Como muchas personas, le gustaría hacer una compra de bienes raíces sin capital, ¿verdad? Pero hasta ahora, esta operación te parecía imposible. Sin embargo, estás convencido de que convertirte en propietario de tu vivienda solo te ofrecería ventajas.
En efecto, la adquisición de bienes inmuebles permite hacer ahorros evitando pagar alquileres exorbitantes. Comprar una casa o comprar una vivienda también es una inversión segura y a largo plazo que se puede considerar una excelente inversión. Como habrás comprendido, la compra de un inmueble permite, por tanto, acumular patrimonio y también proteger a tu familia. ¡Así que hay mil y una razones para comprar inmuebles! La buena noticia es que la inversión inmobiliaria es bastante posible incluso sin tener capital. Descubre en este nuevo artículo cómo comprar inmuebles sin patrimonio con la ayuda servicios de Lica.
Obtener una hipoteca para realizar la compra de un inmueble sin fondos propios
La equidad es su ahorro y por lo tanto su dinero. Sin embargo, la primera compra de bienes raíces es a menudo una tarea difícil si planea acumular sus propios fondos solo con ahorros.
Afortunadamente, existe una solución única para realizar su compra de bienes raíces sin capital. Y sí, gracias a la combinación de dos soluciones de financiación, es posible realizar una compra de bienes inmuebles incluso sin contribución.
Combinando dos soluciones de financiación, podrá realizar la compra de su propiedad en el extranjero sin fondos propios.
¡Lica te apoya!
Estos son los dos tipos de financiamiento que utilizaremos para financiar su compra de bienes raíces en 100%. Primero te detallaremos aquí el funcionamiento de cada uno de ellos antes de interesarnos por los cálculos financieros.
1. Financiación hipotecaria para financiar tu compra 80%
Esta es una parte importante de la financiación de su proyecto inmobiliario. El préstamo hipotecario generalmente se utilizará para financiar el 80% del precio de compra de su inmueble. Este tipo de crédito se beneficia actualmente de tasas muy bajas que oscilan entre 1% y 2%. La duración del préstamo también puede ser bastante larga, ya que es posible pedir prestado por un período de hasta 25 años en Suiza.
Financiamiento hipotecario por lo tanto, se utilizará para financiar una gran parte de su compra (80%). Se beneficiará con este préstamo de una tasa baja y un largo plazo para pagarlo.
Para obtener financiación hipotecaria y así realizar la compra de su inmueble sin fondos propios, su especialista Lica le informará sobre los distintos documentos que debe reunir para realizar su solicitud sin compromiso.
2. Crédito privado para financiar el 20% restante en el exterior
credito privado también es una solución que te resultará muy interesante para financiar el 20% restante de tu adquisición inmobiliaria. De hecho, el crédito privado se utilizará para cubrir la parte de la financiación que falta durante su compra. Como se explicó anteriormente, la financiación hipotecaria financiará el 80% de su compra de bienes inmuebles y el 20% faltante se financiará con crédito privado.
Un préstamo personal funciona de manera diferente a un préstamo hipotecario. Este es un préstamo a corto plazo que pagarás entre 12 y 120 meses. El tipo de interés también será superior al de la financiación hipotecaria ya que variará entre 3,9% y 9,9%.
Las condiciones para conceder un préstamo privado sin embargo, son menos exigentes que para un préstamo hipotecario. De nuevo, tu agente en Lica se encargará de informarte gratuitamente sobre las condiciones de concesión.
Atención ! Cuando una persona toma prestados sus propios fondos, es imposible presentar inmediatamente su solicitud de préstamo hipotecario. En efecto, las entidades de crédito no aceptarán una situación de endeudamiento a la hora de conceder un crédito hipotecario. ¡Por eso es importante ir paso a paso y sobre todo estar acompañado por especialistas! Su asesor en Lica le explicará cómo proceder y cuáles son los escollos a evitar.
¿Cuáles serán mis gastos con la compra de un inmueble sin patrimonio?
Con la compra de un inmueble sin propiedad, las cargas serán mayores los primeros años de posesión del inmueble ya que también deberá devolver la parte del 20% prestada en forma un préstamo privado. Sin embargo, no se asuste, verá que la situación será, sin embargo, mucho más interesante que la de un inquilino. Además, al cabo de unos años, el coste de la compra de tu inmueble será idéntico al de una compra con aportación de capital.
Aquí hay dos tablas que muestran la situación con y sin el reembolso de capital. Notará que el alquiler es bastante aceptable durante el período de reembolso del capital. Una vez reembolsada esta parte, las comisiones se vuelven muy bajas y la situación es idéntica a la de una compra con aportación patrimonial tradicional.
Situación con la devolución de los fondos propios:
| Precio de compra | CHF500,000.00 |
| Tarifa de adquisición | CHF25,000.00 |
| Equidad en forma de préstamo | CHF100,000.00 |
| Hipoteca | CHF400,000.00 |
| Intereses hipotecarios | CHF6,000.00 |
| Amortización | CHF5,000.00 |
| Seguro | CHF750.00 |
| Gastos de gestión | CHF1,800.00 |
| impuesto a la propiedad | CHF550.00 |
| Cuotas de condominio | CHF1,000.00 |
| Reembolso de capital | 12 CHF120.92 |
| Renta anual | 27 CHF220.92 |
| Alquiler mensual | CHF2,268.41 |
Situación sin devolución de fondos propios:
| Precio de compra | CHF500,000.00 |
| Tarifa de adquisición | CHF25,000.00 |
| Equidad en forma de préstamo | 0,00 CHF |
| Hipoteca | CHF400,000.00 |
| Intereses hipotecarios | CHF6,000.00 |
| Amortización | CHF5,000.00 |
| Seguro | CHF750.00 |
| Gastos de gestión | CHF1,800.00 |
| impuesto a la propiedad | CHF550.00 |
| Cuotas de condominio | CHF1,000.00 |
| Reembolso de capital | 0,00 CHF |
| Renta anual | CHF15,100.00 |
| Alquiler mensual | 1.258,33 francos suizos |
Algunas soluciones adicionales para llenar su patrimonio en Suiza
Aparte de un préstamo para realizar tu compra de inmueble sin patrimonio en el extranjero, existen otras alternativas para complementar el aporte regulatorio del 20%. Aquí hay algunas ideas que su asesor Lica discutir con usted para optimizar su financiación.
Soluciones para aportar patrimonio y realizar su compra inmobiliaria sin patrimonio:
- Capital de pensiones de empleo: para complementar sus propios fondos son una alternativa interesante. Puede retirar sus activos de pensión del segundo pilar. La operación es posible siempre que tengas al menos 20.000.- en tu segundo pilar.
- Capital de pensiones individuales: también se puede retirar para completar su compra. En cuanto a la retirada del segundo pilar, los fondos deberán destinarse a la adquisición de una vivienda habitual. No se requiere un mínimo para hacer un retiro del Tercer Pilar.
- Pide ayuda a tus seres queridos: si quieres evitar todos los riesgos del endeudamiento con instituciones bancarias, pide ayuda a familiares o amigos para llenar tus propios fondos. Un reconocimiento de deuda a veces puede ser suficiente para obtener un préstamo de sus conocidos.
- Dar en prenda otra propiedad existente como garantía: que tendrá la consideración de aportación equivalente a la dineraria. En este caso, el banco estimará un valor a retener de acuerdo al precio de su propiedad.
En suplemento…
- Realizar trabajo: es una solución interesante siempre que tengas buenos conocimientos en el campo de la construcción. El valor del trabajo realizado puede, por lo tanto, contarse como una contribución personal.
- Un depósito con una cooperativa: es también una posible solución en algunos casos. En el cantón de Vaud, el Cooperativa de Garantía Hipotecaria de Vaudoise puede informarte sobre esto.
Según esta información, existen por tanto muchas alternativas para complementar la aportación de 20% a la hora de solicitar una hipoteca. Los ingresos tomados en consideración también serán un criterio decisivo en la forma de construir sus propios fondos. ¡En Lica tenemos en cuenta tantos factores como sea posible para ofrecerle la mejor solución del mercado!
Lica – La solución para comprar inmuebles sin capital
Hay muchas soluciones de financiación para su proyecto inmobiliario. Sin embargo, debes elegir la opción que realmente se adapte a tus necesidades y a tu presupuesto. No siempre es posible acumular suficientes ahorros y las soluciones alternativas para la equidad no siempre son accesibles.
En Suiza, solo Lica puede ofrecer una solución crediticia ventajosa para financiar la compra de bienes inmuebles sin capital. En este contexto, Lica se esfuerza por realizar un trabajo de muy alta calidad para maximizar sus posibilidades de acceder a la propiedad.
Ahora que está perfectamente familiarizado con las soluciones de financiación sin capital, tómese el tiempo para ponerse en contacto con nuestros especialistas. Te acompañarán de forma neutra y confidencial en tus pasos.
¿Tiene preguntas antes de realizar su solicitud? Nuestros asesores están ahí para responder sus preguntas los 7 días de la semana directamente en WhatsApp. ¡Pídenos más información y estaremos encantados de responderte!
