Fare un acquisto immobiliare all'estero è del tutto possibile, a condizione che si trovino finanziamenti. È inoltre fondamentale conoscere alcuni consigli per essere sereni quando si acquista un immobile all'estero. Vuoi realizzare il tuo progetto? Scopri quindi come ottenere un prestito per acquistare il tuo immobile!
Finanziare un acquisto immobiliare all'estero: come si fa?
Lica ti sarà di grande aiuto nel tuo progetto! Studiamo infatti le offerte di finanziamento del mercato per trovare quella più adatta alle vostre aspettative. Quindi, interveniamo fino a quando i fondi non saranno disponibili e, infine, ti accompagniamo fino all'acquisto della tua casa.
Mettiamo quindi tutte le nostre competenze al vostro servizio per effettuare il vostro acquisto immobiliare all'estero. Con Lica usufruite gratuitamente dei seguenti servizi:
- trovare un finanziamento che soddisfi le tue esigenze;
- servizio personalizzato in base al tuo obiettivo;
- un team composto da diversi specialisti;
- una scelta di soluzioni composta dalle migliori offerte di mercato;
- del più alto tasso di accettazione in Svizzera
Le banche in Svizzera generalmente non finanziano beni immobili all'estero...
In Svizzera, infatti, le banche che finanzierebbero le case vacanza fuori dal Paese sono quasi inesistenti. Tuttavia, ci sono banche estere che finanziano proprietà nelle località in cui si trovano le loro filiali estere. Per trovare finanziamenti è anche possibile rivolgersi alle banche locali. In entrambi i casi l'approccio è molto restrittivo e richiede la preparazione di un dossier di grande complessità. Richiedere un finanziamento da una banca locale in cui si trova l'immobile è una pessima idea. In effetti, ti troverai di fronte a problemi di regolamentazione, traduzione e comprensione. Un prestito in valuta estera, può rivelarsi problematico anche con le variazioni del tasso di cambio.
Finanziate idealmente il vostro acquisto immobiliare all'estero con un prestito in Svizzera.
Lica ti accompagna fino ad ottenere i tuoi fondi!
Come avrai capito, la soluzione migliore per acquistare immobili all'estero è quindi quella di usufruire del credito privato a condizioni vantaggiose.
Il prestito privato: un'ottima soluzione per l'acquisto di un immobile all'estero
È davvero un'ottima alternativa per l'acquisto di immobili all'estero. Questo tipo di pronto ha il vantaggio di non essere destinato a nessuno scopo specifico. Con un credito privato, puoi spendere i tuoi soldi come meglio credi! E quindi soprattutto per comprare immobili.
Il prestito privato ha quindi i seguenti vantaggi acquistando immobili all'estero:
- Finanziamento fino a CHF 400'000.-
- Durata del rimborso fino a 10 anni
- Tasso di interesse vantaggioso in base al tuo file
Poiché sei libero di allocare i tuoi fondi come desideri, hai tutto il denaro per finanziare il tuo acquisto e i costi che ne derivano. Inoltre, avendo i tuoi fondi in contanti, sei in una posizione forte per negoziare il prezzo del tuo futuro acquisto di proprietà all'estero.
Approfittare di un prestito a condizioni vantaggiose è quindi un'ottima soluzione per l'acquisto di immobili all'estero. Sarai libero di acquistare l'oggetto dei tuoi sogni e potrai anche negoziarne il prezzo più facilmente.
Prima di effettuare l'acquisto, però, sarà necessario prestare attenzione a vari punti. Li elencheremo per te in questo articolo. Buona continuazione nella tua lettura!
Ecco i punti da verificare prima di acquistare un immobile all'estero
Catasto: come funziona?
All'estero i registri fondiari sono diversi da quelli svizzeri. Devi farti diverse domande:
- C'è una nota ipotecaria sull'immobile?
- L'immobile è gravato da un diritto? Se sì, quali?
- Ci sono restrizioni su? lavori o migliorie sull'immobile ?
Per ritrovare te stesso ed evitare spiacevoli sorprese, puoi rivolgerti ai professionisti in loco. È possibile chiedere l'aiuto di un notaio, un avvocato, un consulente o anche l'intermediario. Il team specializzato di Lica può anche supportarti e rispondere alle tue varie domande.
È anche importante registrare la tua proprietà nel registro fondiario del paese interessato. Prima di convalidare l'acquisto, si consiglia di chiamare uno specialista.
Costi per l'acquisto di un immobile all'estero
E sì, come in Svizzera, dovrai pagare le spese di acquisto del tuo immobile. Questi sono generalmente costituiti da spese di intermediazione, spese notarili o legali e tasse diverse a seconda del paese in cui stai acquistando la tua proprietà. Sii sempre molto attento a questi diversi costi e chiedi consiglio o opinioni a terzi prima di pagarli.
Il sistema fiscale e le tasse del paese estero
Possedere un immobile all'estero è un bene, tuttavia, dovrai pagare tasse e commissioni. Un bene è infatti spesso tassato nel paese in cui si trova. Stai tranquillo, di solito non sarai tassato due volte grazie ai trattati sulla doppia imposizione.
In linea di principio, come proprietario di un immobile all'estero, devi prima informarti sulle seguenti tasse:
- Diritti di trasferimento: Questa è una tassa una tantum che verrà pagata al momento dell'acquisto della proprietà.
- Imposta patrimoniale: è una tassa annuale in relazione al valore dell'immobile.
- Tassazione sul reddito da locazione: Questa è spesso una tassa sugli affitti che ricevi affittando la tua proprietà. In Svizzera, il suo reddito da locazione viene aggiunto al tuo reddito. Se la vostra proprietà non viene affittata, le autorità fiscali in Svizzera stabiliranno un valore locativo (reddito teorico) e lo aggiungeranno al vostro reddito in Svizzera.
- Imposta patrimoniale: In qualità di proprietario all'estero, il valore della vostra proprietà, al netto di eventuali debiti ad essa collegati, verrà aggiunto al vostro patrimonio in Svizzera. Ad esempio, se il tuo oggetto ha un valore fiscale di 200.000.- e hai un debito di 100.000.- per questa proprietà, il tuo patrimonio in Svizzera sarà aumentato di 100.000.-.
Immobiliare all'estero: è amministrato da un'agenzia immobiliare?
Generalmente sì, e questo ti permetterà di essere più sereno! Il nostro consiglio: acquista i tuoi primi immobili all'estero da agenzie o gestori riconosciuti!
La posizione geografica dell'oggetto
Questo è un elemento molto importante a seconda del tuo obiettivo di noleggio. Se prevedi di affittare la tua proprietà su base annuale o stagionale, controlla attentamente le prospettive di affitto. Ad esempio, puoi cercare negli annunci locali per controllare il tasso di posti vacanti o utilizzare un'applicazione come " ebookers per verificare i prezzi delle case vacanza nella zona che stai cercando.
Le diverse prospettive di sviluppo nell'area in cui si trova l'oggetto
C'è il trasporto pubblico? Quanto distano i servizi sanitari? Ci sono centri commerciali nelle vicinanze? A quanti km dista il primo aeroporto? Tutte queste domande devono essere poste e devi tenerne conto per valutare correttamente il prezzo del tuo acquisto immobiliare all'estero.
Fatti una perizia prima di effettuare l'acquisto
All'estero, gli standard e le strutture non sono sempre così elevati come in Svizzera. Una volta che abbiamo trovato la casa o l'appartamento dei suoi sogni, si consiglia di fare una perizia. Per questo, ha senso chiamare uno specialista dell'edilizia. Rivolgiti anche a uno specialista dell'installazione e della domotica. In questo modo, avrai la garanzia di acquistare un immobile che soddisfi le tue aspettative.
La nostra conclusione sull'acquisto di immobili all'estero
Lica ha una vasta esperienza nel campo del finanziamento di immobili all'estero. Ti supportiamo gratuitamente su un gran numero di problematiche e risparmi sulle tue procedure amministrative evitando le solite insidie.
Come per ogni tipo di finanziamento, sarà sempre opportuno analizzare con la massima attenzione la situazione attuale di ciascun mutuatario per poi passare alla soluzione migliore senza perdite di tempo.
Riteniamo quindi che sia sempre meglio investire un po' più di tempo all'inizio del rapporto per aumentare le proprie possibilità di concessione del credito. Per questo, Lica privilegia in tutti i casi un approccio personalizzato alla domanda e si prende sempre il tempo per conoscere bene i propri clienti.
Ora che conosci i principali suggerimenti per l'esecuzione acquisto di immobili all'estero, tutto ciò che devi fare è inviare la tua richiesta. Con Lica è semplice, veloce ed efficiente! E sì, invii la tua richiesta online in meno di 5 minuti e poi i nostri team specializzati faranno il lavoro per te. Questo ti fa risparmiare tempo e denaro!
Hai domande prima di fare la tua richiesta? I nostri consulenti sono a disposizione per rispondere alle tue domande 7 giorni su 7 direttamente su WhatsApp. Chiedici maggiori informazioni e saremo felici di risponderti!
