Realizar a compra de um imóvel no exterior é bem possível, desde que encontre financiamento. Também é fundamental conhecer algumas dicas para ficar tranquilo na hora de comprar um imóvel no exterior. Quer tornar seu projeto realidade? Portanto, descubra como conseguir um empréstimo para comprar o seu imóvel!
Financiar a compra de um imóvel no exterior: como fazer?
Lica irá ajudá-lo muito em seu projeto! Com efeito, estudamos as ofertas de financiamento existentes no mercado de forma a encontrar a que mais se adequa às suas expectativas. Depois, intervimos até que os fundos sejam disponibilizados e, por fim, acompanhamo-lo até à compra da sua casa.
Colocamos, assim, todas as nossas competências ao seu dispor para efetuar a sua compra de imóveis no estrangeiro. Com o Lica, você se beneficia gratuitamente dos seguintes serviços:
- encontrar financiamento que atenda às suas necessidades;
- atendimento personalizado de acordo com seu objetivo;
- uma equipe formada por diversos especialistas;
- uma escolha de soluções composta pelas melhores ofertas do mercado;
- da maior taxa de aceitação na Suíça
Os bancos na Suíça geralmente não financiam objetos imobiliários no exterior…
De fato, na Suíça, os bancos que financiariam casas de férias fora do país são quase inexistentes. No entanto, existem bancos estrangeiros que financiam imóveis nas localidades onde estão localizadas suas filiais no exterior. Para encontrar financiamento, também é possível abordar os bancos locais. Em ambos os casos, a abordagem é muito restritiva e exige a elaboração de um arquivo de grande complexidade. Solicitar financiamento de um banco local onde o imóvel está localizado é uma péssima ideia. De fato, você será confrontado com problemas de regulação, tradução e compreensão. Um empréstimo em moeda estrangeira, também pode revelar-se problemático com as variações da taxa de câmbio.
Idealmente, financie sua compra de imóveis no exterior com um empréstimo na Suíça.
Lica acompanha você até obter seus fundos!
Como já deve ter percebido, a melhor solução para comprar imóveis no exterior é, portanto, aproveitar o crédito privado em condições vantajosas.
O empréstimo privado: uma excelente solução para comprar imóveis no exterior
É, de fato, uma excelente alternativa para a compra de imóveis no exterior. Este tipo de pronto tem a vantagem de não ser atribuído a nenhum fim específico. Com um crédito privado, você pode gastar seu dinheiro como quiser! E assim especialmente para comprar imóveis.
O empréstimo privado tem assim as seguintes vantagens na compra de imóveis no estrangeiro:
- Financiamento até CHF 400.000.-
- Prazo de reembolso até 10 anos
- Taxa de juros vantajosa de acordo com seu arquivo
Como você é livre para alocar seus recursos como quiser, tem todo o caixa para financiar sua compra e os custos decorrentes. Além disso, por ter seus fundos em dinheiro, você está em uma posição privilegiada para negociar o preço de sua futura compra de imóveis no exterior.
Aproveitar um empréstimo em condições vantajosas é, portanto, uma excelente solução para a compra de imóveis no exterior. Você estará livre para comprar o objeto dos seus sonhos e também poderá negociar seu preço com mais facilidade.
Antes de realizar a compra, no entanto, será necessário ficar atento a vários pontos. Vamos listá-los para você neste artigo. Boa continuação em sua leitura!
Aqui estão os pontos a verificar antes de comprar um imóvel no exterior
Cadastro de imóveis: como funciona?
No exterior, os cadastros são diferentes dos da Suíça. Você deve se perguntar várias perguntas:
- Existe uma nota de hipoteca sobre a propriedade?
- A propriedade está comprometida com um direito? Se sim, quais?
- Existem restrições sobre obras ou benfeitorias no imóvel ?
Para se encontrar e evitar surpresas desagradáveis, você pode chamar os profissionais no local. É possível procurar a ajuda de um notário, um advogado, um consultor ou até mesmo o corretor. A equipa especializada da Lica também pode apoiá-lo e responder às suas várias questões.
Também é importante registrar sua propriedade no registro de imóveis do país em questão. Antes de validar sua compra, é recomendável que você chame um especialista.
Custos na compra de imóveis no exterior
E sim, como na Suíça, você terá que pagar os custos da compra do seu imóvel. Estes são geralmente compostos por honorários de corretor, honorários de notário ou advogado e impostos diferentes, dependendo do país em que você está comprando seu imóvel. Esteja sempre muito atento a esses diferentes custos e procure conselhos ou opiniões de terceiros antes de pagá-los.
O sistema tributário e os impostos do país estrangeiro
Ter um imóvel no exterior é bom, porém você terá que pagar impostos e taxas. Na verdade, uma mercadoria é frequentemente tributada no país onde está localizada. Fique tranquilo, você geralmente não será tributado duas vezes graças aos tratados de dupla tributação.
Em princípio, como proprietário de um imóvel no exterior, você deve primeiro se informar sobre os seguintes impostos:
- Direitos de transferência: Este é um imposto único que será pago na compra do imóvel.
- Contribuição predial: é um imposto anual em relação ao valor do imóvel.
- Tributação de renda de aluguel: Isso geralmente é um imposto sobre os aluguéis que você recebe alugando sua propriedade. Na Suíça, sua renda de aluguel é adicionada à sua renda. Se a sua propriedade não for alugada, as autoridades fiscais da Suíça determinarão um valor de aluguel (rendimento teórico) e o adicionarão à sua renda na Suíça.
- Imposto sobre a fortuna: Como proprietário no exterior, o valor de sua propriedade menos qualquer dívida vinculada a ela será adicionado à sua riqueza na Suíça. Por exemplo, se seu objeto tiver um valor de imposto de 200.000.- e você tiver uma dívida de 100.000.- para esta propriedade, sua riqueza na Suíça será aumentada em 100.000.-.
Imóveis no exterior: são administrados por uma imobiliária?
Geralmente sim, e isso permitirá que você fique mais sereno! O nosso conselho: compre as suas primeiras propriedades no estrangeiro a agências ou gestores reconhecidos!
A localização geográfica do objeto
Este é um elemento muito importante, dependendo do seu objetivo de aluguel. Se você planeja alugar sua propriedade anualmente ou sazonalmente, verifique cuidadosamente as perspectivas de aluguel. Por exemplo, você pode pesquisar os classificados locais para verificar a taxa de vacância ou usar um aplicativo como " ebookers para verificar os preços de aluguel de temporada na área que você está procurando.
As diferentes perspectivas de desenvolvimento na área onde o objeto está localizado
Existe transporte público? A que distância estão os serviços de saúde? Existem centros comerciais nas proximidades? A quantos km fica o primeiro aeroporto? Todas essas perguntas devem ser feitas e você deve levá-las em consideração para avaliar corretamente o preço de compra de seu imóvel no exterior.
Tenha uma perícia realizada antes de efetuar sua compra
No exterior, os padrões e as instalações nem sempre são tão altos quanto na Suíça. Uma vez que encontramos a casa ou apartamento dos seus sonhos, é recomendável fazer uma perícia. Para isso, faz sentido recorrer a um especialista em obras. Consulte também um especialista em instalação e automação residencial. Assim, você terá a garantia de adquirir um imóvel que vai de encontro às suas expectativas.
Nossa conclusão sobre a compra de seu imóvel no exterior
Lica possui vasta experiência na área de financiamento imobiliário no exterior. Apoiamos você gratuitamente em um grande número de questões e, assim, você economiza em seus procedimentos administrativos, evitando as armadilhas usuais.
Como em qualquer tipo de financiamento, será sempre aconselhável analisar com o maior cuidado a situação atual de cada mutuário para depois passar para a melhor solução sem perder tempo.
Acreditamos, portanto, que é sempre melhor investir um pouco mais de tempo no início do relacionamento para aumentar suas chances de concessão de crédito. É por isso que a Lica privilegia em todos os casos uma abordagem personalizada da questão e dedica sempre tempo a conhecer bem os seus clientes.
Agora que você conhece as principais dicas para realizar compra de imóveis no exterior, tudo o que você precisa fazer é enviar sua solicitação. Com Lica é simples, rápido e eficiente! E sim, você envia sua solicitação online em menos de 5 minutos e nossas equipes especializadas fazem o trabalho para você. Isto poupa seu tempo e dinheiro!
Você tem perguntas antes de fazer sua solicitação? Nossos consultores estão lá para responder às suas perguntas 7 dias por semana diretamente no WhatsApp. Peça-nos mais informações e teremos o maior prazer em atendê-lo!
