Come acquistare un immobile senza equità?

acquisto di immobili senza equità

Come molte persone, vorresti fare un acquisto immobiliare senza equity, giusto? Ma fino ad ora, questa operazione ti sembrava impossibile. Tuttavia, sei convinto che diventare proprietario della tua casa ti offrirebbe solo vantaggi.

Infatti, l'acquisizione di immobili lo consente per risparmiare evitando di pagare affitti esorbitanti. Anche l'acquisto di una casa o l'acquisto di una casa è un investimento sicuro e a lungo termine che può essere considerato un ottimo investimento. Come avrete capito, un acquisto immobiliare permette quindi di costituire un patrimonio e anche di tutelare la vostra famiglia. Quindi ci sono mille e una ragione per acquistare un immobile! La buona notizia è che l'investimento immobiliare è del tutto possibile anche senza avere capitale proprio. Scopri in questo nuovo articolo come acquistare immobili senza equità con l'aiuto servizi di Lica.

Ottenere un mutuo per effettuare un acquisto immobiliare senza fondi propri

L'equità è il tuo risparmio e quindi il tuo denaro. Tuttavia, il primo acquisto immobiliare è spesso un compito difficile se prevedi di accumulare i tuoi fondi solo con il risparmio!

Fortunatamente, esiste una soluzione unica per effettuare l'acquisto di un immobile senza equità. E sì, grazie alla combinazione di due soluzioni di finanziamento, è poi possibile effettuare un acquisto immobiliare anche senza contributo.

Combinando due soluzioni di finanziamento potete acquistare i vostri immobili in Svizzera o all'estero senza mezzi propri.

Lica ti supporta!

Ecco i due tipi di finanziamento che utilizzeremo per finanziare il tuo acquisto immobiliare a 100%. Per prima cosa ti descriveremo in dettaglio qui il funzionamento di ciascuno di essi prima di interessarci ai calcoli finanziari.

1. Finanziamento ipotecario per finanziare il tuo acquisto 80%

Questa è una parte importante del finanziamento del tuo progetto immobiliare. Il mutuo ipotecario sarà generalmente utilizzato per finanziare 80% del prezzo del tuo acquisto immobiliare. Questa tipologia di credito beneficia attualmente di tassi molto bassi che oscillano tra 1% e 2%. La durata del prestito può essere anche piuttosto lunga poiché in Svizzera è possibile prendere in prestito per un periodo fino a 25 anni.

Finanziamento ipotecario sarà quindi utilizzato per finanziare buona parte del tuo acquisto (80%). Beneficerai di questo prestito di un tasso basso e di un lungo termine per rimborsarlo.

Per ottenere un finanziamento ipotecario e quindi effettuare il tuo acquisto immobiliare senza fondi propri, il tuo specialista Lica ti informerà sui vari documenti da raccogliere per effettuare la tua richiesta senza impegno.

2. Credito privato per finanziare i restanti 20% all'estero

credito privato è anche una soluzione che sarà molto interessante per finanziare i restanti 20% della tua acquisizione immobiliare. Il credito privato, infatti, servirà quindi a colmare la parte di finanziamento mancante in fase di acquisto. Come spiegato sopra, il finanziamento ipotecario finanzierà l'80% del tuo acquisto immobiliare e il 20% mancante sarà finanziato utilizzando il credito privato.

Un prestito personale funziona diversamente da un mutuo ipotecario. Si tratta di un prestito a breve termine che rimborserai tra 12 e 120 mesi. Il tasso di interesse sarà anche superiore a quello del finanziamento ipotecario poiché varierà tra 3,9% e 9,9%.

Le condizioni per la concessione di un prestito privato sono tuttavia meno esigenti rispetto a un mutuo ipotecario. Anche in questo caso il tuo agente presso Lica si occuperà di informarti gratuitamente sulle condizioni di concessione.

Attenzione! Quando una persona prende in prestito i propri fondi, è quindi impossibile presentare immediatamente la domanda di mutuo ipotecario. Gli istituti di credito, infatti, non accetteranno una situazione di indebitamento al momento della concessione del credito ipotecario. Per questo è importante procedere per gradi e soprattutto farsi accompagnare da specialisti! Il tuo consulente di Lica ti spiegherà come procedere e quali sono le insidie da evitare.

Quali saranno le mie spese con un acquisto immobiliare senza equità?

Con un acquisto immobiliare senza proprio le spese saranno maggiori i primi anni di possesso dell'immobile in quanto si dovrà rimborsare anche la parte del 20% presa in prestito nella forma un prestito privato. Tuttavia, niente panico, vedrai che la situazione sarà comunque molto più interessante di quella di un inquilino. Inoltre, dopo qualche anno, il costo del tuo acquisto immobiliare sarà identico a quello di un acquisto con conferimento di capitale.

Di seguito sono riportate due tabelle che mostrano la situazione con e senza il rimborso del capitale proprio. Noterai che l'affitto è abbastanza accettabile durante il periodo di rimborso dell'equità. Una volta rimborsata questa parte, gli oneri diventano molto bassi e la situazione è identica ad un acquisto con conferimento tradizionale di capitale proprio.

Situazione con rimborso del patrimonio netto:

Prezzo d'acquistoCHF 500.000,00
Commissione di acquisizioneCHF 25.000,00
Equità sotto forma di prestitoCHF 100.000,00
IpotecaCHF 400.000,00
Interessi ipotecariCHF 6.000,00
AmmortamentoCHF 5.000,00
AssicurazioneCHF 750,00
Spese di gestioneCHF 1.800,00
Imposta patrimonialeCHF 550,00
Spese condominialiCHF 1.000,00
Rimborso di equità12 CHF 120,92
Affitto annuale27 CHF 220,92
Affitto mensileCHF 2.268,41

Situazione senza rimborso del patrimonio netto:

Prezzo d'acquistoCHF 500.000,00
Commissione di acquisizioneCHF 25.000,00
Equità sotto forma di prestitoCHF 0,00
IpotecaCHF 400.000,00
Interessi ipotecariCHF 6.000,00
AmmortamentoCHF 5.000,00
AssicurazioneCHF 750,00
Spese di gestioneCHF 1.800,00
Imposta patrimonialeCHF 550,00
Spese condominialiCHF 1.000,00
Rimborso di equitàCHF 0,00
Affitto annualeCHF 15.100,00
Affitto mensileCHF 1.258,33

Alcune soluzioni aggiuntive per riempire il tuo capitale in Svizzera

Oltre al prestito per effettuare il tuo acquisto immobiliare senza capitale, ci sono altre alternative per completare il contributo regolatorio del 20%. Ecco alcuni suggerimenti che il tuo consulente Lica discutere con voi per ottimizzare il vostro finanziamento.

Soluzioni per fornire equity e fare il tuo acquisto immobiliare senza equity:
  • Capitale della previdenza professionale: per integrare i propri fondi sono un'interessante alternativa. Potete prelevare il vostro avere di previdenza dal secondo pilastro. L'operazione è possibile a condizione che tu abbia almeno 20.000.- sul tuo secondo pilastro.
  • Capitale delle rendite individuali: può anche essere ritirato per completare l'acquisto. Per quanto riguarda il ritiro del secondo pilastro, i fondi devono essere utilizzati per l'acquisizione della residenza principale. Non è richiesto un minimo per effettuare un prelievo del Terzo Pilastro.
  • Chiedi aiuto ai tuoi cari: se vuoi evitare tutti i rischi dell'indebitamento con gli istituti bancari, chiedi aiuto a familiari o amici per recuperare i tuoi fondi. Un riconoscimento del debito a volte può bastare per ottenere un prestito dai tuoi conoscenti.
  • Impegno un'altra proprietà esistente come garanzia: che sarà considerato come contributo equivalente in denaro. In questo caso, la banca stimerà un valore da trattenere in base al prezzo del tuo immobile.
Extra…
  • Eseguire il lavoro: è una soluzione interessante purché tu abbia una buona conoscenza nel campo dell'edilizia. Il valore del lavoro svolto può quindi essere conteggiato come contributo personale.
  • Un deposito presso una cooperativa: è anche una possibile soluzione in alcuni casi. Nel cantone di Vaud, il Cooperativa di garanzia ipotecaria della Vaudoise posso parlarti di questo.

Secondo queste informazioni, ci sono quindi molte alternative per integrare il contributo di 20% quando si richiede un mutuo. Il reddito preso in considerazione sarà anche un criterio decisivo nel modo di costruire i propri fondi. In Lica prendiamo in considerazione quanti più fattori possibili per offrirti la migliore soluzione sul mercato!

Lica – La soluzione per acquistare immobili senza equità

Ci sono molte soluzioni di finanziamento per il tuo progetto immobiliare. Tuttavia, devi scegliere l'opzione che si adatta davvero alle tue esigenze e al tuo budget. Non sempre è possibile accumulare risparmi sufficienti e non sempre sono accessibili soluzioni alternative per l'equità.

In Svizzera solo Lica può offrire una vantaggiosa soluzione creditizia per finanziare l'acquisto di immobili senza capitale. In questo contesto, Lica si impegna a svolgere lavori di altissima qualità al fine di massimizzare le tue possibilità di accesso alla proprietà.

Ora che conosci perfettamente le soluzioni di finanziamento senza capitale, prenditi il tempo per contattare i nostri specialisti. Ti accompagneranno in modo neutrale e confidenziale nei tuoi passi.

Hai domande prima di fare la tua richiesta? I nostri consulenti sono a disposizione per rispondere alle tue domande 7 giorni su 7 direttamente su WhatsApp. Chiedici maggiori informazioni e saremo felici di risponderti!

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Xavier Valdés
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08:38 28 novembre 22
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Oberlin Michael
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vincent morello
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