Kupnja nekretnine u inozemstvu sasvim je moguća, pod uvjetom da možete pronaći financiranje. Također je bitno znati nekoliko savjeta za smirenost pri kupnji nekretnine u inozemstvu. Želite li svoj projekt pretvoriti u stvarnost? Stoga saznajte kako dobiti kredit za kupnju vaše nekretnine!
Financiranje kupnje nekretnine u inozemstvu: kako to učiniti?
Lica uvelike će vam pomoći u vašem projektu! Doista, proučavamo ponudu financiranja na tržištu kako bismo pronašli onu koja će najbolje odgovarati vašim očekivanjima. Zatim interveniramo dok sredstva ne budu dostupna i na kraju vas pratimo do kupnje vaše kuće.
Stoga Vam stavljamo sve naše vještine na uslugu kako bismo Vašu nekretninu kupili u inozemstvu. Uz Lica besplatno imate koristi od sljedećih usluga:
- pronalaženje financiranja koje zadovoljava vaše potrebe;
- personalizirana usluga u skladu s vašim ciljem;
- tim sastavljen od različitih stručnjaka;
- izbor rješenja sastavljenih od najboljih tržišnih ponuda;
- s najvećom stopom prihvaćanja u Švicarskoj
Banke u Švicarskoj općenito ne financiraju nekretnine u inozemstvu…
Dapače, u Švicarskoj banke koje bi financirale kuće za odmor izvan zemlje gotovo da i ne postoje. Međutim, postoje strane banke koje financiraju nekretnine u mjestima gdje se nalaze njihove inozemne podružnice. Kako biste pronašli financiranje, moguće je obratiti se i lokalnim bankama. U oba slučaja pristup je vrlo restriktivan i zahtijeva pripremu datoteke velike složenosti. Podnošenje zahtjeva za financiranje kod lokalne banke u kojoj se nekretnina nalazi vrlo je loša ideja. Doista ćete se suočiti s problemima propisa, prijevoda i razumijevanja. Kredit u stranoj valuti također može biti problematičan s varijacijama tečaja.
Idealno financirajte kupnju nekretnine u inozemstvu kreditom u Švicarskoj.
Lica vas prati dok ne dobijete sredstva!
Kao što ste shvatili, najbolje rješenje za kupnju nekretnine u inozemstvu stoga je korištenje privatnog kredita po povoljnim uvjetima.
Privatni zajam: izvrsno rješenje za kupnju nekretnine u inozemstvu
To je doista izvrsna alternativa za kupnju nekretnine u inozemstvu. Ovakav spreman ima prednost što nije dodijeljen u bilo koju posebnu svrhu. S privatnim kreditom možete trošiti svoj novac kako vam odgovara! I tako posebno za kupiti nekretninu.
Privatni kredit stoga ima sljedeće prednosti kupnjom nekretnine u inozemstvu:
- Financiranje do 400.000 CHF.-
- Rok otplate do 10 godina
- Povoljna kamatna stopa prema vašem dosjeu
Budući da ste slobodni raspodijeliti svoja sredstva kako želite, imate svu gotovinu za financiranje svoje kupnje i posljedičnih troškova. Štoviše, imajući svoja sredstva u gotovini, u dobroj ste poziciji da pregovarate o cijeni vaše buduće kupnje nekretnine u inozemstvu.
Iskorištavanje kredita po povoljnim uvjetima stoga je izvrsno rješenje za kupnju nekretnine u inozemstvu. Moći ćete slobodno kupiti predmet iz snova, ai lakše ćete pregovarati o njegovoj cijeni.
Međutim, prije kupnje bit će potrebno obratiti pozornost na razne točke. Navest ćemo ih za vas u ovom članku. Dobar nastavak čitanja!
Evo što trebate provjeriti prije kupnje nekretnine u inozemstvu
Zemljišna knjiga: kako to radi?
U inozemstvu se zemljišne knjige razlikuju od onih u Švicarskoj. Morate si postaviti nekoliko pitanja:
- Postoji li hipoteka na nekretnini?
- Je li imovina opterećena pravom? Ako da, koje?
- Postoje li ograničenja na radova ili poboljšanja na posjedu ?
Da biste se pronašli i izbjegli neugodna iznenađenja, možete pozvati profesionalce na licu mjesta. Moguće je potražiti pomoć javnog bilježnika, odvjetnika, savjetnika ili čak posrednika. Specijalizirani tim u Lica također vam može pružiti podršku i odgovoriti na vaša razna pitanja.
Također je važno upisati svoju nekretninu u zemljišne knjige dotične zemlje. Prije nego što potvrdite svoju kupnju, preporuča se da pozovete stručnjaka.
Troškovi pri kupnji nekretnine u inozemstvu
I da, kao iu Švicarskoj, morat ćete platiti troškove kupnje svoje nekretnine. Oni se općenito sastoje od brokerskih naknada, javnobilježničkih ili odvjetničkih naknada i različitih poreza ovisno o zemlji u kojoj kupujete nekretninu. Uvijek budite vrlo pažljivi na te različite troškove i prije plaćanja potražite savjet ili mišljenje treće strane.
Porezni sustav i porezi strane zemlje
Posjedovanje nekretnine u inozemstvu je dobro, međutim, morat ćete platiti poreze i pristojbe. Dobro se doista često oporezuje u zemlji u kojoj se nalazi. Budite uvjereni, obično nećete biti oporezivani dvaput zahvaljujući ugovorima o dvostrukom oporezivanju.
U principu, kao vlasnik nekretnine u inozemstvu morate se prvo informirati o sljedećim porezima:
- Prava prijenosa: Ovo je jednokratni porez koji se plaća prilikom kupnje nekretnine.
- Porez na imovinu: to je godišnji porez u odnosu na vrijednost nekretnine.
- Oporezivanje dohotka od najma: To je često porez na najamninu koju primate iznajmljivanjem svoje nekretnine. U Švicarskoj se prihod od najma dodaje vašem prihodu. Ako vaša imovina nije iznajmljena, porezne vlasti u Švicarskoj će odrediti vrijednost najma (teoretski prihod) i dodati je vašem prihodu u Švicarskoj.
- Porez na bogatstvo: Kao vlasnik u inozemstvu, vrijednost vaše imovine umanjena za dug koji je povezan s njom, bit će dodan vašem bogatstvu u Švicarskoj. Na primjer, ako vaš objekt ima poreznu vrijednost od 200.000.- i imate dug od 100.000.- za tu nekretninu, vaše bogatstvo u Švicarskoj će se povećati za 100.000.-.
Nekretnine u inozemstvu: upravlja li njima agencija za nekretnine?
Općenito da, a to će vam omogućiti da budete spokojniji! Naš savjet: kupujte svoje prve nekretnine u inozemstvu od priznatih agencija ili menadžera!
Geografski položaj objekta
Ovo je vrlo važan element ovisno o vašem cilju najma. Ako svoju nekretninu planirate iznajmiti na godišnjoj ili sezonskoj osnovi, pažljivo provjerite izglede za najam. Na primjer, možete pretraživati lokalne oglase kako biste provjerili stopu slobodnih radnih mjesta ili koristiti aplikaciju poput " ebookers kako biste provjerili cijene najma za odmor u području koje tražite.
Različite perspektive razvoja u području gdje se nalazi objekt
Postoji li javni prijevoz? Koliko su daleko zdravstvene usluge? Ima li u blizini trgovačkih centara? Koliko km je udaljena prva zračna luka? Sva ova pitanja morate postaviti i morate ih uzeti u obzir kako biste ispravno procijenili cijenu vaše kupnje nekretnine u inozemstvu.
Neka se prije kupnje izvrši ekspertiza
U inozemstvu standardi i sadržaji nisu uvijek tako visoki kao u Švicarskoj. Nakon što smo pronašli kuća ili stan njegovih snova, preporuča se napraviti vještačenje. Za to je logično pozvati stručnjaka za građevinarstvo. Također pozovite stručnjaka za instalaciju i kućnu automatizaciju. Tako ćete zajamčeno kupiti nekretninu koja ispunjava vaša očekivanja.
Naš zaključak o kupnji Vaše nekretnine u inozemstvu
Lica ima bogato iskustvo u području financiranja nekretnina u inozemstvu. Podržavamo vas besplatno u velikom broju pitanja i štedite na administrativnim postupcima izbjegavajući uobičajene zamke.
Kao i kod svake druge vrste financiranja, uvijek je preporučljivo s najvećom pažnjom analizirati trenutnu situaciju svakog zajmoprimca kako bi se zatim prešlo na najbolje rješenje bez gubljenja vremena.
Stoga vjerujemo da je uvijek bolje uložiti malo više vremena na početku veze kako biste povećali svoje šanse za odobravanje kredita. Zbog toga Lica u svim slučajevima daje prednost personaliziranom pristupu pitanju i uvijek odvoji vrijeme da dobro upozna svoje klijente.
Sada kada znate glavne savjete za izvođenje kupnja nekretnina u inozemstvu, sve što trebate učiniti je poslati zahtjev. S Lica to je jednostavno, brzo i učinkovito! I da, podnesete svoj zahtjev online za manje od 5 minuta, a zatim naši specijalizirani timovi obavljaju posao umjesto vas. Ovo vam štedi vrijeme i novac!
Imate li pitanja prije podnošenja zahtjeva? Naši savjetnici su tu da odgovore na vaša pitanja 7 dana u tjednu izravno na WhatsAppu. Pitajte nas za više informacija i rado ćemo Vam odgovoriti!
