Kako kupiti nekretninu bez kapitala?

Kao i mnogi ljudi, htjeli biste kupiti nekretninu bez kapitala, zar ne? Ali do sada vam se ova operacija činila nemogućom. Međutim, uvjereni ste da bi vam to što ste postali vlasnik svoje kuće donijelo samo prednosti.

Doista, stjecanje nekretnina dopušta ostvariti uštede izbjegavanje plaćanja previsokih najamnina. Kupnja kuće ili kupnja kuće također je sigurna i dugoročna investicija koja se može smatrati izvrsnom investicijom. Kao što ste shvatili, kupnja nekretnine stoga omogućuje izgradnju imovine i zaštitu vaše obitelji. Dakle, postoji tisuću i jedan razlog za kupnju nekretnine! Dobra je vijest da je ulaganje u nekretnine sasvim moguće čak i bez vlasničkog kapitala. Otkrijte u ovom novom članku kako kupiti nekretninu bez kapitala uz pomoć usluge Lica.

Uzmite hipoteku za kupnju nekretnine bez vlastitih sredstava

Vlasnički kapital je vaša ušteđevina, a time i vaš novac. No, prva kupnja nekretnine često je težak zadatak ako vlastita sredstva planirate skupiti samo štednjom!

Srećom, postoji jedinstveno rješenje za kupnju nekretnine bez kapitala. I da, zahvaljujući kombinaciji dvaju rješenja financiranja, kupnju nekretnine moguće je obaviti i bez doprinosa.

Kombinacijom dvaju rješenja financiranja svoju nekretninu možete kupiti u inozemstvu bez vlastitih sredstava.

Lica vas podržava!

Ovdje su dvije vrste financiranja koje ćemo koristiti za financiranje vaše kupnje nekretnine na 100%. Ovdje ćemo vam prvo detaljno opisati rad svakog od njih prije nego što se počnemo zanimati za financijske izračune.

1. Hipotekarno financiranje za financiranje vaše kupnje 80%

Ovo je važan dio financiranja vašeg projekta nekretnina. Hipotekarni zajam općenito će se koristiti za financiranje 80% cijene vaše kupnje nekretnine. Ova vrsta kredita trenutno koristi vrlo niske stope koje se kreću između 1% i 2%. Trajanje kredita također može biti dosta dugo jer se u Švicarskoj moguće zadužiti na rok do 25 godina.

Hipotekarno financiranje stoga će se koristiti za financiranje velikog dijela vaše kupnje (80%). Ovaj zajam imat ćete koristi od niske stope i dugog roka otplate.

Za dobivanje hipotekarnog financiranja i kupnju nekretnine bez vlastitih sredstava, vaš stručnjak Lica obavijestit će vas o različitim dokumentima koje je potrebno prikupiti kako biste podnijeli svoj zahtjev bez obveze.

2. Privatni kredit za financiranje preostalih 20% u inozemstvu

privatni kredit je također rješenje koje će biti vrlo zanimljivo za financiranje preostalih 20% vaše kupnje nekretnine. Doista, privatni kredit će se stoga koristiti za popunjavanje dijela financiranja koji nedostaje tijekom vaše kupnje. Kao što je gore objašnjeno, financiranje hipoteke financirat će 80% vaše kupnje nekretnine, a nedostajućih 20% financirat će se privatnim kreditom.

Osobni zajam funkcionira drugačije od hipotekarnog zajma. Ovo je kratkoročni kredit koji ćete otplaćivati između 12 i 120 mjeseci. Kamatna stopa također će biti viša od stope hipotekarnog financiranja jer će varirati između 3,9% i 9,9%.

Uvjeti za odobravanje privatnog kredita su ipak manje zahtjevni nego za hipotekarni zajam. Opet, vaš agent na Lica će se pobrinuti da vas besplatno informira o uvjetima dodjele.

Pažnja ! Kada osoba posuđuje vlastita sredstva, tada je nemoguće odmah podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit. Uistinu, kreditne institucije neće prihvatiti situaciju zaduženosti kada odobravaju hipotekarni kredit. Zbog toga je važno ići korak po korak, a posebno u pratnji stručnjaka! Vaš savjetnik u Lica objasnit će vam kako postupiti i koje zamke treba izbjegavati.

Koliki će biti moji troškovi s kupnjom nekretnine bez kapitala?

Kod kupnje nekretnine bez vlastite, troškovi će biti veći prvih godina posjedovanja nekretnine jer ćete morati vratiti i dio posuđenog 20% u obliku privatni zajam. No, bez panike, vidjet ćete da će situacija ipak biti puno zanimljivija od podstanarske. Osim toga, nakon nekoliko godina trošak vaše kupnje nekretnine bit će identičan trošku kupnje s udjelom kapitala.

Ovdje su dvije tablice koje prikazuju stanje sa i bez otplate kapitala. Primijetit ćete da je najamnina sasvim prihvatljiva tijekom razdoblja otplate kapitala. Nakon što je ovaj dio otplaćen, troškovi postaju vrlo niski i situacija je identična kupnji s tradicionalnim udjelom kapitala.

Situacija s otplatom kapitala:

Neka dodatna rješenja za popunjavanje vašeg kapitala u Švicarskoj

Osim zajma za kupnju nekretnine bez kapitala u inozemstvu, postoje i druge alternative za dopunu regulatornog doprinosa iz 20%. Evo nekoliko ideja koje vaš savjetnik Lica razgovarajte s vama kako biste optimizirali svoje financiranje.

Rješenja za osiguranje kapitala i kupnju nekretnine bez kapitala:

• Kapital iz profesionalnih mirovina: nadopuniti vlastita sredstva zanimljiva su alternativa. Svoja mirovinska sredstva možete povući iz drugog stupa. Operacija je moguća pod uvjetom da imate najmanje 20.000.- na svom drugom stupu.
• Kapital iz individualnih mirovina: također možete povući kako biste dovršili svoju kupnju. Što se tiče povlačenja drugog stupa, sredstva se moraju koristiti za stjecanje glavnog prebivališta. Ne postoji minimum potreban za povlačenje iz trećeg stupa.
• Zamolite svoje najmilije za pomoć: ako želite izbjeći sve rizike zaduživanja kod bankovnih institucija, zamolite obitelj ili prijatelje za pomoć za popunjavanje vlastitih sredstava. Priznanje duga ponekad može biti dovoljno da dobijete zajam od vaših poznanika.
• Zalog drugu postojeću imovinu kao kolateral: koji će se smatrati ekvivalentnim doprinosom u gotovini. U tom slučaju banka će procijeniti vrijednost koju će zadržati prema cijeni vaše nekretnine.

Ekstra…

• Izvršiti radove: je zanimljivo rješenje pod uvjetom da imate dobro znanje iz područja graditeljstva. Vrijednost obavljenog posla stoga se može računati kao osobni doprinos.
• Polog kod zadruge: također je moguće rješenje u nekim slučajevima. U kantonu Vaud, the Zadruga za jamstvo hipotekarnih kredita Vaudoise mogu vam reći o ovome.

Prema ovim informacijama, postoji mnogo alternativa za dopunu doprinosa 20% prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku. Prihodi koji se uzimaju u obzir također će biti odlučujući kriterij u izgradnji vlastitih sredstava. U Lica uzimamo u obzir što više čimbenika kako bismo vam donijeli najbolje rješenje na tržištu!

Lica – Rješenje za kupnju nekretnina bez kapitala

Postoje mnoga rješenja za financiranje vašeg projekta nekretnina. Međutim, morate odabrati opciju koja stvarno odgovara vašim potrebama i proračunu. Nije uvijek moguće izgraditi dovoljno ušteđevine, a alternativna rješenja za kapital nisu uvijek dostupna.

U Švicarskoj samo Lica može ponuditi povoljno kreditno rješenje za financiranje kupnje nekretnine bez kapitala. U tom kontekstu, Lica nastoji izvesti vrlo kvalitetan posao kako bi maksimalno povećao vaše šanse za pristup nekretnini.

Sada kada ste savršeno upoznati s rješenjima financiranja bez kapitala, odvojite vrijeme i kontaktirajte naše stručnjake. Oni će vas pratiti na neutralan i povjerljiv način u vašim koracima.

Imate li pitanja prije podnošenja zahtjeva? Naši savjetnici su tu da odgovore na vaša pitanja 7 dana u tjednu izravno na WhatsAppu. Pitajte nas za više informacija i rado ćemo Vam odgovoriti!