Lorsqu’on évoque les termes “immobilier” ou “investissement immobilier” les réactions les plus courantes sont « c’est trop cher », « je n’ai pas les moyens d’acheter » ou « c’est bien trop compliqué ». Pourtant, investir dans un bien immobilier pas cher est tout à fait possible en 2022 ! Contrairement aux croyances, il est même également possible d’investir dans l’immobilier lorsque nous n’avons pas de fonds propres. Dans ce nouvel article, Lica vous présente différentes solutions pour investir dans de l’immobilier pas cher !
Qu’entend-on par un investissement immobilier pas cher ?
Un investissement immobilier pas cher est souvent associé à des appartements ou des maisons en Suisse. Il y a cependant bien d’autres possibilités lorsque l’on parle d’investissement immobilier pas cher. Qu’il s’agisse d’investir en Suisse ou à l’étranger, les opportunités sont nombreuses. De plus, elles ne nécessitent souvent aucun apport de fonds propres.
Un investissement immobilier pas cher pourrait se situer dans un ordre de prix allant de CHF 50’000.- à CHF 250’000.-. Dans cette fourchette de prix, un financement hypothécaire traditionnel sera donc souvent peu adapté. En effet, une banque ne souhaitera généralement pas financer ce type d’objet. Ceci, en raison de la faible rentabilité sur le dossier et des difficultés à en estimer le prix. C’est pourquoi, un crédit privé sera donc particulièrement adapté à ce type d’acquisition. Les fonds seront versés rapidement et vous n’aurez également pas besoin de justifier votre acquisition. Avec une bonne rentabilité sur votre achat immobilier et de bonnes conditions avec votre prêt privé, vous pourriez réaliser une très belle opération !
Voici donc notre sélection de biens immobiliers pas chers dans lesquels vous pourriez investir en toute faciliter et sans fonds propres avec l’aide d’un crédit privé.
Investissement immobilier pas cher à l’étranger au Portugal
Les prix de l’immobilier à l’étranger ne sont pas les mêmes qu’en Suisse. Les prix sont bien plus attractifs !
Les zones touristiques offrent d’ailleurs de très belles opportunités pour investir dans de l’immobilier pas cher. Chez Lica nous sommes particulièrement affectueux des investissements immobiliers au Portugal et plus spécialement en Algarve. Le pays offre une multitude d’avantages qui sont les suivants :
- La fiscalité est avantageuse pour les investisseurs étrangers.
- Le climat est doux et il permet d’accueillir des touristes sur une longue période de l’année.
- Les prix de l’immobilier sont très attractifs et augmentent régulièrement.
- Les investissements immobiliers au Portugal permettent d’obtenir des bons rendements.
- La relance économique et l’amélioration de la situation du pays à la suite de la crise sanitaire ont un impact sur le prix de l’immobilier qui devrait continuer d’augmenter régulièrement.
- Et détenir un bien immobilier au Portugal vous permet d’avoir un pied à terre pour vos propres vacances ou pour votre retraite.
Acheter un bien immobilier aujourd’hui au Portugal est donc le meilleur moment pour investir dans de l’immobilier pas cher !
Les places de parking en Suisse
Un des objets les plus recherchés dans les villes sont les places de parking ou les garages de type box. En effet, l’obtention d’une place de parking ou d’un garage offre de très bons rendements immobiliers car ce sont des objets de plus en plus recherchés. Ce type de bien est parfaitement adapté en tant qu’investissement immobilier pas cher et finançable facilement avec l’aide d’un crédit privé.
De plus, la place de parking ou le garage est un investissement qui ne nécessitera que très peu de d’entretien. Pour une place de parking, il faudra planifier un coup de peinture au sol tous les 10-15 ans. Pour le garage, ceux-ci étant souvent dans intégrés dans des PPE, le fond de rénovation sera souvent suffisant pour l’entretien de votre box.
Les terrains en voie de déclassement
Dans le même style que les parkings et les garages, vous pouvez vous renseigner pour investir dans des terrains. Les prix augmentent continuellement avec le besoin de logement. Ainsi, les prix vont continuer à augmenter dans les années à venir. Investir dans un terrain est donc une garantie de rendement immobilier futur. Avant d’investir dans un terrain, demandez-vous dans quel but vous souhaitez l’acheter et renseignez-vous sur son futur déclassement. Va-t-il devenir constructible ou restera-il en zone agricole ? Est-ce qu’il y a un potentiel de développement dans la région ?
Certaines personnes visent l’acquisition d’un terrain en tant qu’achat immobilier pas cher. Ceci en raison des possibilités de gain sur le morcellement futur de la parcelle. Il est en effet possible de gagner de l’argent en achetant un terrain dont les parcelles seront morcelées en vue de les vendre individuellement pour y construire des maisons par exemple.
Les petits fonds de commerce
Les petits fonds de commerce sont un très bon exemple d’investissement immobilier pas cher. Que ce soit dans les grandes ou les petites villes, certains petits commerces restent essentiels. Ils continueront d’exister malgré l’importance de plus en plus grande du commerce sur internet. Les rendements immobiliers pour un bien commercial sont en général plus élevés que pour un bien résidentiel (5% à 7% contre 3% à 5%). Les prix en Suisse varient fortement suivant les régions et le type d’activité que vous recherchez.
Si vous décidez de vous orienter sur ce type d’achat immobilier pas cher, vous devrez être particulièrement attentifs à la tenue des comptes du commerce que vous souhaitez acheter. Voici quelques points à vérifier avant de vous lancer dans une acquisition :
- Est-ce que les comptes de la société sont à jour ?
- Y’a-t-il des retards ou des créances impayées ?
- Comment le commerce évoluera-t-il dans les années à venir (localisation, concurrence, etc.) ?
- Quel sera mon investissement en temps pour faire fonctionner le commerce ?
L’acquisition d’un fonds de commerce peut donc s’avérer être très rentable. Il nécessitera cependant des connaissances un peu plus étendues que pour l’achat d’un bien immobilier. Si vous n’avez pas les compétences requises, faites-vous accompagner par un professionnel du sujet !
Investir à petit prix dans les studios ou des petits appartements
Si vous souhaitez plutôt investir dans du résidentiel, les studios et les petits appartements sont des solutions parfaites pour vous. Il s’agit des biens les plus recherchés à la location. Bien que le prix au m2 soit plus élevé en comparaison avec des appartements plus grands, le prix au m2 à la location est également bien plus élevé sur ce type d’objet. Ainsi, l’achat d’un studio ou d’un petit appartement sera un achat immobilier pas cher qui vous offrira de bon rendement immobilier à moyen et long terme. En Suisse, il est tout à fait possible d’acheter un petit appartement à l’aide d’un financement privé.
L’investissement immobilier par crowdfunding (ou investissement participatif) est également une solution intéressante. Cependant dans ces cas-là le bien mobilier ne vous appartiendra pas car vous n’aurez qu’une petite partie du bien. On pourrait résumer cette solution comme étant souvent moins rentable mais au moins vous n’héritez pas directement des problèmes liés à l’achat et à la gestion d’un bien immobilier.
Vous n’avez pas de fonds propres pour effectuer un achat immobilier pas cher ?
La question des fonds propres est essentielle dans toutes les solutions développées dans cet article ! Cependant, Lica est là pour vous trouver une solution et vous donner l’opportunité d’investir même si vous n’avez pas les fonds propres. En effet, l’avantage d’un investissement à petit prix est que les fonds propres sont nettement moins problématiques. Il est donc tout à fait possible d’effectuer un montage financier avec lequel vous obtiendrez un financement pour l’ensemble de votre investissement immobilier. Ainsi, vous n’aurez aucun fonds propre à réunir et vous pourrez profiter immédiatement de vos rendements immobiliers.
Les solutions de financement proposées par Lica regroupent différentes stratégies. Elles permettent à chacun de répondre à ses besoins en crédit. Notre force réside donc dans notre expérience à allier ces différentes solutions et ainsi vous obtenir le financement souhaité. Lica est experte dans les domaines suivants :
- Le prêt personnel
- Le crédit entreprise
- L’assurance de protection des revenus
- L’augmentation de solvabilité
- Le désendettement
Nos experts sont toujours disponibles pour vous renseigner individuellement et ceci sans engagement.
Notre métier est de vous apporter des solutions !
Si vous souhaitez donc obtenir rapidement un financement et réaliser votre rêve, vous pouvez effectuer votre demande sans engagement en profitant des services de Lica.
Commencer avec un investissement immobilier pas cher et grandir rapidement !
Ce genre d’investissement à « petit prix » est idéal comme premier investissement afin de se faire connaître par les instituts financiers. En effet, l’obtention de votre premier prêt est souvent compliquée et restrictive. Les banques ne vous connaissent pas encore. Cependant, si tout se passe bien avec ce premier crédit, les banques seront plus ouvertes à vous en accorder d’autres et à de meilleures conditions, lors de futurs investissements. Profitez des services d’une société spécialisée dans le crédit c’est donc vous garantir le plus haut taux d’acceptation en Suisse pour débuter vos premiers projets d’investissement.
Une fois que votre premier bien immobilier sera acheté, vous pourrez ensuite profitez des rendements immobiliers pour capitaliser des fonds et répéter l’opération plus facilement dans les années à venir.
Notre conclusion sur l’achat immobilier pas cher
Les marchés de l’immobilier en Suisse et à l’étranger offrent des opportunités à bas prix divers et variés. Ces opportunités sont parfaites en prévision d’investissements plus importants dans le futur et sont un excellent moyen pour capitaliser vos fonds propres et obtenir des conditions avantageuses pour un investissement immobilier en résidence principal ou secondaire.
Plus vous débutez tôt vos premières acquisitions et plus facilement vous profiterez d’une rentabilité avec laquelle vous bénéficieriez d’un effet de levier important pour vos prochaines acquisitions. Pour espérer vivre de ses rendements immobiliers, il est important de multiplier les acquisitions tout en répartissant ses risques. Achetez un premier bien immobilier pas cher est donc la première étape à franchir pour se créer un patrimoine immobilier important !
Peu importe votre projet d’investissement, nous vous recommandons de faire appel à nos services pour votre financement. Nos équipes spécialisées sont là pour vous aider tout au long du processus et portent une écoute attentive sur votre projet. Ainsi, en alliant nos différents savoir-faire, nous pouvons vous obtenir le financement souhaité aux meilleures conditions du marché.
