Finansman bulmanız koşuluyla yurt dışından gayrimenkul satın almak oldukça mümkündür. Yurt dışından gayrimenkul alırken sakin olmak için birkaç ipucu bilmek de önemlidir. Projenizi gerçeğe dönüştürmek ister misiniz? Öyleyse mülkünüzü satın almak için nasıl kredi alacağınızı öğrenin!
Yurtdışında gayrimenkul alımının finansmanı: nasıl yapılır?
Lica projenizde size çok yardımcı olacak! Gerçekten de, beklentilerinize en uygun olanı bulmak için piyasadaki finansman tekliflerini inceliyoruz. Ardından, fonlar hazır olana kadar müdahale ediyoruz ve son olarak evinizin satın alınmasına kadar size eşlik ediyoruz.
Bu nedenle yurtdışında gayrimenkul alımınızı gerçekleştirmek için tüm becerilerimizi hizmetinize sunuyoruz. Lica ile aşağıdaki hizmetlerden ücretsiz yararlanırsınız:
- ihtiyaçlarınızı karşılayan finansman bulmak;
- amacınıza göre kişiselleştirilmiş hizmet;
- farklı uzmanlardan oluşan bir ekip;
- en iyi pazar tekliflerinden oluşan çözüm seçenekleri;
- İsviçre'deki en yüksek kabul oranı
İsviçre'deki bankalar genellikle yurtdışındaki gayrimenkul nesnelerini finanse etmezler…
Gerçekten de, İsviçre'de ülke dışında tatil evlerini finanse edecek bankalar neredeyse yok. Ancak yurt dışı şubelerinin bulunduğu lokasyonlarda gayrimenkul finansmanı sağlayan yabancı bankalar da bulunmaktadır. Finansman bulmak için yerel bankalara başvurmak da mümkündür. Her iki durumda da yaklaşım çok kısıtlayıcıdır ve çok karmaşık bir dosyanın hazırlanmasını gerektirir. Mülkün bulunduğu yerel bir bankadan finansman başvurusunda bulunmak çok kötü bir fikirdir. Gerçekten de, düzenleme, çeviri ve anlama sorunları ile karşı karşıya kalacaksınız. Yabancı para cinsinden bir kredi, döviz kurundaki değişikliklerle de sorunlu olabilir.
İdeal olarak yurtdışındaki gayrimenkul satın alma işleminizi İsviçre'de bir kredi ile finanse edin.
Lica, paranızı alana kadar size eşlik eder!
Bu nedenle yurt dışında gayrimenkul satın almak için en iyi çözüm anlayacağınız üzere özel krediyi avantajlı koşullarda kullanmaktır.
Özel kredi: yurtdışında mülk satın almak için mükemmel bir çözüm
Yurtdışında emlak satın almak için gerçekten mükemmel bir alternatif. Bu tür hazır belirli bir amaca atanmama avantajına sahiptir. Kişiye özel kredi ile paranızı dilediğiniz gibi harcayabilirsiniz! Ve özellikle için gayrimenkul satın al.
Bu nedenle, özel kredi yurtdışında gayrimenkul satın alarak aşağıdaki avantajlara sahiptir:
- 400.000 CHF'ye kadar finansman
- 10 yıla kadar geri ödeme süresi
- Dosyanıza göre avantajlı faiz oranı
Paranızı istediğiniz gibi tahsis etmekte özgür olduğunuz için, satın alma işleminizi ve bunun sonucunda ortaya çıkan maliyetleri finanse etmek için tüm nakit paraya sahipsiniz. Üstelik sahip olmakla paranız nakit, gelecekte yurt dışında satın aldığınız mülkün fiyatını müzakere etmek için güçlü bir konumdasınız.
Bu nedenle yurtdışından gayrimenkul satın almak için avantajlı koşullarda kredi kullanmak mükemmel bir çözümdür. Hayalinizdeki nesneyi satın almakta özgür olacaksınız ve ayrıca fiyatını daha kolay pazarlık edebileceksiniz.
Ancak satın almadan önce çeşitli noktalara dikkat etmek gerekecektir. Bunları bu yazımızda sizler için listeleyeceğiz. Okumanızda iyi bir devam!
İşte yurt dışından mülk satın almadan önce kontrol edilmesi gereken noktalar
Tapu kaydı: nasıl çalışır?
Yurtdışında tapu kayıtları İsviçre'dekilerden farklıdır. Kendinize birkaç soru sormalısınız:
- Taşınmaz üzerinde ipotek var mı?
- Mülkiyet bir hakla yüklü mü? Evet ise hangileri?
- herhangi bir kısıtlama var mı mülk üzerinde yapılan işler veya iyileştirmeler ?
Kendinizi bulmak ve hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için sitedeki profesyonelleri arayabilirsiniz. Bir noterden, bir avukattan, bir danışmandan ve hatta komisyoncudan yardım almak mümkündür. Lica'deki uzman ekip de size destek olabilir ve çeşitli sorularınızı yanıtlayabilir.
Mülkünüzü ilgili ülkenin tapu siciline kaydettirmeniz de önemlidir. Satın alma işleminizi onaylamadan önce bir uzmanı aramanız önerilir.
Yurtdışında mülk satın alırken maliyetler
Ve evet, İsviçre'de olduğu gibi, mülkünüzü satın almanın masraflarını ödemek zorunda kalacaksınız. Bunlar genellikle komisyoncu ücretleri, noter veya avukat ücretleri ve mülkünüzü satın aldığınız ülkeye bağlı olarak farklı vergilerden oluşur. Bu farklı maliyetlere her zaman çok dikkat edin ve ödemeden önce üçüncü bir taraftan tavsiye veya görüş alın.
Yabancı ülkenin vergi sistemi ve vergileri
Yurtdışında mülk sahibi olmak iyidir, ancak vergi ve harçları ödemeniz gerekecektir. Bir mal gerçekten de bulunduğu ülkede vergilendirilir. İçiniz rahat olsun, çifte vergilendirme anlaşmaları sayesinde genellikle iki kez vergilendirilmezsiniz.
Prensip olarak, yurtdışında gayrimenkul sahibi olarak, öncelikle aşağıdaki vergileri öğrenmelisiniz:
- Transfer hakları: Bu, mülk satın alırken ödenecek bir kerelik bir vergidir.
- Emlak vergisi: mülkün değeri ile ilgili olarak yıllık bir vergidir.
- Kira gelirinin vergilendirilmesi: Bu genellikle mülkünüzü kiralayarak aldığınız kiralar üzerinden alınan bir vergidir. İsviçre'de kira geliri gelirinize eklenir. Mülkünüz kiralanmamışsa, İsviçre'deki vergi makamları bir kira değeri (teorik gelir) belirleyecek ve bunu İsviçre'deki gelirinize ekleyecektir.
- Servet vergisi: Yurtdışında bir mal sahibi olarak, mülkünüzün değeri, ona bağlı herhangi bir borcun düşülmesiyle, İsviçre'deki servetinize eklenecektir. Örneğin, nesnenizin vergi değeri 200.000.- ise ve bu mülk için 100.000.- borcunuz varsa, İsviçre'deki servetiniz 100.000.- artacaktır.
Yurtdışında emlak: bir emlak acentesi tarafından mı yönetiliyor?
Genellikle evet ve bu daha sakin olmanızı sağlayacaktır! Tavsiyemiz: yurtdışındaki ilk mülklerinizi tanınmış ajanslardan veya yöneticilerden satın alın!
Nesnenin coğrafi konumu
Bu, kiralama amacınıza bağlı olarak çok önemli bir unsurdur. Mülkünüzü yıllık veya mevsimlik olarak kiralamayı planlıyorsanız, kiralama beklentilerini dikkatlice kontrol edin. Örneğin, boşluk oranını kontrol etmek için yerel ilanları arayabilir veya " gibi bir uygulama kullanabilirsiniz. e-kitapçılar Aradığınız bölgedeki tatil kiralama fiyatlarını kontrol etmek için.
Nesnenin bulunduğu bölgedeki farklı gelişme beklentileri
Toplu taşıma var mı? Sağlık hizmetleri ne kadar uzakta? Yakınlarda alışveriş merkezleri var mı? İlk havaalanı kaç km uzaklıktadır? Tüm bu sorular sorulmalı ve yurt dışında satın aldığınız mülkün fiyatını doğru bir şekilde değerlendirmek için bunları dikkate almalısınız.
Satın alma işleminizi yapmadan önce bir ekspertiz yaptırın
Yurtdışında standartlar ve tesisler her zaman İsviçre'deki kadar yüksek değildir. Bir kez bulduk hayallerinin evi veya dairesi, bir uzmanlık yapılması tavsiye edilir. Bunun için bir bina uzmanını aramak mantıklıdır. Ayrıca bir kurulum ve ev otomasyonu uzmanı çağırın. Böylece beklentilerinizi karşılayan gayrimenkul satın almanız garanti altına alınmış olacaktır.
Yurtdışında gayrimenkul satın alma işleminize ilişkin sonucumuz
Lica yurtdışında gayrimenkul finansmanı alanında geniş deneyime sahiptir. Sizi birçok konuda ücretsiz olarak destekliyoruz ve olağan tuzaklardan kaçınırken idari prosedürlerinizden tasarruf ediyorsunuz.
Herhangi bir finansman türünde olduğu gibi, zaman kaybetmeden en iyi çözüme geçmek için her bir borçlunun mevcut durumunu büyük bir dikkatle analiz etmek her zaman tavsiye edilir.
Bu nedenle, kredi verme şansınızı artırmak için ilişkinin başlangıcında biraz daha fazla zaman ayırmanın her zaman daha iyi olduğuna inanıyoruz. Bu nedenle Lica, her durumda soruya kişiselleştirilmiş bir yaklaşımdan yanadır ve her zaman müşterilerini iyi tanımak için zaman ayırır.
Artık uygulama için ana ipuçlarını bildiğinize göre yurtdışında gayrimenkul satın almak, tek yapmanız gereken talebinizi göndermek. Lica ile basit, hızlı ve verimli! Ve evet, talebinizi çevrimiçi olarak 5 dakikadan daha kısa sürede iletirsiniz ve ardından uzman ekiplerimiz sizin için işi yapar. Bu size zaman ve para kazandırır!
Talepte bulunmadan önce sorularınız mı var? Danışmanlarımız, sorularınızı haftanın 7 günü doğrudan WhatsApp üzerinden yanıtlamak için oradalar. Daha fazla bilgi için bize sorun, size cevap vermekten mutluluk duyarız!
