. Dans les deux cas, l’approche est très contraignante et nécessite de préparer un dossier d’une grande complexité. Demander un financement auprès d’une banque locale où se trouve l’objet immobilier est une bien mauvaise idée. En effet, vous serez confrontez à des problèmes de réglementation, de traduction et de compréhension. Un prêt dans une monnaie étrangère, peut aussi s’avérer être problématique avec les variations du taux de change.
Financez idéalement votre achat immobilier à l’étranger avec un prêt en Suisse.
Lica vous accompagne jusqu’à l’obtention de vos fonds !
Vous l’aurez compris, la meilleure solution pour effectuer un achat immobilier à l’étranger est donc de profiter d’un crédit privé à des conditions avantageuses.
Le prêt privé : une excellente solution pour acheter son bien immobilier à l’étranger
C’est effectivement une excellente alternative pour acheter un bien immobilier à l’étranger. Ce type de prêt présente l’avantage de n’être affecté à aucun but précis. Avec un crédit privé, vous pouvez dépenser votre argent comme bon vous semble ! Et donc notamment pour acheter un bien immobilier.
Le prêt privé présente donc les avantages suivants par acheter un bien immobilier à l’étranger :
- Financement jusqu’à CHF 400’000.-
- Durée du remboursement jusqu’à 10 ans
- Taux d’intérêt avantageux selon votre dossier
Etant donné que vous êtes libre d’affecter vos fonds comme vous le souhaitez, vous disposer de l’ensemble des liquidités pour financer votre achat et les frais qui en résulteraient. De plus, en disposant de vos fonds en cash, vous êtes en position de force pour négocier le prix de votre futur achat immobilier à l’étranger.
Profitez d’un crédit à des conditions avantageuses est donc une excellente solution pour effectuer son achat immobilier à l’étranger. Vous serez libre d’acheter l’objet de vos rêves et vous pourrez également plus facilement négocier son prix.
Avant d’effectuer son achat, il faudra cependant être attentif à différents points. Nous allons vous les lister dans cet article. Bonne continuation dans votre lecture !
Voici les points à vérifier avant d’acheter un bien à l’étranger
Registre foncier : comment ça fonctionne ?
À l’étranger, les registres fonciers sont différents de ceux de la Suisse. Vous devez vous poser plusieurs questions :
- Existe-t-il une cédule hypothécaire sur le bien immobilier ?
- Le bien est-il grevé d’un droit ? Si oui, lesquels ?
- Il y a-t-il des restrictions de travaux ou d’aménagements sur le bien ?
Pour vous retrouver et éviter les mauvaises surprises, vous pouvez faire appel à des professionnels sur place. Il est possible de solliciter l’aide d’un notaire, d’un avocat, d’un conseiller ou même du courtier. L’équipe spécialisée de chez Lica, peut également vous accompagner et répondre à vos différentes questions.
Il est également important de faire inscrire votre bien au registre foncier du pays concerné. Avant la validation de votre achat, il est recommandé de faire appel à un spécialiste.
Les frais lors d’un achat immobilier à l’étranger
Et oui, comme en Suisse, vous devrez vous acquitter des frais d’achat de votre bien immobilier. Ceux-ci sont généralement composés des frais du courtier, des frais du notaire ou de l’avocat et de différentes taxes selon le pays dans lequel vous achetez votre bien. Soyez toujours très attentif à ces différents frais et demander des conseils ou des avis à un tiers avant de les payer.
Le système fiscal et les taxes du pays étranger
Devenir propriétaire d’un bien à l’étranger, c’est bien, toutefois, vous devrez payer des impôts et des taxes. Un bien est en effet souvent taxé dans le pays où il est situé. Rassurez-vous, vous ne serez généralement pas taxé deux fois grâce aux conventions contre la double imposition.
En principe, en tant que propriétaire d’un bien immobilier à l’étranger, vous devrez préalablement vous renseigner sur les impôts suivants :
- Les droits de mutation : Il s’agit d’un impôt unique qui sera payé lors de l’achat du bien immobilier.
- L’impôt foncier : il s’agit d’un impôt annuel en relation avec la valeur du bien.
- L’imposition des revenus locatifs : Il s’agit souvent d’une imposition sur les loyers que vous percevez en louant votre bien immobilier. En Suisse, ses revenus locatifs sont cumulés à votre revenu. Si votre bien immobilier n’est pas loué, le fisc en Suisse déterminera une valeur locative (revenu théorique) et le cumulera à vos revenus en Suisse.
- L’impôt sur la fortune : En tant que propriétaire à l’étranger, la valeur de votre bien immobilier diminué d’une éventuelle dette attachée celui-ci, sera cumulé à votre fortune en Suisse. Par exemple, si votre objet à une valeur fiscale de 200’000.- et vous avez une dette de 100’000.- pour ce bien, votre fortune en Suisse sera augmentée de 100’000.-.
Bien immobilier à l’étranger : est-il administré par une agence immobilière ?
Généralement oui, et cela vous permettra d’être plus serein ! Notre conseil : achetez vos premiers biens à l’étranger auprès d’agences ou de gérances qui sont reconnues !
La situation géographique de l’objet
C’est un élément très important selon votre objectif de location. Si vous avez prévu de louer votre bien immobilier à l’année ou de façon saisonnière, contrôlez attentivement les perspectives de location. Vous pouvez par exemple, faire des recherches sur les petites annonces de la région pour vérifier le taux de logements vacants, ou bien utiliser une application comme “ebookers” pour vérifier les prix des locations saisonnières dans la région que vous convoitez.
Les différentes perspectives de développement dans la zone où se situe l’objet
Y’a-t-il des transports publics ? A quelle distance se trouve les services de soins ? Y-a-t-il des centres commerciaux à proximité ? A combien de km se trouve le premier aéroport ? Toutes ces questions doivent se poser et vous devez en tenir compte pour valoriser correctement le prix de votre achat immobilier à l’étranger.
Faire réaliser une expertise avant d’effectuer votre achat
À l’étranger, les normes et les aménagements ne sont pas toujours aussi élevés qu’en Suisse. Une fois qu’on a déniché la maison ou l’appartement de ses rêves, il est recommandé de faire une expertise. Pour cela, il est judicieux de faire appel à un spécialiste du bâtiment. Faites également appel à un spécialiste des installations et de la domotique. Ainsi, vous aurez la garantie d’acheter un bien immobilier à la hauteur de vos attentes.
Notre conclusion sur votre achat immobilier à l’étranger
Lica dispose d’une large expérience dans le domaine du financement de biens immobiliers à l’étranger. Nous vous accompagnons d’ailleurs gratuitement sur un grand nombre de problématiques et vous économisez ainsi sur vos démarches administratives tout en évitant les pièges habituels.
Comme pour tout type de financement, il conviendra toujours d’analyser avec le plus grand soins la situation actuelle de chaque emprunteur pour s’orienter ensuite sur la meilleure solution sans perdre de temps.
Nous pensons donc qu’il est toujours préférable d’investir un peu plus de temps au début de la relation pour ainsi augmenter vos chances d’octroi d’un crédit. C’est pourquoi, Lica favorise dans tous les cas une approche personnalisée de la question et prend toujours le temps de bien connaître ses clients.
Maintenant que vous connaissez les principales astuces pour effectuer un achat immobilier à l’étranger, il ne vous reste plus qu’à faire votre demande. Avec Lica c’est simple, rapide et efficace ! Et oui, vous faites votre demande en ligne en moins de 5 minutes et ensuite nos équipes spécialisées se chargent d’effectuer le travail pour vous. Vous économisez ainsi du temps et de l’argent !
Vous avez des interrogations avant de faire votre demande ? Nos conseillers sont là pour répondre 7 jours/7 à vos questions directement sur WhatsApp. Sollicitez-nous pour plus de renseignements et nous serons heureux de vous répondre !
