Cuando se mencionan los términos "bienes inmuebles" o "inversión inmobiliaria", las reacciones más comunes son "es demasiado caro", "no puedo permitirme comprar" o "es demasiado complicado". Sin embargo, ¡invertir en bienes raíces baratos es muy posible en 2022! Contrariamente a lo que se cree, incluso es posible invertir en bienes raíces cuando no tenemos capital. En este nuevo artículo, Lica te presenta diferentes soluciones para invertir en inmuebles baratos!
¿Qué entendemos por inversión inmobiliaria barata?
Una inversión inmobiliaria barata a menudo se asocia con apartamentos o casas en Suiza. Sin embargo, hay muchas otras posibilidades cuando se trata de inversiones inmobiliarias baratas. Ya sea que invierta en Suiza o en el extranjero, las oportunidades son numerosas. Además, a menudo no requieren ninguna contribución de capital.
Una inversión inmobiliaria barata puede variar en precio desde CHF 50,000.- a CHF 250,000.-. En este rango de precios, la financiación hipotecaria tradicional será, por lo tanto, a menudo inadecuada. De hecho, un banco generalmente no deseará financiar este tipo de objetos. Esto, debido a la baja rentabilidad del expediente ya las dificultades para estimar el precio. Por lo tanto, un credito privado por lo tanto, será particularmente adecuado para este tipo de adquisición. Los fondos se pagarán rápidamente y tampoco necesitarás justificar tu adquisición. Con buena rentabilidad en la compra de su inmueble y buenas condiciones con tu préstamo privado, podrías lograr una operación muy bonita!
Aquí tienes nuestra selección de inmuebles baratos en los que podrías invertir fácilmente y sin fondos propios con la ayuda de un préstamo privado.
Inversión inmobiliaria barata en el extranjero en Portugal
Los precios de las propiedades en el extranjero no son los mismos que en Suiza. ¡Los precios son mucho más atractivos!
Las zonas turísticas también ofrecen grandes oportunidades para invertir en inmuebles baratos. En Lica nos gusta especialmente inversiones inmobiliarias en portugal y más concretamente en el Algarve. El país ofrece una multitud de ventajas que son las siguientes:
- Los impuestos son ventajosos para inversores extranjeros.
- El clima es templado y puede albergar turistas durante un largo período del año.
- Los precios inmobiliarios son muy atractivos y aumentan constantemente.
- Las inversiones inmobiliarias en Portugal permiten obtener buenos rendimientos.
- La recuperación económica y la mejora de la situación del país tras la crisis sanitaria repercuten en el precio de los inmuebles que debería seguir aumentando regularmente.
- Y ser propietario de una propiedad inmobiliaria en Portugal le permite tener un punto de apoyo para sus propias vacaciones o para su jubilación.
¡Comprar bienes raíces hoy en Portugal es, por lo tanto, el mejor momento para invertir en bienes raíces baratos!
Plazas de aparcamiento en Suiza
Uno de los objetos más buscados en las ciudades son las plazas de aparcamiento o garajes tipo box. De hecho, obtener una plaza de aparcamiento o un garaje ofrece muy buenos rendimientos inmobiliarios porque se trata de objetos cada vez más buscados. Este tipo de propiedad se adapta perfectamente como una inversión inmobiliaria barata y fácilmente financiable con la ayuda de un credito privado.
Además, la plaza de aparcamiento o el garaje es una inversión que solo requerirá muy poco mantenimiento. Para una plaza de aparcamiento, será necesario planificar una mano de pintura en el suelo cada 10-15 años. Para el garaje, estos a menudo están integrados en el EPI, el fondo de renovación a menudo será suficiente para el mantenimiento de su caja.
Terreno en proceso de desmantelamiento
Al igual que los estacionamientos y garajes, puede consultar sobre la inversión en terrenos. Los precios suben continuamente con la necesidad de vivienda. Por lo tanto, los precios seguirán aumentando en los próximos años. Invertir en suelo es, por tanto, una garantía de rentabilidad inmobiliaria futura. Antes de invertir en un suelo, pregúntese para qué quiere comprarlo e infórmese sobre su futura degradación. ¿Será construible o permanecerá en una zona agrícola? ¿Existe potencial de desarrollo en la región?
Algunas personas pretenden adquirir terrenos como una compra inmobiliaria barata. Esto por las posibilidades de ganancia sobre la futura fragmentación de la parcela. De hecho, es posible ganar dinero comprando terrenos cuyas parcelas se dividirán para venderlas individualmente para construir casas allí, por ejemplo.
Pequeñas empresas
Pequeñas empresas son un muy buen ejemplo de inversión inmobiliaria barata. Ya sea en ciudades grandes o pequeñas, algunas pequeñas empresas siguen siendo esenciales. Continuarán existiendo a pesar de la creciente importancia del comercio por Internet. Los rendimientos inmobiliarios de una propiedad comercial son generalmente más altos que los de una propiedad residencial (5% a 7% contra 3% a 5%). Los precios en Suiza varían mucho según la región y el tipo de actividad que estés buscando.
Si decides orientarte en este tipo de compra de inmuebles baratos, tendrás que estar especialmente atento a la llevanza de la contabilidad del negocio que deseas comprar. Aquí hay algunas cosas que debe verificar antes de embarcarse en una adquisición:
- ¿Están las cuentas de la empresa al día?
- ¿Hay retrasos o deudas impagas?
- ¿Cómo evolucionará el comercio en los próximos años (ubicación, competencia, etc.)?
- ¿Cuál será mi inversión de tiempo para hacer que el comercio funcione?
Por lo tanto, la adquisición de un fondo de comercio puede resultar muy rentable. Sin embargo, requerirá un conocimiento un poco más extenso que para la compra de bienes inmuebles. Si no tiene las habilidades requeridas, ¡obtenga ayuda de un profesional en el tema!
Invierta a bajo costo en estudios o apartamentos pequeños
Si prefiere invertir en residencial, los estudios y apartamentos pequeños son la solución perfecta para usted. Estas son las propiedades de alquiler más buscadas. Aunque el precio por m2 es más alto en comparación con los apartamentos más grandes, el precio por metro2 en alquiler también es mucho más alto para este tipo de objeto. Así, la compra de un estudio o un pequeño apartamento será una compra inmobiliaria económica que te ofrecerá buenas rentabilidades inmobiliarias a medio y largo plazo. En Suiza, es muy posible comprar un apartamento pequeño utilizando un financiación privada.
inversión inmobiliaria por recaudación de fondos (o inversión participativa) también es una solución interesante. Sin embargo, en estos casos, los bienes muebles no le pertenecerán porque solo tendrá una pequeña parte de la propiedad. Podríamos resumir esta solución como a menudo menos rentable, pero al menos no heredas directamente los problemas asociados con la compra y administración de bienes raíces.
¿No tiene capital para hacer una compra de bienes raíces baratos?
¡El tema de la equidad es fundamental en todas las soluciones desarrolladas en este artículo! Sin embargo, Lica está ahí para encontrarle una solución y darle la oportunidad de invertir incluso si no tiene el capital. De hecho, la ventaja de una inversión de bajo costo es que propios fondos son mucho menos problemáticos. Por lo tanto, es muy posible llegar a un acuerdo financiero con el que obtendrás financiación para toda su inversión inmobiliaria. Así, no tendrás fondos propios que captar y podrás beneficiarte de forma inmediata de tus rendimientos inmobiliarios.
Las soluciones de financiación que ofrece Lica combinan diferentes estrategias. Permiten que todos satisfagan sus necesidades crediticias. Por lo tanto, nuestra fuerza reside en nuestra experiencia en combinar estas diferentes soluciones y obtener así la financiación que desea. Lica es experto en las siguientes áreas:
- el prestamo personal
- Crédito comercial
- seguro de protección de ingresos
- el aumento de solvencia
- la desapalancamiento
Nuestros expertos están siempre disponibles para asesorarle individualmente y sin compromiso.
¡Nuestro trabajo es brindarle soluciones!
Por lo tanto, si desea obtener financiación rápidamente y realizar su sueño, puede presentar su solicitud sin compromiso aprovechando los servicios de Lica.
¡Comience con una inversión inmobiliaria barata y crezca rápidamente!
Este tipo de inversión “low cost” es ideal como primera inversión para darse a conocer por las entidades financieras. En efecto, obtener su primer préstamo suele ser complicado y restrictivo. Los bancos aún no te conocen. Sin embargo, si todo va bien con este primer préstamo, los bancos estarán más abiertos a concederte otros y en mejores condiciones, en futuras inversiones. Aprovecha los servicios deuna compañía de crédito por lo tanto, es para garantizarle la tasa de aceptación más alta en Suiza para comenzar sus primeros proyectos de inversión.
Una vez que haya comprado su primera propiedad, puede aprovechar los rendimientos de la propiedad para capitalizar fondos y repetir la operación más fácilmente en los años venideros.
Nuestra conclusión sobre la compra de inmuebles baratos
Los mercados inmobiliarios en Suiza y en el extranjero ofrecen diversas y variadas oportunidades de bajo costo. Estas oportunidades son perfectas en previsión de mayores inversiones en el futuro y son una excelente manera de capitalizar su capital y obtener condiciones ventajosas para una inversión inmobiliaria en una residencia principal o secundaria.
Cuanto antes inicie sus primeras adquisiciones, más fácilmente se beneficiará de una rentabilidad con la que se beneficiaría de un importante efecto de apalancamiento para sus próximas adquisiciones. Para aspirar a vivir de sus rendimientos inmobiliarios, es importante multiplicar las adquisiciones repartiendo sus riesgos. ¡Comprar una primera propiedad económica es, por lo tanto, el primer paso para crear una cartera de propiedades significativa!
Sea cual sea tu proyecto de inversión, te recomendamos utilizar nuestros servicios por su financiación. Nuestros equipos especializados están para ayudarte durante todo el proceso y escuchar atentamente tu proyecto. Así, combinando nuestros diferentes know-how, podemos obtener la financiación que deseas en las mejores condiciones del mercado.
