Kada se spomenu pojmovi "nekretnina" ili "ulaganje u nekretninu", najčešće reakcije su "preskupo", "ne mogu si priuštiti kupnju" ili "puno je prekomplicirano". Međutim, ulaganje u jeftine nekretnine sasvim je moguće 2022. godine! Suprotno vjerovanju, čak je moguće ulagati u nekretnine i kada nemamo vlastiti kapital. U ovom novom članku, Lica predstavlja vam različita rješenja za ulaganje u jeftine nekretnine!
Što mislimo na jeftino ulaganje u nekretnine?
Jeftino ulaganje u nekretnine često se povezuje sa stanovima ili kućama u Švicarskoj. Međutim, postoje mnoge druge mogućnosti kada je u pitanju jeftino ulaganje u nekretnine. Bilo da ulažete u Švicarskoj ili u inozemstvu, mogućnosti su brojne. Štoviše, često ih uopće ne zahtijevaju dionički doprinos.
Jeftino ulaganje u nekretninu moglo bi varirati u cijeni od 50.000 CHF do 250.000.- CHF. U ovom cjenovnom rasponu, tradicionalno hipotekarno financiranje će stoga često biti neprikladno. Doista, banka općenito neće htjeti financirati ovu vrstu objekta. To je zbog niske profitabilnosti u datoteci i poteškoća u procjeni cijene. Stoga, a privatni kredit stoga će biti posebno prikladna za ovu vrstu akvizicije. Sredstva će biti brzo uplaćena i nećete morati opravdavati svoju akviziciju. Uz dobru isplativost vaše kupnje nekretnine i dobri uvjeti s vašim privatnim kreditom, mogli biste postići vrlo lijepu operaciju!
Ovdje je naš izbor jeftinih nekretnina u koje možete uložiti jednostavno i bez vlastitih sredstava uz pomoć privatnog kredita.
Jeftino ulaganje u nekretnine u inozemstvu u Portugalu
Cijene nekretnina u inozemstvu nisu iste kao u Švicarskoj. Cijene su puno atraktivnije!
Turistička područja također nude velike mogućnosti za ulaganje u jeftine nekretnine. Kod Lica posebno nam se sviđa ulaganja u nekretnine u Portugalu a točnije u Algarveu. Zemlja nudi mnoštvo prednosti koje su sljedeće:
- Oporezivanje je povoljno za strani investitori.
- Klima je blaga i može ugostiti turiste tijekom dužeg razdoblja u godini.
- Cijene nekretnina su vrlo atraktivne iu stalnom su porastu.
- Ulaganja u nekretnine u Portugalu omogućuju postizanje dobrih povrata.
- Gospodarski oporavak i poboljšanje situacije u zemlji nakon zdravstvene krize utječu na cijene nekretnina koje bi trebale i dalje rasti redovito.
- Posjedovanje nekretnina u Portugalu omogućuje vam uporište za vlastiti odmor ili za umirovljenje.
Kupnja nekretnina danas u Portugalu stoga je najbolje vrijeme za ulaganje u jeftine nekretnine!
Parkirna mjesta u Švicarskoj
Jedan od najtraženijih objekata u gradovima su parkirna mjesta ili box-garaže. Doista, dobivanje parkirnog mjesta ili garaže nudi vrlo dobre prinose na nekretnine jer su to sve traženiji objekti. Ova vrsta nekretnine savršeno je prikladna kao jeftino i lako financirano ulaganje u nekretnine uz pomoć privatni kredit.
Osim toga, parkirno mjesto ili garaža je investicija koja će zahtijevati samo vrlo malo održavanja. Za parkirno mjesto bit će potrebno planirati sloj boje na tlu svakih 10-15 godina. Za garažu, oni su često integrirani u OZO, fond za renoviranje često će biti dovoljan za održavanje vaše kutije.
Zemljište u postupku ispisivanja
U istom stilu kao i parkirališta i garaže, možete se raspitati o ulaganju u zemljište. Cijene neprestano rastu s potrebom za stanovima. Stoga će cijene nastaviti rasti u godinama koje dolaze. Ulaganje u zemljište stoga je jamstvo budućih povrata nekretnina. Prije ulaganja u zemljište zapitajte se za što ga želite kupiti i informirajte se o njegovom budućem degradiranju. Hoće li postati građevinski ili će ostati u poljoprivrednoj zoni? Postoji li razvojni potencijal u regiji?
Neki ljudi imaju za cilj stjecanje zemljišta kao jeftinu kupnju nekretnine. Ovo zbog mogućnosti zarade na budućoj fragmentaciji parcele. Doista je moguće zaraditi kupnjom zemljišta čije će se parcele podijeliti kako bi se pojedinačno prodavale za npr. gradnju kuća.
Mala poduzeća
Mala poduzeća su vrlo dobar primjer jeftinog ulaganja u nekretnine. Bilo u velikim ili malim gradovima, neka mala poduzeća ostaju neophodna. Oni će i dalje postojati unatoč rastućoj važnosti internet trgovine. Prinosi nekretnina za komercijalnu nekretninu općenito su veći nego za stambenu nekretninu (5% do 7% u odnosu na 3% do 5%). Cijene u Švicarskoj uvelike variraju ovisno o regiji i vrsti aktivnosti koju tražite.
Odlučite li se orijentirati na ovakvu vrstu jeftine kupnje nekretnina, morat ćete posebno pripaziti na vođenje poslovnih knjiga tvrtke koju želite kupiti. Evo nekoliko stvari koje trebate provjeriti prije nego što se upustite u akviziciju:
- Jesu li računi tvrtke ažurni?
- Ima li kašnjenja ili neplaćenih dugova?
- Kako će se trgovina razvijati u nadolazećim godinama (lokacija, konkurencija, itd.)?
- Koliko ću uložiti vrijeme da bi trgovina uspjela?
Stjecanje goodwilla stoga se može pokazati vrlo isplativim. No, bit će potrebno nešto opsežnije znanje nego za kupnju nekretnine. Ako nemate potrebne vještine, potražite pomoć stručnjaka za tu temu!
Ulažite po niskim cijenama u studije ili male stanove
Ako radije želite ulagati u stambeni prostor, garsonjere i mali stanovi savršena su rješenja za vas. Ovo su najtraženije nekretnine za iznajmljivanje. Iako je cijena po m2 veća je u odnosu na veće stanove, cijena po m2 za najam je također puno veći za ovu vrstu objekta. Tako će kupnja garsonijere ili malog stana biti jeftina kupnja nekretnine koja će vam srednjoročno i dugoročno ponuditi dobre povrate nekretnina. U Švicarskoj je sasvim moguće kupiti mali stan koristeći a privatno financiranje.
ulaganje u nekretnine po grupno financiranje (ili participativno ulaganje) također je zanimljivo rješenje. Međutim, u tim slučajevima pokretna imovina neće pripadati vama jer ćete imati samo mali dio imovine. Mogli bismo sažeti ovo rješenje kao često manje isplativo, ali barem ne nasljeđujete izravno probleme povezane s kupnjom i upravljanjem nekretninama.
Nemate kapitala za jeftinu kupnju nekretnine?
Pitanje pravednosti ključno je u svim rješenjima razvijenim u ovom članku! Međutim, Lica je tu da vam pronađe rješenje i pruži vam priliku za ulaganje čak i ako nemate kapital. Doista, prednost jeftine investicije je u tome vlastita sredstva mnogo su manje problematični. Stoga je sasvim moguće napraviti financijski aranžman s kojim dobit ćete sredstva za sva vaša ulaganja u nekretnine. Stoga nećete imati vlastitih sredstava za prikupljanje i moći ćete odmah imati koristi od svojih prinosa od nekretnina.
Rješenja financiranja koja nudi Lica kombiniraju različite strategije. Omogućuju svima da zadovolje svoje kreditne potrebe. Naša snaga stoga leži u našem iskustvu u kombiniranju ovih različitih rješenja i na taj način dobivanju financiranja koje želite. Lica je stručnjak u sljedećim područjima:
Naši stručnjaci Vam uvijek stoje na raspolaganju da Vas posavjetuju individualno i bez obveze.
Naš posao je pružiti vam rješenja!
Ako stoga želite brzo doći do financiranja i ostvariti svoj san, možete podnijeti zahtjev bez obveze koristeći usluge Lica.
Počnite s jeftinim ulaganjem u nekretnine i brzo rastu!
Ova vrsta “low cost” ulaganja idealna je kao prva investicija kako bi postala poznata financijskim institucijama. zapravo, dobivanje vašeg prvog kredita često je komplicirano i restriktivno. Banke te još ne poznaju. No, ako sve bude u redu s ovim prvim kreditom, banke će vam biti otvorenije odobriti druge i pod boljim uvjetima, tijekom budućih ulaganja. Iskoristite usluge odkreditna tvrtka stoga vam jamči najveću stopu prihvaćanja u Švicarskoj za početak vaših prvih investicijskih projekata.
Nakon što kupite svoju prvu nekretninu, tada možete iskoristiti prednosti povrata imovine kako biste kapitalizirali sredstva i lakše ponovili operaciju u godinama koje dolaze.
Naš zaključak o kupnji jeftine nekretnine
Tržišta nekretnina u Švicarskoj iu inozemstvu nude raznolike i raznolike povoljne mogućnosti. Ove su prilike savršene u iščekivanju većih ulaganja u budućnosti i odličan su način da kapitalizirate svoj kapital i dobijete povoljni uvjeti za ulaganje u nekretninu u glavnom ili sekundarnom prebivalištu.
Što ranije započnete svoje prve akvizicije, lakše ćete imati koristi od profitabilnosti s kojom biste imali koristi od značajnog učinka poluge za vaše sljedeće akvizicije. Kako bismo se nadali da ćemo živjeti od povrata nekretnina, važno je umnožiti akvizicije uz raspodjelu rizika. Kupnja prve jeftine nekretnine stoga je prvi korak za stvaranje značajnog portfelja nekretnina!
Bez obzira na vaš investicijski projekt, preporučujemo vam da koristite naše usluge za vaše financiranje. Naši specijalizirani timovi su tu da vam pomognu tijekom cijelog procesa i pažljivo saslušaju vaš projekt. Stoga, kombinirajući naše različito znanje i iskustvo, možemo dobiti financiranje koje želite po najboljim tržišnim uvjetima.
