Kako kupiti nekretninu bez kapitala?

kupnja nekretnina bez kapitala

Comme beaucoup de personnes, vous aimeriez bien effectuer un achat immobilier sans fonds propres, n’est-ce pas ? Mais jusqu’ici, cette opération vous semblait impossible. Pourtant, vous êtes convaincu que devenir propriétaire de votre logement vous offrirai que des avantages.

Doista, stjecanje nekretnina dopušta ostvariti uštede en évitant de payer des loyers exorbitants. L’achat d’une maison ou l’achat d’un logement est également un investissement sûr et à long terme qui peut être considéré comme un excellent placement. Vous l’aurez compris, un achat immobilier permet donc de constituer du patrimoine et également de protéger sa famille. Il y a donc mille et une raisons d’acheter un bien immobilier ! La bonne nouvelle, c’est que l’investissement immobilier est tout à fait possible même sans avoir des fonds propres. Découvrez dans ce nouvel article comment acheter un bien immobilier sans fonds propres avec l’aide usluge Lica.

Dobijte hipoteku bez kapitala za kupnju kuće

Les fonds propres correspondent à vos économies et donc votre argent. Toutefois, le premier achat immobilier est souvent une tâche difficile si vous prévoyez de constituer vos fonds propres uniquement avec de l’épargne !

Heureusement, il existe une solution unique pour effectuer votre achat immobilier sans fonds propres. Et oui, grâce au cumul de deux solutions de financement, il est alors possible d’effectuer un achat immobilier même sans apport.

En cumulant deux solutions de financement, vous pouvez effectuer votre achat immobilier en Suisse ou à l’étranger sans fonds propres.

Lica vas podržava!

Voici donc les deux types de financement que nous allons utiliser pour financer à 100% votre achat immobilier. Nous tout d’abord vous détailler ici le fonctionnement de chacun d’eux avant de d’intéresser aux calculs financiers.

1. Hipotekarno financiranje za financiranje vaše kupnje 80%

Il s’agit d’une part importante du financement de votre projet immobilier. Le crédit hypothécaire servira à financer généralement 80% du prix de votre achat immobilier. Ce type de crédit bénéficie actuellement de taux très faibles qui oscillent entre 1% et 2%. La durée du prêt peut également être assez longue puisqu’il est possible d’emprunter pour une durée allant jusqu’à 25 ans en Suisse.

Hipotekarno financiranje vous servira donc à financer une grande partie de votre achat (80%). Vous profiterez sur cet emprunt d’un taux faible et d’une longue échéance pour le rembourser.

Pour obtenir un financement hypothécaire et ainsi effectuer votre achat immobilier sans fonds propres, votre spécialiste Lica vous informera sur les différents documents à réunir afin d’effectuer votre demande sans engagement.

2. Privatni kredit za financiranje preostalog 20%

privatni kredit est également une solution qui sera très intéressante pour financer les 20% restant de votre acquisition immobilière. En effet, le crédit privé sera donc utiliser pour combler la part du financement manquant lors de votre achat. Comme expliqué ci-dessus, le financement hypothécaire financera les 80% de votre achat immobilier et les 20% manquants seront financés à l’aide d’un crédit privé.

Un prêt personnel fonctionne différemment d’un crédit hypothécaire. Il s’agit d’un emprunt à court terme que vous allez rembourser entre 12 et 120 mois. Le taux d’intérêt sera également plus élevé que celui du financement hypothécaire puisqu’ils varieront entre 3.9% et 9.9%.

Les conditions d’octroi d’un crédit privé sont cependant moins exigeantes que pour un crédit hypothécaire. Là aussi, votre agent de chez Lica se chargera de vous renseigner gratuitement sur les conditions d’octroi.

Koliki će biti moji troškovi s kupnjom nekretnine bez kapitala?

Kod kupnje nekretnine bez vlastite, troškovi će biti veći prvih godina posjedovanja nekretnine jer ćete morati vratiti i dio posuđenog 20% u obliku d’un crédit privé. Cependant pas de panique, vous allez voir que la situation sera néanmoins bien plus intéressante que celle d’un locataire. De plus, après quelques années, le coût de votre achat immobilier sera identique à celui d’un achat avec un apport des fonds propres.

Ovdje su dvije tablice koje prikazuju stanje sa i bez otplate kapitala. Primijetit ćete da je najamnina sasvim prihvatljiva tijekom razdoblja otplate kapitala. Nakon što je ovaj dio otplaćen, troškovi postaju vrlo niski i situacija je identična kupnji s tradicionalnim udjelom kapitala.

Situacija s otplatom kapitala:

Prix d’achat500.000,00 CHF
Frais d’acquisition25.000,00 CHF
Vlasnički kapital u obliku zajma100.000,00 CHF
Hipoteka400.000,00 CHF
Hipotekarne kamate6.000,00 CHF
Amortizacija5.000,00 CHF
Osiguranje750,00 CHF
Naknade za upravljanje1.800,00 CHF
Porez na imovinu550,00 CHF
Naknade za etažiranje1.000,00 CHF
Povrat kapitala12 120,92 CHF
Godišnja najamnina27 220,92 CHF
Mjesečna najamnina2.268,41 CHF

Situacija bez otplate kapitala:

Prix d’achat500.000,00 CHF
Frais d’acquisition25.000,00 CHF
Vlasnički kapital u obliku zajma0,00 CHF
Hipoteka400.000,00 CHF
Hipotekarne kamate6.000,00 CHF
Amortizacija5.000,00 CHF
Osiguranje750,00 CHF
Naknade za upravljanje1.800,00 CHF
Porez na imovinu550,00 CHF
Naknade za etažiranje1.000,00 CHF
Povrat kapitala0,00 CHF
Godišnja najamnina15.100,00 CHF
Mjesečna najamnina1.258,33 CHF

Neka dodatna rješenja za popunjavanje vlastitih sredstava

Hormis un emprunt pour effectuer votre achat immobilier sans fonds propres, il existe d’autres alternatives pour compléter l’apport réglementaire des 20%. Voici quelques pistes que votre conseiller Lica razgovarajte s vama kako biste optimizirali svoje financiranje.

Solutions pour l’apport des fonds propres :
  • Kapital iz profesionalnih mirovina: pour compléter votre fonds propres sont une alternative intéressante. Vous pouvez en effet retirer vos avoirs de prévoyance du deuxième pilier. L’opération est possible à condition de disposer d’au moins 20’000.- sur votre deuxième pilier.
  • Kapital iz individualnih mirovina: peuvent également être retirés pour effectuer votre achat. Comme pour le retrait du deuxième pilier, les fonds doivent servir à l’acquisition d’une résidence principale. Il n’y a pas de minimum requis pour effectuer un retrait du troisième pilier.
  • Zamolite svoje najmilije za pomoć: ako želite izbjeći sve rizike zaduživanja kod bankovnih institucija, zamolite obitelj ili prijatelje za pomoć za popunjavanje vlastitih sredstava. Priznanje duga ponekad može biti dovoljno da dobijete zajam od vaših poznanika.
  • Zalog drugu postojeću imovinu kao kolateral: može se smatrati kao ekvivalentan doprinos gotovini. U tom slučaju banka će procijeniti vrijednost koju treba zadržati prema cijeni vaše nekretnine.
  • Izvršiti radove: je zanimljivo rješenje pod uvjetom da imate dobro znanje iz područja graditeljstva. Vrijednost obavljenog posla stoga se može računati kao osobni doprinos.
  • Polog kod zadruge: također je moguće rješenje u nekim slučajevima. U kantonu Vaud, the Zadruga za jamstvo hipotekarnih kredita Vaudoise mogu vam reći o ovome.

Selon ces informations, il existe donc de nombreuses alternatives pour compléter l’apport des 20% lors d’une demande de crédit immobilier. Les revenus pris en considérations seront également un critère décisif dans la manière de constituer vos fonds propres. Chez Lica nous prenons en considérations le plus de facteurs possibles afin de vous apporter la meilleure solution du marché !

Lica – Rješenje za kupnju nekretnina bez kapitala

Il existe de nombreuses solutions de financement pour votre projet immobilier. Toutefois, vous devez choisir l’option qui correspond vraiment à vos besoins et à votre budget. Il est en effet pas toujours possible de constituer suffisamment d’épargne et les solutions alternatives pour les fonds propres ne sont pas toujours accessibles.

En Suisse, seule Lica peut offrir une solution de crédit avantageuse pour financer l’achat d’un bien immobilier sans fonds propres. Dans ce contexte, Lica s’efforce d’effectuer un travail de très grande qualité afin de maximiser vos chances d’accéder à la propriété.

Sada kada ste savršeno upoznati s rješenjima financiranja bez kapitala, odvojite vrijeme da kontaktirate naše stručnjake. Oni će vas pratiti na neutralan i povjerljiv način u vašim koracima.

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