Como comprar um imóvel sem patrimônio?

compra de imóveis sem patrimônio

Como muitas pessoas, você gostaria de fazer uma compra de imóvel sem patrimônio, certo? Mas até agora, esta operação parecia impossível para você. No entanto, você está convencido de que se tornar o dono da sua casa só lhe trará vantagens.

Com efeito, a aquisição de imóveis permite fazer economia evitando pagar aluguéis exorbitantes. Comprar uma casa ou comprar uma casa também é um investimento seguro e de longo prazo que pode ser considerado um excelente investimento. Como você já deve ter entendido, a compra de um imóvel possibilita, portanto, a construção de bens e também a proteção de sua família. Então, existem mil e uma razões para comprar imóveis! A boa notícia é que o investimento imobiliário é bem possível mesmo sem ter patrimônio. Descubra neste novo artigo como comprar imóveis sem patrimônio com a ajuda serviços de Lica.

Obter uma hipoteca sem capital para comprar uma casa

Equidade é a sua poupança e, portanto, o seu dinheiro. No entanto, a primeira compra de imóveis costuma ser uma tarefa difícil se você planeja construir seus próprios fundos apenas com economias!

Felizmente, existe uma solução única para fazer sua compra de imóveis sem patrimônio. E sim, graças à combinação de duas soluções de financiamento, é possível fazer a compra de um imóvel mesmo sem contribuição.

Ao combinar duas soluções de financiamento, você pode comprar seu imóvel na Suíça ou no exterior sem recursos próprios.

Lica apoia você!

Aqui estão os dois tipos de financiamento que usaremos para financiar a compra do seu imóvel no 100%. Vamos primeiro detalhar aqui o funcionamento de cada um deles antes de nos interessarmos pelos cálculos financeiros.

1. Financiamento hipotecário para financiar sua compra 80%

Esta é uma parte importante do financiamento do seu projeto imobiliário. O empréstimo hipotecário geralmente será usado para financiar 80% do preço da compra do seu imóvel. Este tipo de crédito beneficia atualmente de taxas muito baixas que oscilam entre 1% e 2%. A duração do empréstimo também pode ser bastante longa, pois é possível fazer empréstimos por um período de até 25 anos na Suíça.

Financiamento hipotecário será, portanto, usado para financiar grande parte de sua compra (80%). Você se beneficiará deste empréstimo com uma taxa baixa e um longo prazo para reembolsá-lo.

Para obter financiamento hipotecário e, assim, realizar a compra do seu imóvel sem fundos próprios, o seu especialista Lica irá informá-lo sobre os vários documentos a reunir para fazer o seu pedido sem compromisso.

2. Crédito privado para financiar os restantes 20%

crédito privado é também uma solução que será muito interessante para financiar os restantes 20% da sua aquisição imobiliária. Com efeito, o crédito privado será assim utilizado para preencher a parte do financiamento em falta durante a sua compra. Conforme explicado acima, o financiamento hipotecário financiará o 80% da compra do seu imóvel e o 20% em falta será financiado com crédito privado.

Um empréstimo pessoal funciona de forma diferente de um empréstimo hipotecário. Este é um empréstimo de curto prazo que você pagará entre 12 e 120 meses. A taxa de juro também será superior à do financiamento à habitação, uma vez que variará entre 3,9% e 9,9%.

As condições para a concessão de um empréstimo privado são, no entanto, menos exigentes do que para um empréstimo hipotecário. Novamente, seu agente da Lica se encarregará de informá-lo gratuitamente sobre as condições de concessão.

Quais serão minhas despesas com uma compra de imóvel sem patrimônio?

Com uma compra de imóvel sem o próprio, os encargos serão mais elevados nos primeiros anos de posse do imóvel uma vez que terá também de reembolsar a parte do 20% emprestado na forma um empréstimo privado. No entanto, não entre em pânico, você verá que a situação será muito mais interessante do que a de um inquilino. Além disso, após alguns anos, o custo da compra do seu imóvel será idêntico ao de uma compra com aporte de capital.

Aqui estão duas tabelas que mostram a situação com e sem o reembolso de capital. Você notará que o aluguel é bastante aceitável durante o período de reembolso do patrimônio. Uma vez reembolsada esta parte, os encargos tornam-se muito baixos e a situação é idêntica a uma compra com aporte tradicional de capital próprio.

Situação com o reembolso do capital próprio:

Preço de compraCHF 500.000,00
Taxa de aquisiçãoCHF 25.000,00
Capital próprio sob a forma de empréstimoCHF 100.000,00
HipotecaCHF 400.000,00
Juros de hipotecaCHF 6.000,00
AmortizaçãoCHF 5.000,00
SeguroCHF 750,00
Taxas de administraçãoCHF 1.800,00
Contribuição predialCHF 550,00
Taxas de condomínioCHF 1.000,00
Reembolso de patrimônio12 CHF 120,92
Aluguel anual27 CHF 220,92
Aluguel mensalCHF 2.268,41

Situação sem reembolso de capital:

Preço de compraCHF 500.000,00
Taxa de aquisiçãoCHF 25.000,00
Capital próprio sob a forma de empréstimoCHF 0,00
HipotecaCHF 400.000,00
Juros de hipotecaCHF 6.000,00
AmortizaçãoCHF 5.000,00
SeguroCHF 750,00
Taxas de administraçãoCHF 1.800,00
Contribuição predialCHF 550,00
Taxas de condomínioCHF 1.000,00
Reembolso de patrimônioCHF 0,00
Aluguel anualCHF 15.100,00
Aluguel mensalCHF 1.258,33

Algumas soluções adicionais para preencher seus próprios fundos

Além de um empréstimo para fazer a compra do seu imóvel sem capital próprio, existem outras alternativas para completar a contribuição regulatória do 20%. Aqui estão algumas dicas que seu consultor Lica discutir com você para otimizar seu financiamento.

Soluções para contribuição de capital:
  • Capital de pensões profissionais: para complementar seus próprios fundos são uma alternativa interessante. Você pode retirar seus ativos de pensão do segundo pilar. A operação é possível desde que você tenha pelo menos 20.000.- em seu segundo pilar.
  • Capital de pensões individuais: também pode ser retirado para completar sua compra. Quanto à retirada do segundo pilar, os fundos devem ser utilizados para a aquisição de uma residência principal. Não há um mínimo exigido para fazer uma retirada do Terceiro Pilar.
  • Peça ajuda aos seus entes queridos: se você quiser evitar todos os riscos de endividamento com instituições bancárias, peça ajuda a familiares ou amigos para preencher seus próprios fundos. Um reconhecimento de dívida às vezes pode ser suficiente para obter um empréstimo de seus conhecidos.
  • Penhorar outro imóvel existente como garantia: pode ser considerado como uma contribuição equivalente em dinheiro. Neste caso, o banco irá estimar um valor a reter de acordo com o preço do seu imóvel.
  • Realize o trabalho: é uma solução interessante desde que tenha bons conhecimentos na área da construção. O valor do trabalho realizado pode, assim, ser contabilizado como uma contribuição pessoal.
  • Um depósito com uma cooperativa: também é uma solução possível em alguns casos. No cantão de Vaud, o Cooperativa de Garantia Hipotecária Vaudoise pode falar sobre isso.

De acordo com esta informação, existem, portanto, muitas alternativas para complementar a contribuição do 20% no pedido de hipoteca. A renda considerada também será um critério decisivo na forma de construir seus próprios fundos. Na Lica levamos em consideração o maior número possível de fatores para trazer a você a melhor solução do mercado!

Lica – A solução para comprar imóveis sem patrimônio

Existem muitas soluções de financiamento para o seu projeto imobiliário. No entanto, você deve escolher a opção que realmente se adapte às suas necessidades e ao seu orçamento. De facto, nem sempre é possível constituir poupanças suficientes e as soluções alternativas para os fundos próprios nem sempre são acessíveis.

Na Suíça, apenas Lica pode oferecer uma solução de crédito vantajosa para financiar a compra de imóveis sem capital próprio. Neste contexto, a Lica esforça-se por realizar um trabalho de elevada qualidade de forma a maximizar as suas hipóteses de acesso à propriedade.

Agora que você está perfeitamente familiarizado com as soluções de financiamento sem capital próprio, reserve um tempo para entrar em contato com nossos especialistas. Eles irão acompanhá-lo de forma neutra e confidencial em seus passos.

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