¿Cómo comprar una propiedad sin equidad?

compra de bienes raices sin equidad

Comme beaucoup de personnes, vous aimeriez bien effectuer un achat immobilier sans fonds propres, n’est-ce pas ? Mais jusqu’ici, cette opération vous semblait impossible. Pourtant, vous êtes convaincu que devenir propriétaire de votre logement vous offrirai que des avantages.

En efecto, la adquisición de bienes inmuebles permite hacer ahorros en évitant de payer des loyers exorbitants. L’achat d’une maison ou l’achat d’un logement est également un investissement sûr et à long terme qui peut être considéré comme un excellent placement. Vous l’aurez compris, un achat immobilier permet donc de constituer du patrimoine et également de protéger sa famille. Il y a donc mille et une raisons d’acheter un bien immobilier ! La bonne nouvelle, c’est que l’investissement immobilier est tout à fait possible même sans avoir des fonds propres. Découvrez dans ce nouvel article comment acheter un bien immobilier sans fonds propres avec l’aide servicios de Lica.

Obtener una hipoteca sin capital para comprar una casa

Les fonds propres correspondent à vos économies et donc votre argent. Toutefois, le premier achat immobilier est souvent une tâche difficile si vous prévoyez de constituer vos fonds propres uniquement avec de l’épargne !

Heureusement, il existe une solution unique pour effectuer votre achat immobilier sans fonds propres. Et oui, grâce au cumul de deux solutions de financement, il est alors possible d’effectuer un achat immobilier même sans apport.

En cumulant deux solutions de financement, vous pouvez effectuer votre achat immobilier en Suisse ou à l’étranger sans fonds propres.

¡Lica te apoya!

Voici donc les deux types de financement que nous allons utiliser pour financer à 100% votre achat immobilier. Nous tout d’abord vous détailler ici le fonctionnement de chacun d’eux avant de d’intéresser aux calculs financiers.

1. Financiación hipotecaria para financiar tu compra 80%

Il s’agit d’une part importante du financement de votre projet immobilier. Le crédit hypothécaire servira à financer généralement 80% du prix de votre achat immobilier. Ce type de crédit bénéficie actuellement de taux très faibles qui oscillent entre 1% et 2%. La durée du prêt peut également être assez longue puisqu’il est possible d’emprunter pour une durée allant jusqu’à 25 ans en Suisse.

Financiamiento hipotecario vous servira donc à financer une grande partie de votre achat (80%). Vous profiterez sur cet emprunt d’un taux faible et d’une longue échéance pour le rembourser.

Pour obtenir un financement hypothécaire et ainsi effectuer votre achat immobilier sans fonds propres, votre spécialiste Lica vous informera sur les différents documents à réunir afin d’effectuer votre demande sans engagement.

2. Crédito privado para financiar el 20% restante

credito privado est également une solution qui sera très intéressante pour financer les 20% restant de votre acquisition immobilière. En effet, le crédit privé sera donc utiliser pour combler la part du financement manquant lors de votre achat. Comme expliqué ci-dessus, le financement hypothécaire financera les 80% de votre achat immobilier et les 20% manquants seront financés à l’aide d’un crédit privé.

Un prêt personnel fonctionne différemment d’un crédit hypothécaire. Il s’agit d’un emprunt à court terme que vous allez rembourser entre 12 et 120 mois. Le taux d’intérêt sera également plus élevé que celui du financement hypothécaire puisqu’ils varieront entre 3.9% et 9.9%.

Les conditions d’octroi d’un crédit privé sont cependant moins exigeantes que pour un crédit hypothécaire. Là aussi, votre agent de chez Lica se chargera de vous renseigner gratuitement sur les conditions d’octroi.

¿Cuáles serán mis gastos con la compra de un inmueble sin patrimonio?

Con la compra de un inmueble sin propiedad, las cargas serán mayores los primeros años de posesión del inmueble ya que también deberá devolver la parte del 20% prestada en forma d’un crédit privé. Cependant pas de panique, vous allez voir que la situation sera néanmoins bien plus intéressante que celle d’un locataire. De plus, après quelques années, le coût de votre achat immobilier sera identique à celui d’un achat avec un apport des fonds propres.

Aquí hay dos tablas que muestran la situación con y sin el reembolso de capital. Notará que el alquiler es bastante aceptable durante el período de reembolso del capital. Una vez reembolsada esta parte, las comisiones se vuelven muy bajas y la situación es idéntica a la de una compra con aportación patrimonial tradicional.

Situación con la devolución de los fondos propios:

Prix d’achatCHF500,000.00
Frais d’acquisitionCHF25,000.00
Equidad en forma de préstamoCHF100,000.00
HipotecaCHF400,000.00
Intereses hipotecariosCHF6,000.00
AmortizaciónCHF5,000.00
SeguroCHF750.00
Gastos de gestiónCHF1,800.00
impuesto a la propiedadCHF550.00
Cuotas de condominioCHF1,000.00
Reembolso de capital12 CHF120.92
Renta anual27 CHF220.92
Alquiler mensualCHF2,268.41

Situación sin devolución de fondos propios:

Prix d’achatCHF500,000.00
Frais d’acquisitionCHF25,000.00
Equidad en forma de préstamo0,00 CHF
HipotecaCHF400,000.00
Intereses hipotecariosCHF6,000.00
AmortizaciónCHF5,000.00
SeguroCHF750.00
Gastos de gestiónCHF1,800.00
impuesto a la propiedadCHF550.00
Cuotas de condominioCHF1,000.00
Reembolso de capital0,00 CHF
Renta anualCHF15,100.00
Alquiler mensual1.258,33 francos suizos

Algunas soluciones adicionales para llenar sus propios fondos

Hormis un emprunt pour effectuer votre achat immobilier sans fonds propres, il existe d’autres alternatives pour compléter l’apport réglementaire des 20%. Voici quelques pistes que votre conseiller Lica discutir con usted para optimizar su financiación.

Solutions pour l’apport des fonds propres :
  • Capital de pensiones de empleo: pour compléter votre fonds propres sont une alternative intéressante. Vous pouvez en effet retirer vos avoirs de prévoyance du deuxième pilier. L’opération est possible à condition de disposer d’au moins 20’000.- sur votre deuxième pilier.
  • Capital de pensiones individuales: peuvent également être retirés pour effectuer votre achat. Comme pour le retrait du deuxième pilier, les fonds doivent servir à l’acquisition d’une résidence principale. Il n’y a pas de minimum requis pour effectuer un retrait du troisième pilier.
  • Pide ayuda a tus seres queridos: si quieres evitar todos los riesgos del endeudamiento con instituciones bancarias, pide ayuda a familiares o amigos para llenar tus propios fondos. Un reconocimiento de deuda a veces puede ser suficiente para obtener un préstamo de sus conocidos.
  • Dar en prenda otra propiedad existente como garantía: puede considerarse como una contribución equivalente al efectivo. En este caso, el banco estimará un valor a retener de acuerdo al precio de su propiedad.
  • Realizar trabajo: es una solución interesante siempre que tengas buenos conocimientos en el campo de la construcción. El valor del trabajo realizado puede, por lo tanto, contarse como una contribución personal.
  • Un depósito con una cooperativa: es también una posible solución en algunos casos. En el cantón de Vaud, el Cooperativa de Garantía Hipotecaria de Vaudoise puede informarte sobre esto.

Selon ces informations, il existe donc de nombreuses alternatives pour compléter l’apport des 20% lors d’une demande de crédit immobilier. Les revenus pris en considérations seront également un critère décisif dans la manière de constituer vos fonds propres. Chez Lica nous prenons en considérations le plus de facteurs possibles afin de vous apporter la meilleure solution du marché !

Lica – La solución para comprar inmuebles sin capital

Il existe de nombreuses solutions de financement pour votre projet immobilier. Toutefois, vous devez choisir l’option qui correspond vraiment à vos besoins et à votre budget. Il est en effet pas toujours possible de constituer suffisamment d’épargne et les solutions alternatives pour les fonds propres ne sont pas toujours accessibles.

En Suisse, seule Lica peut offrir une solution de crédit avantageuse pour financer l’achat d’un bien immobilier sans fonds propres. Dans ce contexte, Lica s’efforce d’effectuer un travail de très grande qualité afin de maximiser vos chances d’accéder à la propriété.

Ahora que está perfectamente familiarizado con las soluciones de financiación sin capital, tómese el tiempo para ponerse en contacto con nuestros especialistas. Te acompañarán de forma neutra y confidencial en tus pasos.

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