Како купити некретнину без капитала?

куповина некретнина без капитала

Comme beaucoup de personnes, vous aimeriez bien effectuer un achat immobilier sans fonds propres, n’est-ce pas ? Mais jusqu’ici, cette opération vous semblait impossible. Pourtant, vous êtes convaincu que devenir propriétaire de votre logement vous offrirai que des avantages.

Заиста, стицање некретнина дозвољава да уштеде en évitant de payer des loyers exorbitants. L’achat d’une maison ou l’achat d’un logement est également un investissement sûr et à long terme qui peut être considéré comme un excellent placement. Vous l’aurez compris, un achat immobilier permet donc de constituer du patrimoine et également de protéger sa famille. Il y a donc mille et une raisons d’acheter un bien immobilier ! La bonne nouvelle, c’est que l’investissement immobilier est tout à fait possible même sans avoir des fonds propres. Découvrez dans ce nouvel article comment acheter un bien immobilier sans fonds propres avec l’aide услуге 1ТП5Т.

Добијте хипотеку без капитала за куповину куће

Les fonds propres correspondent à vos économies et donc votre argent. Toutefois, le premier achat immobilier est souvent une tâche difficile si vous prévoyez de constituer vos fonds propres uniquement avec de l’épargne !

Heureusement, il existe une solution unique pour effectuer votre achat immobilier sans fonds propres. Et oui, grâce au cumul de deux solutions de financement, il est alors possible d’effectuer un achat immobilier même sans apport.

En cumulant deux solutions de financement, vous pouvez effectuer votre achat immobilier en Suisse ou à l’étranger sans fonds propres.

1ТП4Т вас подржава!

Voici donc les deux types de financement que nous allons utiliser pour financer à 100% votre achat immobilier. Nous tout d’abord vous détailler ici le fonctionnement de chacun d’eux avant de d’intéresser aux calculs financiers.

1. Хипотекарно финансирање за финансирање куповине 801ТП2Т

Il s’agit d’une part importante du financement de votre projet immobilier. Le crédit hypothécaire servira à financer généralement 80% du prix de votre achat immobilier. Ce type de crédit bénéficie actuellement de taux très faibles qui oscillent entre 1% et 2%. La durée du prêt peut également être assez longue puisqu’il est possible d’emprunter pour une durée allant jusqu’à 25 ans en Suisse.

Хипотекарно финансирање vous servira donc à financer une grande partie de votre achat (80%). Vous profiterez sur cet emprunt d’un taux faible et d’une longue échéance pour le rembourser.

Pour obtenir un financement hypothécaire et ainsi effectuer votre achat immobilier sans fonds propres, votre spécialiste Lica vous informera sur les différents documents à réunir afin d’effectuer votre demande sans engagement.

2. Приватни кредит за финансирање преосталих 201ТП2Т

приватни кредит est également une solution qui sera très intéressante pour financer les 20% restant de votre acquisition immobilière. En effet, le crédit privé sera donc utiliser pour combler la part du financement manquant lors de votre achat. Comme expliqué ci-dessus, le financement hypothécaire financera les 80% de votre achat immobilier et les 20% manquants seront financés à l’aide d’un crédit privé.

Un prêt personnel fonctionne différemment d’un crédit hypothécaire. Il s’agit d’un emprunt à court terme que vous allez rembourser entre 12 et 120 mois. Le taux d’intérêt sera également plus élevé que celui du financement hypothécaire puisqu’ils varieront entre 3.9% et 9.9%.

Les conditions d’octroi d’un crédit privé sont cependant moins exigeantes que pour un crédit hypothécaire. Là aussi, votre agent de chez Lica se chargera de vous renseigner gratuitement sur les conditions d’octroi.

Колики ће бити моји трошкови са куповином некретнине без капитала?

Код куповине некретнине без сопствене, трошкови ће бити већи у првим годинама поседовања имовине јер ћете морати да отплатите и део позајмљене 201ТП2Т у облику d’un crédit privé. Cependant pas de panique, vous allez voir que la situation sera néanmoins bien plus intéressante que celle d’un locataire. De plus, après quelques années, le coût de votre achat immobilier sera identique à celui d’un achat avec un apport des fonds propres.

Ево две табеле које приказују стање са и без отплате капитала. Приметићете да је закупнина сасвим прихватљива током периода отплате капитала. Када се овај део отплати, трошкови постају веома ниски и ситуација је идентична куповини са традиционалним учешћем у капиталу.

Ситуација са отплатом капитала:

Prix d’achat500.000,00 ЦХФ
Frais d’acquisition25.000,00 ЦХФ
Власнички капитал у облику зајма100.000,00 ЦХФ
Хипотека400.000,00 ЦХФ
Камата на хипотеку6.000,00 ЦХФ
Амортизација5.000,00 ЦХФ
Осигурање750,00 ЦХФ
Накнаде за управљање1.800,00 ЦХФ
Порез на имовину550,00 ЦХФ
Кондоминијумске таксе1.000,00 ЦХФ
Надокнада капитала12 ЦХФ120,92
Годишња рента27 ЦХФ220,92
Месечна кирија2.268,41 ЦХФ

Ситуација без отплате капитала:

Prix d’achat500.000,00 ЦХФ
Frais d’acquisition25.000,00 ЦХФ
Власнички капитал у облику зајма0,00 ЦХФ
Хипотека400.000,00 ЦХФ
Камата на хипотеку6.000,00 ЦХФ
Амортизација5.000,00 ЦХФ
Осигурање750,00 ЦХФ
Накнаде за управљање1.800,00 ЦХФ
Порез на имовину550,00 ЦХФ
Кондоминијумске таксе1.000,00 ЦХФ
Надокнада капитала0,00 ЦХФ
Годишња рента15.100,00 ЦХФ
Месечна кирија1.258,33 ЦХФ

Нека додатна решења за попуњавање сопствених средстава

Hormis un emprunt pour effectuer votre achat immobilier sans fonds propres, il existe d’autres alternatives pour compléter l’apport réglementaire des 20%. Voici quelques pistes que votre conseiller Lica разговарајте са вама како бисте оптимизовали своје финансирање.

Solutions pour l’apport des fonds propres :
  • Капитал од професионалних пензија: pour compléter votre fonds propres sont une alternative intéressante. Vous pouvez en effet retirer vos avoirs de prévoyance du deuxième pilier. L’opération est possible à condition de disposer d’au moins 20’000.- sur votre deuxième pilier.
  • Капитал од индивидуалних пензија: peuvent également être retirés pour effectuer votre achat. Comme pour le retrait du deuxième pilier, les fonds doivent servir à l’acquisition d’une résidence principale. Il n’y a pas de minimum requis pour effectuer un retrait du troisième pilier.
  • Замолите своје вољене за помоћ: ако желите да избегнете све ризике задуживања код банкарских институција, замолите породицу или пријатеље за помоћ да попуните сопствена средства. Признање дуга понекад може бити довољно да добијете зајам од ваших познаника.
  • Заложите другу постојећу имовину као залог: може се сматрати као еквивалентан допринос готовини. У том случају, банка ће проценити вредност коју треба задржати према цени ваше имовине.
  • Извршите радове: је занимљиво решење под условом да имате добро знање из области грађевинарства. Вредност обављеног посла се стога може рачунати као лични допринос.
  • Депозит код задруге: је такође могуће решење у неким случајевима. У кантону Вауд, тхе Задруга за гаранцију хипотеке Ваудоисе могу вам рећи о овоме.

Selon ces informations, il existe donc de nombreuses alternatives pour compléter l’apport des 20% lors d’une demande de crédit immobilier. Les revenus pris en considérations seront également un critère décisif dans la manière de constituer vos fonds propres. Chez Lica nous prenons en considérations le plus de facteurs possibles afin de vous apporter la meilleure solution du marché !

1ТП5Т – Решење за куповину некретнина без капитала

Il existe de nombreuses solutions de financement pour votre projet immobilier. Toutefois, vous devez choisir l’option qui correspond vraiment à vos besoins et à votre budget. Il est en effet pas toujours possible de constituer suffisamment d’épargne et les solutions alternatives pour les fonds propres ne sont pas toujours accessibles.

En Suisse, seule Lica peut offrir une solution de crédit avantageuse pour financer l’achat d’un bien immobilier sans fonds propres. Dans ce contexte, Lica s’efforce d’effectuer un travail de très grande qualité afin de maximiser vos chances d’accéder à la propriété.

Сада када сте савршено упознати са решењима за финансирање без капитала, одвојите време да контактирате наше стручњаке. Они ће вас пратити на неутралан и поверљив начин у вашим корацима.

Имате ли питања пре него што поднесете захтев? Наши саветници су ту да одговоре на ваша питања 7 дана у недељи директно на ВхатсАпп-у. Питајте нас за више информација и радо ћемо вам одговорити!

Настављајући да користите ову веб страницу, сагласни сте да се могу користити колачићи или друге сличне технологије. Више информација овде.

Пошаљите нам своју пријаву:

ваша Еволуција је у вашим рукама!

Одаберите кредит који одговара вашим потребама!

Највећа стопа прихватања у Швајцарској
Ваш захтев за мање од 2 минута
Најбољи тржишни услови
Одговор за мање од 24 сата
Без административних такси
✓ Највећа стопа прихватања у Швајцарској
✓ Ваш захтев за мање од 2 минута
✓ Најбољи тржишни услови
✓ Одговор за мање од 24 сата
✓ Без административних такси

Лични кредит

3'000.- до 400'000.-
Цена од 3.91ТП1Т
Иди!

Кредит за некретнине

250'000.- до 3'000'000.-
Цена од 0.751ТП1Т
Иди!

Пословни кредит

50'000.- до 1'000'000.-
Цена од 2.91ТП1Т
Иди!