Realizar una compra inmobiliaria en el extranjero es bastante posible, siempre que pueda encontrar financiación. También es fundamental conocer algunos consejos para estar sereno a la hora de comprar un inmueble en el extranjero. ¿Quieres hacer realidad tu proyecto? ¡Descubra cómo obtener un préstamo para comprar su propiedad!
Financiar la compra de un inmueble en el extranjero: ¿cómo hacerlo?
Lica te ayudara mucho en tu proyecto! De hecho, estudiamos las ofertas de financiación del mercado para encontrar la que mejor se adapte a sus expectativas. Luego, intervenimos hasta que los fondos estén disponibles y, finalmente, lo acompañamos hasta la compra de su casa.
Por lo tanto, ponemos todas nuestras habilidades a su servicio para realizar su compra de bienes inmuebles en el extranjero. Con Lica, se beneficia de los siguientes servicios de forma gratuita:
- encontrar financiamiento que satisfaga sus necesidades;
- servicio personalizado de acuerdo a su objetivo;
- un equipo formado por diferentes especialistas;
- una selección de soluciones compuesta por las mejores ofertas del mercado;
- de la tasa de aceptación más alta en Suiza
Los bancos en Suiza generalmente no financian bienes inmuebles en el extranjero…
De hecho, en Suiza los bancos que financiarían casas de vacaciones fuera del país son casi inexistentes. Sin embargo, hay bancos extranjeros que financian propiedades en los lugares donde se encuentran sus sucursales en el extranjero. Para encontrar financiamiento, también es posible acercarse a los bancos locales. En ambos casos, el enfoque es muy restrictivo y requiere la elaboración de un expediente de gran complejidad. Solicitar financiamiento de un banco local donde se encuentra la propiedad es una muy mala idea. De hecho, se enfrentará a problemas de regulación, traducción y comprensión. Un préstamo en moneda extranjera, también puede resultar problemático con las variaciones del tipo de cambio.
Idealmente financie su compra de bienes raíces en el extranjero con un préstamo en Suiza.
¡Lica te acompaña hasta que obtengas tus fondos!
Como habrá entendido, la mejor solución para comprar bienes inmuebles en el extranjero es, por lo tanto, aprovechar el crédito privado en condiciones ventajosas.
El préstamo privado: una excelente solución para comprar una propiedad en el extranjero
De hecho, es una excelente alternativa para comprar bienes raíces en el extranjero. Este tipo de listo tiene la ventaja de no estar destinado a ningún fin específico. ¡Con un crédito privado, puedes gastar tu dinero como mejor te parezca! Y así especialmente para comprar bienes raíces.
Por lo tanto, el préstamo privado tiene las siguientes ventajas al comprar bienes inmuebles en el extranjero:
- Financiamiento hasta CHF 400,000.-
- Plazo de devolución hasta 10 años
- Tipo de interés ventajoso según tu expediente
Dado que es libre de asignar sus fondos como desee, tiene todo el efectivo para financiar su compra y los costos resultantes. Además, al tener tus fondos en efectivo, se encuentra en una posición sólida para negociar el precio de su futura compra de propiedad en el extranjero.
Aprovechar un préstamo en condiciones ventajosas es, por lo tanto, una excelente solución para comprar bienes inmuebles en el extranjero. Serás libre de comprar el objeto de tus sueños y también podrás negociar su precio más fácilmente.
Sin embargo, antes de realizar la compra, será necesario prestar atención a varios puntos. Te los enumeraremos en este artículo. Buena continuación en su lectura!
Estos son los puntos a verificar antes de comprar una propiedad en el extranjero
Registro de la propiedad: ¿cómo funciona?
En el extranjero, los registros de la propiedad son diferentes a los de Suiza. Debes hacerte varias preguntas:
- ¿Hay una nota hipotecaria sobre la propiedad?
- ¿La propiedad está gravada con un derecho? Si es así, ¿cuáles?
- ¿Existen restricciones sobre obras o mejoras en la propiedad ?
Para encontrarse y evitar sorpresas desagradables, puede llamar a los profesionales en el lugar. Es posible buscar la ayuda de un notario, un abogado, un asesor o incluso el corredor. El equipo especializado de Lica también puede ayudarlo y responder sus diversas preguntas.
También es importante registrar su propiedad en el registro de la propiedad del país en cuestión. Antes de validar su compra, se recomienda que llame a un especialista.
Costos al comprar una propiedad en el extranjero
Y sí, como en Suiza, tendrás que pagar los gastos de compra de tu propiedad. Estos generalmente se componen de honorarios de corredores, honorarios de notario o abogado y diferentes impuestos según el país en el que esté comprando su propiedad. Esté siempre muy atento a estos diferentes costos y busque el consejo u opiniones de un tercero antes de pagarlos.
El sistema tributario y los impuestos del país extranjero.
Ser propietario de una propiedad en el extranjero es bueno, sin embargo, tendrá que pagar impuestos y tasas. De hecho, un bien suele estar sujeto a impuestos en el país en el que se encuentra. Tenga la seguridad de que, por lo general, no tendrá que pagar dos impuestos gracias a los tratados de doble imposición.
En principio, como propietario de bienes inmuebles en el extranjero, primero debe informarse sobre los siguientes impuestos:
- Derechos de transferencia: Este es un impuesto único que se pagará al comprar la propiedad.
- Impuesto a la propiedad: es un impuesto anual en relación con el valor de la propiedad.
- Fiscalidad de los ingresos por alquiler: Este suele ser un impuesto sobre las rentas que recibe al alquilar su propiedad. En Suiza, sus ingresos por alquiler se agregan a sus ingresos. Si su propiedad no está alquilada, las autoridades fiscales en Suiza determinarán un valor de alquiler (ingreso teórico) y lo agregarán a sus ingresos en Suiza.
- Impuesto sobre salud: Como propietario en el extranjero, el valor de su propiedad menos cualquier deuda asociada a ella se sumará a su patrimonio en Suiza. Por ejemplo, si su objeto tiene un valor fiscal de 200 000 .- y tiene una deuda de 100 000 .- por esta propiedad, su riqueza en Suiza aumentará en 100 000 .-.
Bienes inmuebles en el extranjero: ¿es administrado por una agencia inmobiliaria?
Generalmente sí, ¡y esto te permitirá estar más sereno! Nuestro consejo: ¡compre sus primeras propiedades en el extranjero a agencias o gestores reconocidos!
La ubicación geográfica del objeto.
Este es un elemento muy importante dependiendo de su objetivo de alquiler. Si planea alquilar su propiedad anualmente o por temporada, revise cuidadosamente las perspectivas de alquiler. Por ejemplo, puede buscar en los clasificados locales para verificar la tasa de vacantes, o usar una aplicación como " ebookers para consultar los precios de los alquileres vacacionales en la zona que buscas.
Las diferentes perspectivas de desarrollo en el área donde se encuentra el objeto.
¿Hay transporte público? ¿A qué distancia están los servicios de salud? ¿Hay centros comerciales cerca? ¿A cuántos km se encuentra el primer aeropuerto? Todas estas preguntas deben hacerse y debes tenerlas en cuenta para valorar correctamente el precio de compra de tu propiedad en el extranjero.
Hágase un peritaje antes de realizar su compra
En el extranjero, los estándares y las instalaciones no siempre son tan altos como en Suiza. Una vez que hemos encontrado la casa o departamento de sus sueños, se recomienda hacer un peritaje. Para ello, tiene sentido llamar a un especialista en construcción. También llame a un especialista en instalación y domótica. Por lo tanto, tendrá la garantía de comprar un inmueble que cumpla con sus expectativas.
Nuestra conclusión sobre su compra inmobiliaria en el extranjero
Lica cuenta con una amplia experiencia en el campo de la financiación inmobiliaria en el extranjero. Te apoyamos de forma gratuita en un gran número de cuestiones y ahorras en tus trámites administrativos evitando los escollos habituales.
Como en cualquier tipo de financiación, siempre será recomendable analizar con el mayor detenimiento la situación actual de cada prestatario para luego pasar a la mejor solución sin perder tiempo.
Por ello creemos que siempre es mejor invertir un poco más de tiempo al inicio de la relación para aumentar tus posibilidades de concesión de crédito. Por eso, Lica favorece en todos los casos un enfoque personalizado de la cuestión y siempre se toma el tiempo para conocer bien a sus clientes.
Ahora que conoces los principales consejos para llevar a cabo compra de bienes inmuebles en el extranjero, todo lo que tienes que hacer es enviar tu solicitud. ¡Con Lica es simple, rápido y eficiente! Y sí, envías tu solicitud online en menos de 5 minutos y luego nuestros equipos especializados hacen el trabajo por ti. ¡Esto le ahorra tiempo y dinero!
¿Tiene preguntas antes de realizar su solicitud? Nuestros asesores están ahí para responder sus preguntas los 7 días de la semana directamente en WhatsApp. ¡Pídenos más información y estaremos encantados de responderte!
