Como propietario de una casa, sabe que los trabajos grandes y pequeños siempre serán parte del paquete. Es cierto que esto representa un costo que, de todos modos, resulta considerable. La mejor solución ? Obtenga un préstamo de renovación. Es simple, atractivo y eficiente.
Los edificios suizos tienen importantes necesidades de renovación energética
Para la renovación de viviendas propias, muchos propietarios han optado por el préstamo de renovación. Este método de financiación simplifica la realización de pequeñas y grandes obras al tiempo que prioriza las prioridades. Ya no tendrá que "apretarse el cinturón" para renovar y modernizar el baño o esperar hasta el próximo año para llevar su sistema de calefacción y aislamiento al estándar. Así que restaure su hogar más fácilmente con el trabajo. De esta manera, está rectificando la situación en términos de imperfecciones o deficiencias en la eficiencia energética de su hogar.
Un estudio realizado por la Sociedad Suiza de Empresarios dio la siguiente estimación de edificios en necesidad de reparación: No hay menos de 1,5 millones, que tienen deficiencias en términos de energía, aislamiento y confort. Para renovar su casa, considere obtener un préstamo de renovación. Calcula los costes que genera tu préstamo y obtén rápidamente los fondos que te permitirán realizar tu obra.
Obtener un préstamo privado para su renovación a favor de un préstamo hipotecario
¿Por qué necesita un préstamo de renovación? ¿Tiene un techo para reemplazar, fachadas para refrescar, papel tapiz para instalar, sanitarios para modernizar o incluso paredes para aislar? Un préstamo de renovación te permitirá realizar cómodamente tus proyectos. Esto es gracias al control de costos dado que tendrá la opción y la posibilidad de seleccionar mejor a su proveedor.
El crédito privado representa una solución mucho más rápida y ventajosa que una solución hipotecaria. Por supuesto, el préstamo hipotecario se puede utilizar para financiar la compra de un inmueble así como para cubrir obras importantes. Sin embargo, el crédito al consumo sigue siendo más útil para pequeñas cantidades de trabajo.
Para acometer las reformas necesarias en su vivienda, obtenga un préstamo privado utilizando nuestra calculadora y simule su reembolso en línea de forma gratuita. Podrás determinar desde el principio qué pagos mensuales se ajustan a tu situación financiera. No dude en pedirnos que nos pida una comparativa y obtenga toda la información importante antes de embarcarse en su proyecto de préstamo de renovación.
Las condiciones para obtener un préstamo de renovación
Las condiciones para otorgar un préstamo de renovación son mucho menos restrictivas que si se tratara de un préstamo hipotecario. Sin embargo, siempre tendrás que justificar un pequeño expediente para beneficiarte de tu financiación. Las condiciones siguen siendo las mismas, ya sea una propiedad primaria, secundaria o de alquiler. Aquí está la lista de los primeros documentos a recopilar:
- Una copia de su identificación
- Tus tres últimas declaraciones de salario
- Una copia de su contrato de hipoteca.
Incluso antes de recoger sus documentos, ya puede realizar una solicitud no vinculante mediante el siguiente botón:
¿Cuándo debería elegir un préstamo hipotecario en lugar de un préstamo privado para renovación?
Al comprar una propiedad en Suiza, parece más apropiado aprovechar un préstamo hipotecario. Sin embargo, para bienes inmuebles que estarían ubicados en el extranjero y que costarían menos de 250.000.-, el crédito personal seguirá siendo una excelente solución. Debería orientarse más bien en un préstamo hipotecario si su trabajo es importante. Esto, en el caso de que la suma sea superior a 250.000.-.
Sin embargo, al solicitar un préstamo de renovación, deberá presentar los presupuestos de los trabajos a realizar en su banco para obtener la validación. Luego, presentarás tus facturas a este mismo establecimiento para su pago. Por lo general, el banco que aceptará tu financiación hipotecaria te pedirá una aportación de 20 % del importe de la obra.
¿Qué pasa si el trabajo a realizar ocurre después de la compra de la propiedad?
En este caso, el procedimiento será un poco más complejo, ya que tendrás que dar ciertos pasos. Primero tendrás que demostrar a tu banco cómo la realización de este trabajo aportará valor a tu propiedad. Luego, es posible que deba volver a un notario para crear o aumentar el certificado de hipoteca.
Tenga en cuenta que esto incurrirá en costos más o menos sustanciales. Ojo, tu expediente será denegado si tu préstamo hipotecario ya ha tocado techo. Así que piense en un préstamo de renovación o un préstamo de consumo si la solicitud de trabajo no es parte de la compra de bienes inmuebles. Este método de financiación es más flexible, más sencillo, menos costoso y casi no requiere pruebas.
Los tipos aplicados y el plazo de amortización del préstamo de renovación.
Dependiendo del banco, las tasas de los préstamos de renovación de préstamos privados varían entre 3.9% a 9%. Es cierto que en comparación, las tasas hipotecarias varían entre 1% y 2% dependiendo del banco y la duración del préstamo. Son, por tanto, inferiores a los del crédito privado. Para considerar si es realmente interesante o no, tendrás que fijarte en la duración y en tu presupuesto. De hecho, el reembolso de un préstamo hipotecario puede extenderse a lo largo de muchos, incluso décadas, de años. Algunos prestatarios incluso lo tienen de por vida.
El préstamo de renovación privada generalmente limita la duración del préstamo a un máximo de 84 meses. Sin embargo, esto depende de la institución financiera seleccionada. Algunos podrán hacer algunas excepciones, otros serán inflexibles. También tienes la posibilidad de renegociar la tasa durante un préstamo privado. Esto, dependiendo de tus proyectos y la duración del préstamo. Por lo tanto, cuando calcule a largo plazo, el crédito privado le habrá costado menos con intereses. Esto debido a un menor plazo de amortización.
Apuesta por un préstamo de renovación para financiar pequeños trabajos
Por lo tanto, habrás entendido: hay muchas ventajas en optar por un préstamo de renovación en lugar de aumentar tu hipoteca. De hecho, en este segundo caso, los obstáculos pueden desalentar muy rápidamente al propietario. Especialmente cuando este último pide una pequeña cantidad. Para una renovación que involucre un monto de CHF 20,000.- por ejemplo, es raro que se conceda un aumento de hipoteca. Los bancos son cooperativos solo cuando la cantidad solicitada alcanza CHF 200,000.- o más.
En cuanto al crédito de rehabilitación, los propietarios de su vivienda suelen disfrutar de unas condiciones especiales para financiar su obra más o menos importante, sobre todo si se trata de su residencia principal. Además, las tasas de interés pueden negociarse y generalmente se encuentran en un nivel razonable en relación con las necesidades y la capacidad de pago del prestatario.
Seguros y garantías que protegerán su crédito privado
Opta por una institución bancaria que sea capaz de brindarte un paquete completo de seguridad, incluyendo una garantía de pagos mensuales incluidos en caso de muerte, desempleo o invalidez. Para mayor seguridad, no dudes en contratar un seguro de pago mensual. Este tipo de seguro tiene como objetivo garantizar el reembolso de los intereses y las mensualidades si se produjera un caso de desempleo involuntario, o si te encontraras incapacitado para el trabajo. Si ocurriera un posible desastre, el tomador de préstamo de renovación podría tomar un descanso entre los pagos de sus cuotas mensuales, siempre bajo condiciones, por supuesto.
En conclusión, ¿préstamo hipotecario o reforma privada?
Digamos que los 2 son iguales y que realmente es cuestión de estudiar bien lo que más te conviene. Tenga en cuenta, sin embargo, que es preferible cambiar a un préstamo hipotecario cuando se trata de financiar el trabajo como parte de una compra de bienes raíces. Pero eso se vuelve mucho menos interesante cuando la propiedad en cuestión ya es de su propiedad. Cualquiera que elija, tómese el tiempo para calcular el interés durante el plazo de pago y compare los resultados, ya que esto podría inclinar la balanza. Eventualmente se dará cuenta de que la solución más barata y fácil es el préstamo de renovación.
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