Come acquistare un immobile senza equità?

acquisto di immobili senza equità

Comme beaucoup de personnes, vous aimeriez bien effectuer un achat immobilier sans fonds propres, n’est-ce pas ? Mais jusqu’ici, cette opération vous semblait impossible. Pourtant, vous êtes convaincu que devenir propriétaire de votre logement vous offrirai que des avantages.

Infatti, l'acquisizione di immobili lo consente per risparmiare en évitant de payer des loyers exorbitants. L’achat d’une maison ou l’achat d’un logement est également un investissement sûr et à long terme qui peut être considéré comme un excellent placement. Vous l’aurez compris, un achat immobilier permet donc de constituer du patrimoine et également de protéger sa famille. Il y a donc mille et une raisons d’acheter un bien immobilier ! La bonne nouvelle, c’est que l’investissement immobilier est tout à fait possible même sans avoir des fonds propres. Découvrez dans ce nouvel article comment acheter un bien immobilier sans fonds propres avec l’aide servizi di Lica.

Ottenere un mutuo senza equità per acquistare una casa

Les fonds propres correspondent à vos économies et donc votre argent. Toutefois, le premier achat immobilier est souvent une tâche difficile si vous prévoyez de constituer vos fonds propres uniquement avec de l’épargne !

Heureusement, il existe une solution unique pour effectuer votre achat immobilier sans fonds propres. Et oui, grâce au cumul de deux solutions de financement, il est alors possible d’effectuer un achat immobilier même sans apport.

En cumulant deux solutions de financement, vous pouvez effectuer votre achat immobilier en Suisse ou à l’étranger sans fonds propres.

Lica ti supporta!

Voici donc les deux types de financement que nous allons utiliser pour financer à 100% votre achat immobilier. Nous tout d’abord vous détailler ici le fonctionnement de chacun d’eux avant de d’intéresser aux calculs financiers.

1. Finanziamento ipotecario per finanziare il tuo acquisto 80%

Il s’agit d’une part importante du financement de votre projet immobilier. Le crédit hypothécaire servira à financer généralement 80% du prix de votre achat immobilier. Ce type de crédit bénéficie actuellement de taux très faibles qui oscillent entre 1% et 2%. La durée du prêt peut également être assez longue puisqu’il est possible d’emprunter pour une durée allant jusqu’à 25 ans en Suisse.

Finanziamento ipotecario vous servira donc à financer une grande partie de votre achat (80%). Vous profiterez sur cet emprunt d’un taux faible et d’une longue échéance pour le rembourser.

Pour obtenir un financement hypothécaire et ainsi effectuer votre achat immobilier sans fonds propres, votre spécialiste Lica vous informera sur les différents documents à réunir afin d’effectuer votre demande sans engagement.

2. Credito privato per finanziare il restante 20%

credito privato est également une solution qui sera très intéressante pour financer les 20% restant de votre acquisition immobilière. En effet, le crédit privé sera donc utiliser pour combler la part du financement manquant lors de votre achat. Comme expliqué ci-dessus, le financement hypothécaire financera les 80% de votre achat immobilier et les 20% manquants seront financés à l’aide d’un crédit privé.

Un prêt personnel fonctionne différemment d’un crédit hypothécaire. Il s’agit d’un emprunt à court terme que vous allez rembourser entre 12 et 120 mois. Le taux d’intérêt sera également plus élevé que celui du financement hypothécaire puisqu’ils varieront entre 3.9% et 9.9%.

Les conditions d’octroi d’un crédit privé sont cependant moins exigeantes que pour un crédit hypothécaire. Là aussi, votre agent de chez Lica se chargera de vous renseigner gratuitement sur les conditions d’octroi.

Quali saranno le mie spese con un acquisto immobiliare senza equità?

Con un acquisto immobiliare senza proprio le spese saranno maggiori i primi anni di possesso dell'immobile in quanto si dovrà rimborsare anche la parte del 20% presa in prestito nella forma d’un crédit privé. Cependant pas de panique, vous allez voir que la situation sera néanmoins bien plus intéressante que celle d’un locataire. De plus, après quelques années, le coût de votre achat immobilier sera identique à celui d’un achat avec un apport des fonds propres.

Di seguito sono riportate due tabelle che mostrano la situazione con e senza il rimborso del capitale proprio. Noterai che l'affitto è abbastanza accettabile durante il periodo di rimborso dell'equità. Una volta rimborsata questa parte, gli oneri diventano molto bassi e la situazione è identica ad un acquisto con conferimento tradizionale di capitale proprio.

Situazione con rimborso del patrimonio netto:

Prix d’achatCHF 500.000,00
Frais d’acquisitionCHF 25.000,00
Equità sotto forma di prestitoCHF 100.000,00
IpotecaCHF 400.000,00
Interessi ipotecariCHF 6.000,00
AmmortamentoCHF 5.000,00
AssicurazioneCHF 750,00
Spese di gestioneCHF 1.800,00
Imposta patrimonialeCHF 550,00
Spese condominialiCHF 1.000,00
Rimborso di equità12 CHF 120,92
Affitto annuale27 CHF 220,92
Affitto mensileCHF 2.268,41

Situazione senza rimborso del patrimonio netto:

Prix d’achatCHF 500.000,00
Frais d’acquisitionCHF 25.000,00
Equità sotto forma di prestitoCHF 0,00
IpotecaCHF 400.000,00
Interessi ipotecariCHF 6.000,00
AmmortamentoCHF 5.000,00
AssicurazioneCHF 750,00
Spese di gestioneCHF 1.800,00
Imposta patrimonialeCHF 550,00
Spese condominialiCHF 1.000,00
Rimborso di equitàCHF 0,00
Affitto annualeCHF 15.100,00
Affitto mensileCHF 1.258,33

Alcune soluzioni aggiuntive per riempire i tuoi fondi

Hormis un emprunt pour effectuer votre achat immobilier sans fonds propres, il existe d’autres alternatives pour compléter l’apport réglementaire des 20%. Voici quelques pistes que votre conseiller Lica discutere con voi per ottimizzare il vostro finanziamento.

Solutions pour l’apport des fonds propres :
  • Capitale della previdenza professionale: pour compléter votre fonds propres sont une alternative intéressante. Vous pouvez en effet retirer vos avoirs de prévoyance du deuxième pilier. L’opération est possible à condition de disposer d’au moins 20’000.- sur votre deuxième pilier.
  • Capitale delle rendite individuali: peuvent également être retirés pour effectuer votre achat. Comme pour le retrait du deuxième pilier, les fonds doivent servir à l’acquisition d’une résidence principale. Il n’y a pas de minimum requis pour effectuer un retrait du troisième pilier.
  • Chiedi aiuto ai tuoi cari: se vuoi evitare tutti i rischi dell'indebitamento con gli istituti bancari, chiedi aiuto a familiari o amici per recuperare i tuoi fondi. Un riconoscimento del debito a volte può bastare per ottenere un prestito dai tuoi conoscenti.
  • Impegno un'altra proprietà esistente come garanzia: può essere considerato come un contributo equivalente in denaro. In questo caso, la banca stimerà un valore da trattenere in base al prezzo del tuo immobile.
  • Eseguire il lavoro: è una soluzione interessante purché tu abbia una buona conoscenza nel campo dell'edilizia. Il valore del lavoro svolto può quindi essere conteggiato come contributo personale.
  • Un deposito presso una cooperativa: è anche una possibile soluzione in alcuni casi. Nel cantone di Vaud, il Cooperativa di garanzia ipotecaria della Vaudoise posso parlarti di questo.

Selon ces informations, il existe donc de nombreuses alternatives pour compléter l’apport des 20% lors d’une demande de crédit immobilier. Les revenus pris en considérations seront également un critère décisif dans la manière de constituer vos fonds propres. Chez Lica nous prenons en considérations le plus de facteurs possibles afin de vous apporter la meilleure solution du marché !

Lica – La soluzione per acquistare immobili senza equità

Il existe de nombreuses solutions de financement pour votre projet immobilier. Toutefois, vous devez choisir l’option qui correspond vraiment à vos besoins et à votre budget. Il est en effet pas toujours possible de constituer suffisamment d’épargne et les solutions alternatives pour les fonds propres ne sont pas toujours accessibles.

En Suisse, seule Lica peut offrir une solution de crédit avantageuse pour financer l’achat d’un bien immobilier sans fonds propres. Dans ce contexte, Lica s’efforce d’effectuer un travail de très grande qualité afin de maximiser vos chances d’accéder à la propriété.

Ora che conosci perfettamente le soluzioni di finanziamento senza capitale, prenditi del tempo per contattare i nostri specialisti. Ti accompagneranno in modo neutro e confidenziale nei tuoi passi.

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